Ir directamente al contenido
Logotipo de Beste Prijs Makelaars

Leigraaf 41

6651GB Druten • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Afferden

Galería de fotos

Leigraaf 41 Druten
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zoek jij ook al zo lang naar een ruime, lichte woning met veel potentie? Dan is dit jouw kans! Ben jij op zoek naar een leuke, ruime en lichte woning op een fijne locatie? Stop met zoeken – deze leuke middenwoning met 123 m² woonoppervlak is nu beschikbaar, en dat ook nog eens met een zeer scherpe prijsstelling. Deze woning biedt vier ruime slaapkamers, een praktische zolderverdieping en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Aan de voorzijde is al flink geïnvesteerd: de woning heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren. De achterzijde mag nog aangepakt worden – ideaal voor wie graag zelf de afwerking bepaalt. De ligging is uitstekend: aan een rustige straat in een gezellige woonwijk, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne, beschutte achtertuin. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen , sportvoorzieningen en het busstation, en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: maak een mooie fietstocht over de dijk richting Nijmegen of Beneden-Leeuwen – genieten gegarandeerd! De huidige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, maar maakt nu een volgende stap. Een uitgelezen kans dus om deze ruime woning over te nemen en er jouw eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met laminaat vloer heeft een fijne doorzonindeling, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette, maar gedateerde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fantastische ruimte om de fantasie voor een mooie indeling en afwerking de vrije loop te laten gaan. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met CV-combiketel en bergruimte, en een royale vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Buitenruimte De achtertuin ( gelegen op het noorden) is eenvoudig, aangelegd met sierbestrating, plantenborder, terras en een stenen berging. Deze tuin is goed omsloten met een houten erfafscheiding en biedt veel privacy. De voortuin is royaal en biedt veel groen. Bijzonderheden - Woonoppervlak: ca. 123 m² - Inhoud: ca. 426 m³ - Perceeloppervlak: ca. 154 m² - Bouwjaar: ca. 1975 - Kunststof kozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde - Rolluiken (aan de voor- en achterzijde) - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing - Laminaatvloeren op de slaapkamers en op zolder - CV-combiketel Intergas - Ruime tuin met berging en achterom - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy achter Samengevat Een ruime, lichte middenwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, onderhoudsarme voorgevel en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Klaar om jouw thuis te worden! Plan snel een bezichtiging – deze woning biedt méér ruimte dan je denkt! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
426 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR 107 ( combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rolluiken en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2026 había 13.297 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.297

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.