Jump to content
Logo of Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen

Kattenburg 31

6651AL Druten • Gelderland

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 2.606

Photo Gallery

Kattenburg 31 Druten
Photo 11
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken aan de Kattenburg 31 in Druten Object: Woonruimte, winkel-/kantoorruimte met eigen parkeergelegenheid in het centrum van Druten. Ruim bedrijfspand met dubbele bestemming op een gunstige locatie in hartje Druten. Midden in het centrum met volop parkeergelegenheid voor ca. 10 auto’s op eigen terrein. Het pand telt meerdere kantoorruimtes op de begane grond en eerste verdieping. Toilet en keuken bevinden zich op de begane grond, net als het terras aan de achterzijde. Met royaal bijgebouw voor extra bergruimte. Koopsom: € 649.000 k.k. Dit is inclusief nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas en schilderwerk. Ligging: De Kattenburg 29-31 ligt in het centrum van Druten en heeft alle centrumvoorzieningen onder handbereik. Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal. Bereikbaarheid: Plaatsen als Nijmegen, Tiel, Oss en Wijchen zijn in 20 autominuten bereikbaar. De Maas en Waalweg N322 biedt een goede ontsluiting op de snelwegen A15, A50 en A73. Druten is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Snelle busverbindingen geven aansluiting op plaatsen in de regio en op de NS-stations van Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Parkeren: 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bestemming: Het pand heeft een dubbele bestemming (wonen en kantoor). Dit pand is eventueel te transformeren. Het huidige gebruik is volledig als kantoorruimte. Heeft u vragen over de bestemming, dan beantwoorden wij deze graag. Naast wonen en zakelijke dienstverlening is er ook gezondheid en welzijnszorg, detailhandel, cultuur, sport en recreatie mogelijk. Dat maakt de bestemming erg ruim. Vloeroppervlakte: Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 220 m², als volgt verdeeld: Begane grond: ca. 125 m² 1e verdieping: ca. 124 m² Daarnaast is er een bijgebouw van ca. 33 m². Kadastrale gegevens: Gemeente Druten (DTN03) Sectie B Nummer 2973 6 are en 45 centiare oppervlakte perceel (645 m²). Zekerheidsstelling: Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst. Heeft dit pand uw belangstelling? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken! Bijzonderheden: - Gunstige ligging in het centrum van Druten. - Ruime gebruiksmogelijkheden. - Ruime parkeervoorziening op eigen terrein. - Terras aan de achterzijde van het pand. - Alarminstallatie. - Pand kan desgewenst getransformeerd worden naar een woonhuis. - Pand kan vervangen worden door een nieuwbouwwoning, info op aanvraag. - Perceel kan gesplitst worden waarbij achter op het terrein een woning kan worden toegevoegd, info op aanvraag. Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar. Klaassen Daalmans Regiomakelaars heeft deze publicatie zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend en kan Klaassen Daalmans Regiomakelaars niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuiste of onvolledige informatie in deze publicatie.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
249 m²
Land area
645 m²
Content
670 m³
External storage space
33 m²
Backyard area
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-12-2024

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.