Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Van Eedenstraat 1

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.061

Photo Gallery

Van Eedenstraat 1 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Rustig gelegen 5 kamer hoekwoning met een heerlijke ruime tuin in Dubbeldam! Van Eedenstraat 1 is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er een lichte en ruime woonkamer is ontstaan met open keuken. Langs de woning is een oprit voor een of meerdere auto’s. De tweede grote berging in de tuin kan worden omgebouwd als garage. De woning verdient nog extra aandacht maar er zijn al een aantal zaken onder handen genomen. Er zijn 12 zonnepanelen en er is een dakkapel op de 2e verdieping. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas (de voordeur is van hout). De badkamer is netjes. De CV ketel is uit 2020 en de woning heeft energielabel B. Dubbeldam is een populaire wijk om te wonen. Diverse basisscholen, het gezellig Damplein met de diverse winkels, het zwembad en de sportvelden zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. INDELING Begane grond Hal met garderobe, meterkast, trapkast, toilet en trap naar eerste verdieping. Lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is uitgebouwd (1994) waarbij de uitbouw aan de bovenzijde afgewerkt is met lichtdoorlatende panelen; hierdoor is er een lichte ruimte ontstaan. Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde, bij de keuken, zijn elektrisch bedienbare screens. De open keuken heeft zijn beste tijd gehad. Momenteel is deze voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, ronde spoelbak en een 10 liter close-in boiler (Daalderop, momenteel defect). Er is een airco-unit in de keuken geplaatst (de afstandsbediening is kwijt maar kan worden besteld bij Chico). Via de trap bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een groot raam over de volledige breedte van de kamer dat zorgt voor veel licht. Er zijn 2 vaste kasten en er is een wastafel. Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is kleiner van formaat, maar een prima slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier is een raam over de volledige breedte van de kamer. En superhandig zijn ook weer de twee inbouwkasten in deze ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een 2e toilet en een wastafel. Heel fijn is het grote draai/kiepraam dat zorgt voor extra ventilatie. Dichte trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en CV (2020). Ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier geplaatst. Er is extra opbergruimte onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 is door de dakkapel (kunststof) een lichte en fijne slaapkamer geworden. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Onder de schuine wand aan de voorzijde van de woning is een handige schuifkast gemaakt voor extra opbergruimte. Buiten De woning ligt op een groot perceel van 272 m² er is een voor-, zij- en achtertuin. Via de oprit naast de woning bereikt u via een houten poort de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u al vroeg zult genieten van de opkomende zon in. Rondom het gras zijn een aantal bloemborders en mooie oude bomen/struiken, waaronder een mooie olijfboom, magnolia en achter in de tuin zijn 2 mooie knoestige leibomen. Aan de linkerzijde is een stenen berging, voorzien van elektra en een raam. Daar is ook de buitenkraan gevestigd. De royale zijtuin is voornamelijk in gebruik als oprit, maar biedt veel mogelijkheden. Aan de achterzijde staat de oorspronkelijke garage. Deze garage is van steen en voorzien van elektra. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als berging, maar desgewenst kunt u deze ruimte weer transformeren tot een garage. De voortuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels voorzien van vaste planten. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1958 Gebruikersoppervlakte: ca. 113 m² Perceel: 272 m² Inhoud: ca. 406 m³ Berging 1: ca. 6 m² Berging 2 (garage): ca. 15.5 m² Ligging achtertuin: Zuidoost Ligging zijtuin: Zuid Ligging voortuin: Noordwest Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 7 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2020) Zonnepanelen: 12 Parkeren: Op eigen terrein Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 4066 Energielabel: B Oplevering: In overleg, kan spoedig AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.16 x 4.70 m; - Toilet: ca. 1.10 x 0.84 m; - Woonkamer: ca. 3.50 x 9.10 m; - Keuken: ca. 2.06 x 4.00 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.70 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.05 x 2.75 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.26 m; - Badkamer: ca. 2.05 x 1.54 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.06 x 2.50 m;** - Slaapkamer 4: ca. 3.60/2.70 x 3,65/ 2.50 m.** **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten (zie plattegrond) - Achtertuin: ca. 13.00 x 11.00 m; - Berging 1: ca. 2.00 x 3.06 m; - Berging 2: ca. 2.82 x 5.70/5.40 m; - Zijtuin: ca. 2.82 x 9.60 m; - Voortuin: ca. 8.00 x 6.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
272 m²
Content
406 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.