Direkt zum Inhalt
Logo von VC Makelaars

Geuldal 44

6718NS Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 3.984

Fotoalbum

Geuldal 44 Ede
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Kernhem-West in Ede staat deze moderne en duurzame tussenwoning met een prachtige ligging aan de voorzijde. Hier kijk je niet uit op overburen, maar juist vrij weg over het water en het groen. Dat geeft de woning direct een rustig en ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De woning is keurig afgewerkt en voelt vanaf het eerste moment verzorgd aan. De lichte leefruimtes, de moderne materialen en de praktische indeling maken dit een woning waar je zonder grote aanpassingen direct prettig kunt wonen. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht, terwijl de achtertuin juist een fijne, besloten plek biedt om buiten te zitten. Wat deze woning daarnaast extra interessant maakt, is de ruimteverdeling. Door de rechte wanden en plafonds worden de vierkante meters optimaal benut. Er is nauwelijks sprake van verloren ruimte, waardoor de woning groter aanvoelt dan je misschien verwacht. Bovendien biedt de indeling veel flexibiliteit: de woning beschikt nu over drie slaapkamers, maar dit kan eenvoudig worden uitgebreid naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing, stadsverwarming, WTW-ventilatie en vloerverwarming op alle verdiepingen. Dit resulteert in een definitief energielabel A++. Comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. De kenners weten het, maar de locatie is goud. Kernhem-West is een jonge, populaire en kindvriendelijke wijk aan de noordzijde van Ede. Op korte afstand treffen we basisscholen, kinderopvang, bushaltes, een winkelcentrum en een gezondheidscentrum. Ook het centrum van Ede, landgoed Kernhem, de bossen en de heide zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A12 en A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1. Bekijk de foto’s en laat je rondleiden door één van onze makelaars. We maken u graag nog enthousiaster! Indeling Via de entree betreed je de woning en kom je binnen in de lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de deur naar de living. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is dankzij het grote, verdiepingshoge raam heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Tijdens het koken kijk je vrij weg richting het water en het groen aan de voorzijde. Er zijn geen directe overburen, waardoor je hier geniet van rust, privacy en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Door de royale afmetingen is deze kamer op meerdere manieren in te delen. Zo is het mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken, of bijvoorbeeld een slaapkamer met aparte kleedruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen is dit een lichte kamer met een mooi vrij uitzicht over het water en groen. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als reguliere slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer is keurig afgewerkt. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad en een tweede toilet. Aan de buitenzijde van een groot deel van de ramen op de eerste verdieping zijn zonneschermen geplaatst. Deze zijn eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een groot pluspunt van deze woning. Doordat de woning rechte wanden en plafonds heeft, wordt de ruimte hier optimaal benut. Geen schuine kanten of verloren hoeken, maar volwaardige vierkante meters die je echt kunt gebruiken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Door de rechte wanden, de goede maatvoering en de prettige lichtinval is dit een volwaardige kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De ruime overloop wordt momenteel gebruikt als relaxruimte. Ook hier is goed te zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Een deel van deze overloop kan desgewenst worden ingericht of afgescheiden als extra slaapkamer, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met de woonwensen van een gezin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Hier is voldoende plek voor de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook zijn hier de technische installaties gesitueerd. Ook op de tweede verdieping zijn aan de buitenzijde van een groot deel van de ramen zonneschermen aanwezig, eveneens bedienbaar met afstandsbediening. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Een fijne plek waar je in alle rust buiten kunt zitten, zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen en overige opslag. Via de poort aan de achterzijde loop je direct richting de parkeergelegenheid. Dat maakt het praktisch thuiskomen, zeker met boodschappen, fietsen of kinderen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fijne voortuin. Juist deze plek maakt de ligging bijzonder: je kijkt vrij weg over het water en groen. Een heerlijke plek om in de zon te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft: 2023; • De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m²; • De woning heeft een inhoud van circa 466 m³; • Definitief energielabel A++; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • De woning is voorzien van WTW-ventilatie; • Vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen, die per ruimte te regelen zijn; • De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren; • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kernhem-West; • Landelijk en regionaal gunstig gelegen, met diverse voorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen op korte afstand; • Dankzij het energielabel A++ komt u mogelijk in aanmerking voor extra hypotheekruimte. Wilt u weten wat dit voor uw persoonlijke situatie betekent? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek; • Oplevering in overleg; • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,21%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
469 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6718

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2026 waren da 82.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

82.545

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.