Ir directamente al contenido
Logotipo de Wormgoor Makelaars

Rietmolenseweg 2 a

7151MD Eibergen • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eibergen

Galería de fotos

Rietmolenseweg 2 a Eibergen
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Waar het Achterhoeks landschap zich opent en stilte de boventoon voert, staat deze stijlvolle recreatiewoning aan de Rietmolenseweg 2a in Eibergen. Aan de rand van Eibergen ligt deze eigentijdse recreatiewoning: een combinatie van landelijke charme en moderne afwerking. Zodra je het erf oprijdt, voel je de rust en vrijheid van het buitengebied. De woning heeft een frisse, eigentijdse uitstraling met donkere gevelbekleding, grote ramen en veel lichtinval. BINNENRUIMTE Bij binnenkomst via de hal tref je een garderobe, meterkast en de CV-installatie (Nefit, 2022). Vanuit hier stap je de lichte, open leefruimte binnen, waar houttinten en natuurlijke kleuren de toon zetten. De gehele woning (behalve de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer, die zorgt voor een rustige, warme uitstraling. De woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het coulisselandschap – elk seizoen anders, altijd bijzonder. De zithoek loopt vloeiend over in het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang geven tot de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over. De moderne keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in matzwart met een houten blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast/vriezer, gasfornuis en afzuigkap. Een stijlvolle, praktische ruimte die het hart vormt van de woning. Via de tweede hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn sfeervol en licht, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot de badkamer. Deze is strak afgewerkt met lichte tegels, zwarte accenten en een ruime inloopdouche. In dezelfde hal bevindt zich bovendien een separaat toilet/wasruimte, praktisch ingedeeld en netjes uitgevoerd. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen en een vliering voor extra bergruimte. Alles is klaar voor zorgeloos gebruik en onderhoudsarm recreatief wonen. BUITENRUIMTE Het perceel van 3.595 m² biedt volop ruimte om te genieten van rust en natuur. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, verhard pad en meerdere terrassen. Aan de achterzijde ligt de overkapping, een sfeervolle plek om buiten te eten of te ontspannen met uitzicht op het groene landschap. De grote eikenbomen zorgen voor natuurlijke beschutting en privacy, waardoor de tuin een intieme, rustige sfeer heeft. Verderop bevindt zich een tweede terras bij de vrijstaande stalen berging – een fijne plek om van de zon te genieten met uitzicht over het coulisselandschap. De ruimte, het groen en de beschutting maken deze tuin tot een unieke buitenplek waar elk moment van de dag iets anders te bieden heeft. LIGGING De woning ligt net buiten Eibergen, in het rustige buitengebied richting Rietmolen. De omgeving kenmerkt zich door kronkelende landwegen, houtwallen en weidse uitzichten. Het echte Achterhoeks buitenleven. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos genieten van de natuur. Toch zijn de voorzieningen van Eibergen binnen enkele minuten bereikbaar, en ook plaatsen als Haaksbergen, Neede en Groenlo liggen dichtbij. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar de gezelligheid van dorp en stad binnen handbereik wil houden. KENMERKEN • Woonoppervlakte: circa 64 m² • Perceeloppervlakte: 3.595 m² • Bouwjaar 1959, herbouwd in 1996 en uitgebouwd in 2022 • Moderne keuken (2018) met inbouwapparatuur en badkamer (2023) • Muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen en vliering • Achtertuin met grote eikenbomen en volledige privacy • Ook geschikt voor gebruik als mantelzorgwoning • Op het naastgelegen perceel bevindt zich een woonboerderij (Rietmolenseweg 3 te Eibergen – bestemming Wonen), welke onlosmakelijk is verbonden met het aangeboden object. VRAAGPRIJS: € 295.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
64 m²
Área del lote
3595 m²
Contenido
251 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1959
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-11-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7151

Mapas de Google

Vista geográfica Eibergen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eibergen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eibergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eibergen. En 2025 había 11.165 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.004.

Inhabitantes

11.165

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 359.004

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.955

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

251

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eibergen
Año Inhabitantes
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eibergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Nivel académico

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origen de los residentes (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.547

Etiqueta A

1.006

Etiqueta B

971

Etiqueta G

503

Etiqueta D

431

Etiqueta F

244

Etiqueta E

167

Etiqueta A+

136

Etiqueta A++

69

Etiqueta A+++

40

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eibergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricidad: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricidad: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.847

Actividad empresarial en Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eibergen
Periodo Delitos
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eibergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eibergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer viviendas in Eibergen

Ver más viviendas en este lugar.