Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Margraten

Catharinastraat 21 A

6245LB Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 2.410

Fotoalbum

Catharinastraat 21 A Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek een verrassend royaal woonhuis, slim verscholen achter een bescheiden gevel. Zodra u binnenstapt, opent zich een zee aan ruimte: op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, terwijl de begane grond extra comfort biedt met een volwaardige slaapkamer én eigen badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, gasten, een praktijk aan huis of zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een B&B, mede dankzij de uitzonderlijk complete en ruime keuken. De royale leefruimte op de begane grond staat in direct contact met de omsloten achtertuin, een fijne, rustige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht dat een gevoel van vrijheid en openheid geeft. De woning is vanaf 2024 grotendeels gemoderniseerd waaronder de keuken en de badkamer. Dit alles ligt in het charmante kerkdorp Oost-Maarland, op slechts enkele minuten van het bourgondische Eijsden en op comfortabele fietsafstand van Maastricht. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen: Bouwjaar: 1936 Inhoud: 501 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m² Overig inpandig: 21 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 138 m² Aanvaarding: 1 mei 2026 Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: isolerende beglazing (HR++), deels vloerisolatie en plafondisolatie, deels dakisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Atag (op huurbasis) en de pelletkachel (Artel, type Romeo Next) Warm water voorziening: middels cv-combiketel Airco installatie: 2 stuks (huurbasis, ter overname) Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de keurig afgewerkte doorzonwoonkamer met plavuizenvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een fraai, vrij uitzicht. Aansluitend ligt de eetruimte met toegang tot de recent vernieuwde moderne aanbouwkeuken, uitgevoerd in mosgroen met zwarte accenten. De keuken is uitgerust met dubbele apparatuur zoals 2 inductiekookplaten, 2 afzuigingen, grote spoelbak, 2 vaatwassers, grote koelkast en een combimagnetron en een oven. De keuken en de tuin zijn voorzien van een eigen groepenkast en aparte voedingskabel, afgestemd op de grote hoeveelheid aanwezige apparatuur. Via de dubbele tuindeuren is er direct tuincontact. De ramen en de keukenpui zijn voorzien van uitneembare horren. De verrassing op de begane grond is de ruime slaapkamer met vaste muurkasten en een aansluitende, aangepaste badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en vaste wastafel, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor minder validen en senioren. Onder de woning bevindt zich een kelder, circa even groot als de zitkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag en is niet geschikt voor dagelijks gebruik. De kelder is bereikbaar via een vloerluik met vaste trap. • 1e verdieping Via de ruime overloop die multifunctioneel te gebruiken is zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische schuifkast en kijkt mooi uit over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens de mogelijkheid voor de realisatie van een dakterras. • 2e verdieping De zolderruimte is via een vaste trap te bereiken alwaar een knusse 4e slaapkamer te vinden is alsmede een royale bergzolder met dubbele wasmachine aansluiting en de cv-opstelling. Tuin en garage: De omsloten achtertuin is onderhoudsarm, geheel omsloten en op het westen georiënteerd. Een praktische tuinberging is aan de achterzijde geplaatst. Extra's - Volledig gerenoveerd in 2024 - Volledig voorzien van HR++ glas - Rolluiken rondom, met uitzondering van de voordeur en keukenpui - Uitneembare horren bij ramen en keukenpui - Geschikt voor een B&B (na toestemming gemeente) Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
578 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.