Ir directamente al contenido
Logotipo de Aelmans Woningmakelaars Margraten

Catharinastraat 21 A

6245LB Eijsden • Limburg

Disponible

€ 335.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 343.550

Precio de compra /m²: € 2.410

Galería de fotos

Catharinastraat 21 A Eijsden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ontdek een verrassend royaal woonhuis, slim verscholen achter een bescheiden gevel. Zodra u binnenstapt, opent zich een zee aan ruimte: op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, terwijl de begane grond extra comfort biedt met een volwaardige slaapkamer én eigen badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, gasten, een praktijk aan huis of zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een B&B, mede dankzij de uitzonderlijk complete en ruime keuken. De royale leefruimte op de begane grond staat in direct contact met de omsloten achtertuin, een fijne, rustige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht dat een gevoel van vrijheid en openheid geeft. De woning is vanaf 2024 grotendeels gemoderniseerd waaronder de keuken en de badkamer. Dit alles ligt in het charmante kerkdorp Oost-Maarland, op slechts enkele minuten van het bourgondische Eijsden en op comfortabele fietsafstand van Maastricht. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen: Bouwjaar: 1936 Inhoud: 501 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m² Overig inpandig: 21 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 138 m² Aanvaarding: 1 mei 2026 Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: isolerende beglazing (HR++), deels vloerisolatie en plafondisolatie, deels dakisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Atag (op huurbasis) en de pelletkachel (Artel, type Romeo Next) Warm water voorziening: middels cv-combiketel Airco installatie: 2 stuks (huurbasis, ter overname) Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de keurig afgewerkte doorzonwoonkamer met plavuizenvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een fraai, vrij uitzicht. Aansluitend ligt de eetruimte met toegang tot de recent vernieuwde moderne aanbouwkeuken, uitgevoerd in mosgroen met zwarte accenten. De keuken is uitgerust met dubbele apparatuur zoals 2 inductiekookplaten, 2 afzuigingen, grote spoelbak, 2 vaatwassers, grote koelkast en een combimagnetron en een oven. De keuken en de tuin zijn voorzien van een eigen groepenkast en aparte voedingskabel, afgestemd op de grote hoeveelheid aanwezige apparatuur. Via de dubbele tuindeuren is er direct tuincontact. De ramen en de keukenpui zijn voorzien van uitneembare horren. De verrassing op de begane grond is de ruime slaapkamer met vaste muurkasten en een aansluitende, aangepaste badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en vaste wastafel, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor minder validen en senioren. Onder de woning bevindt zich een kelder, circa even groot als de zitkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag en is niet geschikt voor dagelijks gebruik. De kelder is bereikbaar via een vloerluik met vaste trap. • 1e verdieping Via de ruime overloop die multifunctioneel te gebruiken is zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische schuifkast en kijkt mooi uit over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens de mogelijkheid voor de realisatie van een dakterras. • 2e verdieping De zolderruimte is via een vaste trap te bereiken alwaar een knusse 4e slaapkamer te vinden is alsmede een royale bergzolder met dubbele wasmachine aansluiting en de cv-opstelling. Tuin en garage: De omsloten achtertuin is onderhoudsarm, geheel omsloten en op het westen georiënteerd. Een praktische tuinberging is aan de achterzijde geplaatst. Extra's - Volledig gerenoveerd in 2024 - Volledig voorzien van HR++ glas - Rolluiken rondom, met uitzondering van de voordeur en keukenpui - Uitneembare horren bij ramen en keukenpui - Geschikt voor een B&B (na toestemming gemeente) Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
138 m²
Contenido
578 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG HR (gas gestookt combiketel, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.