Ir directamente al contenido
Logotipo de VC Makelaars

Geuldal 44

6718NS Ede • Gelderland

Disponible

€ 490.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.650

Precio de compra /m²: € 3.984

Galería de fotos

Geuldal 44 Ede
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde wijk Kernhem-West in Ede staat deze moderne en duurzame tussenwoning met een prachtige ligging aan de voorzijde. Hier kijk je niet uit op overburen, maar juist vrij weg over het water en het groen. Dat geeft de woning direct een rustig en ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De woning is keurig afgewerkt en voelt vanaf het eerste moment verzorgd aan. De lichte leefruimtes, de moderne materialen en de praktische indeling maken dit een woning waar je zonder grote aanpassingen direct prettig kunt wonen. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht, terwijl de achtertuin juist een fijne, besloten plek biedt om buiten te zitten. Wat deze woning daarnaast extra interessant maakt, is de ruimteverdeling. Door de rechte wanden en plafonds worden de vierkante meters optimaal benut. Er is nauwelijks sprake van verloren ruimte, waardoor de woning groter aanvoelt dan je misschien verwacht. Bovendien biedt de indeling veel flexibiliteit: de woning beschikt nu over drie slaapkamers, maar dit kan eenvoudig worden uitgebreid naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing, stadsverwarming, WTW-ventilatie en vloerverwarming op alle verdiepingen. Dit resulteert in een definitief energielabel A++. Comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. De kenners weten het, maar de locatie is goud. Kernhem-West is een jonge, populaire en kindvriendelijke wijk aan de noordzijde van Ede. Op korte afstand treffen we basisscholen, kinderopvang, bushaltes, een winkelcentrum en een gezondheidscentrum. Ook het centrum van Ede, landgoed Kernhem, de bossen en de heide zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A12 en A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1. Bekijk de foto’s en laat je rondleiden door één van onze makelaars. We maken u graag nog enthousiaster! Indeling Via de entree betreed je de woning en kom je binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de deur naar de living. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is dankzij het grote, verdiepingshoge raam heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Tijdens het koken kijk je vrij weg richting het water en het groen aan de voorzijde. Er zijn geen directe overburen, waardoor je hier geniet van rust, privacy en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Door de royale afmetingen is deze kamer op meerdere manieren in te delen. Zo is het mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken, of bijvoorbeeld een slaapkamer met aparte kleedruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen is dit een lichte kamer met een mooi vrij uitzicht over het water en groen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als reguliere slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer is keurig afgewerkt. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad en een tweede toilet. Aan de buitenzijde van een groot deel van de ramen op de eerste verdieping zijn zonneschermen geplaatst. Deze zijn eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een groot pluspunt van deze woning. Doordat de woning rechte wanden en plafonds heeft, wordt de ruimte hier optimaal benut. Geen schuine kanten of verloren hoeken, maar volwaardige vierkante meters die je echt kunt gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Door de rechte wanden, de goede maatvoering en de prettige lichtinval is dit een volwaardige kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De ruime overloop wordt momenteel gebruikt als relaxruimte. Ook hier is goed te zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Een deel van deze overloop kan desgewenst worden ingericht of afgescheiden als extra slaapkamer, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met de woonwensen van een gezin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Hier is voldoende plek voor de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook zijn hier de technische installaties gesitueerd. Ook op de tweede verdieping zijn aan de buitenzijde van een groot deel van de ramen zonneschermen aanwezig, eveneens bedienbaar met afstandsbediening. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Een fijne plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en overige opslag. Via de poort aan de achterzijde loop je direct richting de parkeergelegenheid. Dat maakt het praktisch thuiskomen, zeker met boodschappen, fietsen of kinderen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne voortuin. Juist deze plek maakt de ligging bijzonder: je kijkt vrij weg over het water en groen. Een heerlijke plek om in de zon te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft: 2023; • De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m²; • De woning heeft een inhoud van circa 466 m³; • Definitief energielabel A++; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • De woning is voorzien van WTW-ventilatie; • Vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen, die per ruimte te regelen zijn; • De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren; • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kernhem-West; • Landelijk en regionaal gunstig gelegen, met diverse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen op korte afstand; • Dankzij het energielabel A++ komt u mogelijk in aanmerking voor extra hypotheekruimte. Wilt u weten wat dit voor uw persoonlijke situatie betekent? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek; • Oplevering in overleg; • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Hipoteca berekenen

€ 490.000

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.650

3,21%

Anualmente

%

€ 24.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 490.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
101 m²
Contenido
469 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6718

Mapas de Google

Ubicación de Ede

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ede

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ede. En 2026 había 82.545 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.539.

Inhabitantes

82.545

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.539

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.853

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ede
Año Inhabitantes
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Nivel académico

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

11.729

Etiqueta C

9.795

Etiqueta B

5.699

Etiqueta D

2.163

Etiqueta E

1.674

Etiqueta G

1.596

Etiqueta A++

1.456

Etiqueta A+

1.424

Etiqueta F

1.243

Etiqueta A+++

848

Etiqueta A++++

98

Etiqueta A+++++

30

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricidad: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricidad: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricidad: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricidad: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricidad: 3.055

Actividad empresarial en Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Número total de establecimientos empresariales: 10.210

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ede
Periodo Delitos
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer viviendas in Ede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.