Ir directamente al contenido
Logotipo de Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen

Kattenburg 31

6651AL Druten • Gelderland

Disponible

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 2.606

Galería de fotos

Kattenburg 31 Druten
Foto 11
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen en werken aan de Kattenburg 31 in Druten Object: Woonruimte, winkel-/kantoorruimte met eigen parkeergelegenheid in het centrum van Druten. Ruim bedrijfspand met dubbele bestemming op een gunstige locatie in hartje Druten. Midden in het centrum met volop parkeergelegenheid voor ca. 10 auto’s op eigen terrein. Het pand telt meerdere kantoorruimtes op de begane grond en eerste verdieping. Toilet en keuken bevinden zich op de begane grond, net als het terras aan de achterzijde. Met royaal bijgebouw voor extra bergruimte. Koopsom: € 649.000 k.k. Dit is inclusief nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas en schilderwerk. Ligging: De Kattenburg 29-31 ligt in het centrum van Druten en heeft alle centrumvoorzieningen onder handbereik. Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal. Bereikbaarheid: Plaatsen als Nijmegen, Tiel, Oss en Wijchen zijn in 20 autominuten bereikbaar. De Maas en Waalweg N322 biedt een goede ontsluiting op de snelwegen A15, A50 en A73. Druten is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Snelle busverbindingen geven aansluiting op plaatsen in de regio en op de NS-stations van Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Parkeren: 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bestemming: Het pand heeft een dubbele bestemming (wonen en kantoor). Dit pand is eventueel te transformeren. Het huidige gebruik is volledig als kantoorruimte. Heeft u vragen over de bestemming, dan beantwoorden wij deze graag. Naast wonen en zakelijke dienstverlening is er ook gezondheid en welzijnszorg, detailhandel, cultuur, sport en recreatie mogelijk. Dat maakt de bestemming erg ruim. Vloeroppervlakte: Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 220 m², als volgt verdeeld: Begane grond: ca. 125 m² 1e verdieping: ca. 124 m² Daarnaast is er een bijgebouw van ca. 33 m². Kadastrale gegevens: Gemeente Druten (DTN03) Sectie B Nummer 2973 6 are en 45 centiare oppervlakte perceel (645 m²). Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Heeft dit pand uw belangstelling? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken! Bijzonderheden: - Gunstige ligging in het centrum van Druten. - Ruime gebruiksmogelijkheden. - Ruime parkeervoorziening op eigen terrein. - Terras aan de achterzijde van het pand. - Alarminstallatie. - Pand kan desgewenst getransformeerd worden naar een woonhuis. - Pand kan vervangen worden door een nieuwbouwwoning, info op aanvraag. - Perceel kan gesplitst worden waarbij achter op het terrein een woning kan worden toegevoegd, info op aanvraag. Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar. Klaassen Daalmans Regiomakelaars heeft deze publicatie zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend en kan Klaassen Daalmans Regiomakelaars niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste of onvolledige informatie in deze publicatie.

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
9 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
249 m²
Área del lote
645 m²
Contenido
670 m³
Espacio de almacenamiento externo
33 m²
Área del jardín trasero
525 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-12-2024

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2026 había 13.297 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.297

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.