Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Makelaarshuys Tiel

Grasakker 9

6652GN Druten • Gelderland

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 4.020

Galería de fotos

Grasakker 9 Druten
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een rustige, kindvriendelijke en prettige locatie in een geliefde woonwijk van Druten ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier op een fijne manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een dakkapel, praktische inbouwkasten en zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis waar u zonder klussen kunt intrekken. Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte biedt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de verbinding met de tuin zorgt voor een prettig en open gevoel. De keuken sluit praktisch aan op het woongedeelte en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de tuin. De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, veiligheid en isolatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette, gemoderniseerde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en is praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde, wat heeft gezorgd voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze verdieping is bovendien praktisch ingericht met vaste inbouwkasten, waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de technische installaties gesitueerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de grote, ruime veranda waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging. De schuur is voorzien van meerdere stopcontacten; de houten berging beschikt niet over elektra. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 385 Wp per paneel, voorzien van micro-omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C cv-ketel, welke via een onderhoudscontract netjes is onderhouden. Sinds de oorspronkelijke oplevering is de woning stapsgewijs verbeterd met onder andere de plaatsing van een dakkapel, een uitbouw aan de begane grond, de installatie van zonnepanelen en een badkamerverbouwing. Al deze werkzaamheden zijn zorgvuldig uitgevoerd, wat resulteert in een comfortabele, complete en goed onderhouden woning. Grasakker 9 is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor dit een fijne woonplek is voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. Druten is een levendig en compleet dorp in het Land van Maas en Waal, waar het dorpse karakter prettig samengaat met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het centrum biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat Druten bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De ligging tussen de rivieren de Maas en de Waal zorgt voor een groene en waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn steden als Nijmegen en Tiel goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woont u in Druten rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een instapklare woning met ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Druten, waar u zich direct thuis zult voelen. Interesse? Wij gaan graag met u kijken. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
379 m²
Contenido
514 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
192 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-12-2025
Fecha de venta
07-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6652

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2025 había 13.035 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.035

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.