Ir directamente al contenido
Logotipo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Eedenstraat 3

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.798

Galería de fotos

Van Eedenstraat 3 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een heel fijn gezinshuis in de wijk Dubbeldam met een goede basis, veel licht en ruimte – én waar je deels ook nog je eigen stempel op kunt drukken. - heerlijk licht doorzon gezinshuis met 4 slaapkamers en een diepe voor- en achtertuin; - woonkamer met houtkachel en open keuken (2022) met moderne hoekopstelling; - praktische begane grond met hal, toilet, trapkast en aangebouwde bijkeuken; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer; - tweede verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer met dakkapel; - diepe achtertuin (zuidoost) met stenen berging, achterom, zonnescherm en volop zon; - rustige ligging aan een breed opgezette straat in de geliefde wijk Dubbeldam, nabij basisscholen, winkelplein ‘Het Damplein’, het Dubbelsteynpark en diverse sportvoorzieningen; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 368 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met brede laminaatvloer, glad stucwerk, meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), garderoberuimte en trapkast. Leuk toilet met honingraat tegelwerk. Paneeldeuren geven het geheel net wat extra sfeer. Lichte doorzonwoonkamer met veel raampartijen, glad gestuukte wanden en een werkende houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch rolluik. De open keuken (2022) is uitgevoerd in een sfeervolle, moderne hoekopstelling met betonlook werkblad en beschikt over een 4-pits gas-op-glas kookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser, boiler en veel praktische lades. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde bijkeuken met opstelling voor de wasapparatuur en vaste kastruimte, alsmede deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en een inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, royaal van formaat en voorzien van inbouwkast en screen. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkasten en handbediend screen. De badkamer aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd met open douche, wastafel en handdoekradiator. Ook is er een sanibroyeur aanwezig (motor defect). Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met laminaatvloer en veel licht dankzij het grote (recente geplaatste) kunststof dakvenster. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR, 2016) en is er mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde (voorzien van elektrisch rolluik), laminaatvloer en glad stucwerk. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin/berging: De achtertuin (zuidoost) is heerlijk diep en biedt meerdere terrasmogelijkheden (waalsteentjes en grindtegels), een gazon, zonnescherm en een stenen berging met elektra. Achterom aanwezig. Ook de voortuin is opvallend diep en zorgt voor extra afstand tot de straat. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op alle verdiepingen. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk en deels Renovlies op de eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, kunststof dakraam en kunststof kozijn in de dakkapel. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie/bodemisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water: via Remeha Tzerra HR combiketel (2016, eigendom). Voorzieningen: rolluiken (deels elektrisch), screens, zonnescherm, glasvezelaansluiting. Energielabel: E (label nog van vóór de vloer- en dakisolatie). Bouwjaar: 1958. Grondoppervlak: 164 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4065. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
164 m²
Contenido
368 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
82 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1958
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3319

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.