Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Margraten

Catharinastraat 21 A

6245LB Eijsden • Limburg

Disponible

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.410

Galerie de photos

Catharinastraat 21 A Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek een verrassend royaal woonhuis, slim verscholen achter een bescheiden gevel. Zodra u binnenstapt, opent zich een zee aan ruimte: op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, terwijl de begane grond extra comfort biedt met een volwaardige slaapkamer én eigen badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, gasten, een praktijk aan huis of zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een B&B, mede dankzij de uitzonderlijk complete en ruime keuken. De royale leefruimte op de begane grond staat in direct contact met de omsloten achtertuin, een fijne, rustige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht dat een gevoel van vrijheid en openheid geeft. De woning is vanaf 2024 grotendeels gemoderniseerd waaronder de keuken en de badkamer. Dit alles ligt in het charmante kerkdorp Oost-Maarland, op slechts enkele minuten van het bourgondische Eijsden en op comfortabele fietsafstand van Maastricht. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen: Bouwjaar: 1936 Inhoud: 501 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m² Overig inpandig: 21 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 138 m² Aanvaarding: 1 mei 2026 Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: isolerende beglazing (HR++), deels vloerisolatie en plafondisolatie, deels dakisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Atag (op huurbasis) en de pelletkachel (Artel, type Romeo Next) Warm water voorziening: middels cv-combiketel Airco installatie: 2 stuks (huurbasis, ter overname) Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de keurig afgewerkte doorzonwoonkamer met plavuizenvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een fraai, vrij uitzicht. Aansluitend ligt de eetruimte met toegang tot de recent vernieuwde moderne aanbouwkeuken, uitgevoerd in mosgroen met zwarte accenten. De keuken is uitgerust met dubbele apparatuur zoals 2 inductiekookplaten, 2 afzuigingen, grote spoelbak, 2 vaatwassers, grote koelkast en een combimagnetron en een oven. De keuken en de tuin zijn voorzien van een eigen groepenkast en aparte voedingskabel, afgestemd op de grote hoeveelheid aanwezige apparatuur. Via de dubbele tuindeuren is er direct tuincontact. De ramen en de keukenpui zijn voorzien van uitneembare horren. De verrassing op de begane grond is de ruime slaapkamer met vaste muurkasten en een aansluitende, aangepaste badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en vaste wastafel, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor minder validen en senioren. Onder de woning bevindt zich een kelder, circa even groot als de zitkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag en is niet geschikt voor dagelijks gebruik. De kelder is bereikbaar via een vloerluik met vaste trap. • 1e verdieping Via de ruime overloop die multifunctioneel te gebruiken is zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische schuifkast en kijkt mooi uit over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens de mogelijkheid voor de realisatie van een dakterras. • 2e verdieping De zolderruimte is via een vaste trap te bereiken alwaar een knusse 4e slaapkamer te vinden is alsmede een royale bergzolder met dubbele wasmachine aansluiting en de cv-opstelling. Tuin en garage: De omsloten achtertuin is onderhoudsarm, geheel omsloten en op het westen georiënteerd. Een praktische tuinberging is aan de achterzijde geplaatst. Extra's - Volledig gerenoveerd in 2024 - Volledig voorzien van HR++ glas - Rolluiken rondom, met uitzondering van de voordeur en keukenpui - Uitneembare horren bij ramen en keukenpui - Geschikt voor een B&B (na toestemming gemeente) Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
578 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.