Ir directamente al contenido
Logotipo de Wolfs & Wolfs makelaars

Kramsvogel 33

6245RE Eijsden • Limburg

Vendido

€ 629.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 643.430

Precio de compra /m²: € 3.789

Galería de fotos

Kramsvogel 33 Eijsden
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Casa d’angolo Zeer fraaie hoekwoning in kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld – Eijsden Op zoek naar een instapklare, moderne woning met ruimte, comfort én een ideale ligging? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de populaire wijk Nieuw Poelveld in Eijsden precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning is gelegen in een autoluwe en groene omgeving, vooral geliefd bij jonge gezinnen. Met uitzicht op twee basisscholen, een natuurstrook én een speeltuin op nog geen 100 meter, is dit de perfecte plek voor kinderen om veilig op te groeien. Binnenkomen met een wauw-effect! Stap binnen in een verrassend royale hal, waar stijlvolle glazen deuren je blik direct leiden naar de indrukwekkende living van ruim 12 meter diep! De overvloed aan raampartijen zorgt voor een zee van daglicht, waardoor elke hoek van de woning straalt van warmte en sfeer. Ruimte om te leven, te koken, te genieten De open woonkeuken is ideaal voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Zelfs met een grote 8-persoons eettafel blijft er volop bewegingsvrijheid – dé plek voor lange diners en mooie gesprekken. Een tuin vol mogelijkheden Genieten in alle rust? Dat kan! De tuin biedt volop privacy en is basis voor wie groene vingers heeft of juist van onderhoudsarm houdt – hier kun je werkelijk alle kanten op. Slim en speels ingedeeld De eerste verdieping biedt een verrassende en praktische indeling met drie fijne slaapkamers, een nette badkamer én een aparte toiletruimte – ideaal voor het gezin of logees. Ruimte voor groei De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte: hier creëer je met gemak een vierde én zelfs vijfde kamer! Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Speelse en verrassende indeling met volop licht en ruimte • Instap klaar en keurig onderhouden • Ruime tuin rondom – volop privacy en mogelijkheden • Aparte garage • Hoog energielabel – duurzaam en comfortabel wonen • Basisscholen op loopafstand • Rustige, kindvriendelijke buurt • Zeer ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek • Slechts 10 minuten van Maastricht – perfect voor wie stad én rust zoekt Ook voor stellen of thuiswerkers is dit een ideale plek: de speelse indeling, het comfort en de royale ruimtes maken het een fijne thuisbasis om te leven én te werken. Kortom: een woning met karakter, verrassende mogelijkheden en een topligging – deze moet je gezien hebben! Indeling: Begane grond: Woonkamer 4.00 x 6.60 m² Keuken 5.30 x 5.45 m² Garage 6.00 x 3.05 m² Overkapping 3.85 x 5.45 m² Eerste verdieping: Slaapkamer 1 3.65 x 5.45 m² Slaapkamer 2 2.50 x 3.60 m² Slaapkamer 3 2.90 x 3.55 m² Badkamer + toilet 1.90 x 3.00 m² Tweede verdieping: Totale ruimte 5.60 x 10.45 m²

Hipoteca berekenen

€ 629.000

Coste del comprador (estimado): € 14.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 643.430

3,04%

Anualmente

%

€ 31.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 629.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
286 m²
Contenido
607 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2012
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas compact HR, WTW is Panasonic ( combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-04-2025
Fecha de venta
19-05-2025

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2025 había 9.695 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.695

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.