Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

Leigraaf 41

6651GB Druten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Afferden

Galerie de photos

Leigraaf 41 Druten
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij ook al zo lang naar een ruime, lichte woning met veel potentie? Dan is dit jouw kans! Ben jij op zoek naar een leuke, ruime en lichte woning op een fijne locatie? Stop met zoeken – deze leuke middenwoning met 123 m² woonoppervlak is nu beschikbaar, en dat ook nog eens met een zeer scherpe prijsstelling. Deze woning biedt vier ruime slaapkamers, een praktische zolderverdieping en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Aan de voorzijde is al flink geïnvesteerd: de woning heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren. De achterzijde mag nog aangepakt worden – ideaal voor wie graag zelf de afwerking bepaalt. De ligging is uitstekend: aan een rustige straat in een gezellige woonwijk, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne, beschutte achtertuin. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen , sportvoorzieningen en het busstation, en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: maak een mooie fietstocht over de dijk richting Nijmegen of Beneden-Leeuwen – genieten gegarandeerd! De huidige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, maar maakt nu een volgende stap. Een uitgelezen kans dus om deze ruime woning over te nemen en er jouw eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met laminaat vloer heeft een fijne doorzonindeling, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette, maar gedateerde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fantastische ruimte om de fantasie voor een mooie indeling en afwerking de vrije loop te laten gaan. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met CV-combiketel en bergruimte, en een royale vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Buitenruimte De achtertuin ( gelegen op het noorden) is eenvoudig, aangelegd met sierbestrating, plantenborder, terras en een stenen berging. Deze tuin is goed omsloten met een houten erfafscheiding en biedt veel privacy. De voortuin is royaal en biedt veel groen. Bijzonderheden - Woonoppervlak: ca. 123 m² - Inhoud: ca. 426 m³ - Perceeloppervlak: ca. 154 m² - Bouwjaar: ca. 1975 - Kunststof kozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde - Rolluiken (aan de voor- en achterzijde) - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing - Laminaatvloeren op de slaapkamers en op zolder - CV-combiketel Intergas - Ruime tuin met berging en achterom - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy achter Samengevat Een ruime, lichte middenwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, onderhoudsarme voorgevel en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Klaar om jouw thuis te worden! Plan snel een bezichtiging – deze woning biedt méér ruimte dan je denkt! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
426 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR 107 ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.