Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Van Eedenstraat 3

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Advema NVM Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.798

Photo Gallery

Van Eedenstraat 3 Dordrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een heel fijn gezinshuis in de wijk Dubbeldam met een goede basis, veel licht en ruimte – én waar je deels ook nog je eigen stempel op kunt drukken. - heerlijk licht doorzon gezinshuis met 4 slaapkamers en een diepe voor- en achtertuin; - woonkamer met houtkachel en open keuken (2022) met moderne hoekopstelling; - praktische begane grond met hal, toilet, trapkast en aangebouwde bijkeuken; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer; - tweede verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer met dakkapel; - diepe achtertuin (zuidoost) met stenen berging, achterom, zonnescherm en volop zon; - rustige ligging aan een breed opgezette straat in de geliefde wijk Dubbeldam, nabij basisscholen, winkelplein ‘Het Damplein’, het Dubbelsteynpark en diverse sportvoorzieningen; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 368 m³; - bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met brede laminaatvloer, glad stucwerk, meterkast (vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), garderoberuimte en trapkast. Leuk toilet met honingraat tegelwerk. Paneeldeuren geven het geheel net wat extra sfeer. Lichte doorzonwoonkamer met veel raampartijen, glad gestuukte wanden en een werkende houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch rolluik. De open keuken (2022) is uitgevoerd in een sfeervolle, moderne hoekopstelling met betonlook werkblad en beschikt over een 4-pits gas-op-glas kookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser, boiler en veel praktische lades. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde bijkeuken met opstelling voor de wasapparatuur en vaste kastruimte, alsmede deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en een inbouwkast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, royaal van formaat en voorzien van inbouwkast en screen. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met inbouwkasten en handbediend screen. De badkamer aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd met open douche, wastafel en handdoekradiator. Ook is er een sanibroyeur aanwezig (motor defect). Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met laminaatvloer en veel licht dankzij het grote (recente geplaatste) kunststof dakvenster. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR, 2016) en is er mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde (voorzien van elektrisch rolluik), laminaatvloer en glad stucwerk. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tuin/berging: De achtertuin (zuidoost) is heerlijk diep en biedt meerdere terrasmogelijkheden (waalsteentjes en grindtegels), een gazon, zonnescherm en een stenen berging met elektra. Achterom aanwezig. Ook de voortuin is opvallend diep en zorgt voor extra afstand tot de straat. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op alle verdiepingen. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk en deels Renovlies op de eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, kunststof dakraam en kunststof kozijn in de dakkapel. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie/bodemisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water: via Remeha Tzerra HR combiketel (2016, eigendom). Voorzieningen: rolluiken (deels elektrisch), screens, zonnescherm, glasvezelaansluiting. Energielabel: E (label nog van vóór de vloer- en dakisolatie). Bouwjaar: 1958. Grondoppervlak: 164 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4065. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
164 m²
Content
368 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.