Ir directamente al contenido
Logotipo de Campagne Makelaardij

Wakkerendijk 246

3755DK Eemnes • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eemnes

Galería de fotos

Wakkerendijk 246 Eemnes
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Schitterende, zeer goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met bijgebouw/guesthouse! Deze boerderij is een van de weinige aan de Wakkerendijk gelegen woonboerderijen die in de lengte gesplitst is, waardoor er een prachtige ruime en door de zuid ligging een zeer lichte woonboerderij is ontstaan vanwaar u aan alle zijden uitkijkt op het groen van uw eigen tuin. De boerderij is perfect geschikt voor een gezin en biedt daarnaast, door het zeer complete en riante bijgebouw, nog tal van mogelijkheden. Te denken valt aan mantelzorg/inwoning, kantoor of praktijk aan huis of een schitterende ruimte voor een au-pair. Woonoppervlak woonhuis ca. 209 m2 | Bouwjaar ca. 1885 | perceeloppervlak 1800 m2 | Energielabel A + Oppervlak guesthouse ca. 80 m2 | bouwjaar ca. 2008 | energielabel C De indeling is als volgt: Begane grond woonhuis: Via de zijentree komt u in de hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte, ruime woonkamer met oude houten vloer en openhaard waar u direct de sfeer van deze prachtige boerderij voelt. Door de zuidwest-ligging is deze riante woonkamer zeer licht. Aan de achterzijde bij de zithoek heeft u via de openslaande deuren toegang tot de prachtige zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 100 meter diep! Direct achter de woning is een gezellig besloten terras gesitueerd waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de ruime doch gezellige woonkeuken welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Hier kunt u heerlijk genieten van gezelligheid aan de ruime eettafel. Tussen de woonkamer en de keuken treft u de bijkeuken met verstopte originele schouw 1885 (met wasmachine aansluiting) en een ruime tussenkamer. Eerste verdieping woonhuis: Via de trap komt u op de ruime overloop terecht. Deze loopt van de achterzijde van de boerderij waar een van de slaapkamers zich bevindt via de andere 2 slaapkamers langs de moderne en luxe vernieuwde badkamer naar de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Als u verder naar de voorzijde van de woning loopt komt u via de tussenkamer bij de master-bedroom met riante kastenwand en uitzicht over de polder. Bergvlieringen: De woning beschikt over twee sta-hoge bergvlieringen welke aan de voor- en aan de achterzijde via een vlizo trap bereikbaar zijn. Guesthouse: Het zeer charmante in stijl gebouwde vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en ook voorzien van een rietenkap. Op de begane grond is dit guesthouse voorzien van een woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer. Op de eerste etage treft u de zeer riante slaapkamer met een luxe vrijstaand ligbad. Het guesthouse is zeer geschikt voor mantelzorg, au-pair of kantoor/praktijk aan huis. Tuin: De woning en het bijgebouw zijn gelegen op een riant perceel van ca. 1800m2. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn op het zuidwesten gelegen waardoor er altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden is. De royale achtertuin, met appelbomen, perenbomen en fruitstruiken heeft prachtig zicht op de achtergelegen weilanden en is voorzien van een automatisch sprinklersysteem . Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woonboerderij; - Energielabel A+ (woonhuis) en label C (guesthouse); - Geheel voorzien van dubbelglas, gevel- en dakisolatie en voorzien van 20 zonnepanelen met een opwekkend vermogen van 6500 Wp!; - Zowel het woonhuis als het guesthouse zijn voorzien van een cv-ketel uit 2023 - Riante en zeer privé gelegen tuin; - Zeer compleet bijgebouw. Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen. Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.

Hipoteca berekenen

€ 1.650.000

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.684.850

3,04%

Anualmente

%

€ 82.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
209 m²
Área del lote
1800 m²
Contenido
800 m³
Otra zona interior
26 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1885
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
01-05-2024

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3755

Mapas de Google

Ver Eemnes en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Eemnes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eemnes

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eemnes. En 2026 había 10.063 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 546.000.

Inhabitantes

10.063

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 546.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

325

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eemnes
Año Inhabitantes
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eemnes
Año Promedio WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.362

Etiqueta C

1.300

Etiqueta B

949

Etiqueta D

401

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A++++

96

Etiqueta E

85

Etiqueta G

82

Etiqueta A+

77

Etiqueta F

62

Etiqueta A++

62

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eemnes
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eemnes
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eemnes.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eemnes

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer viviendas in Eemnes

Ver más viviendas en este lugar.