Aller directement au contenu
Logo de Wolfs & Wolfs makelaars

Kramsvogel 33

6245RE Eijsden • Limburg

Vendu

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 3.789

Galerie de photos

Kramsvogel 33 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Casa d’angolo Zeer fraaie hoekwoning in kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld – Eijsden Op zoek naar een instapklare, moderne woning met ruimte, comfort én een ideale ligging? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de populaire wijk Nieuw Poelveld in Eijsden precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning is gelegen in een autoluwe en groene omgeving, vooral geliefd bij jonge gezinnen. Met uitzicht op twee basisscholen, een natuurstrook én een speeltuin op nog geen 100 meter, is dit de perfecte plek voor kinderen om veilig op te groeien. Binnenkomen met een wauw-effect! Stap binnen in een verrassend royale hal, waar stijlvolle glazen deuren je blik direct leiden naar de indrukwekkende living van ruim 12 meter diep! De overvloed aan raampartijen zorgt voor een zee van daglicht, waardoor elke hoek van de woning straalt van warmte en sfeer. Ruimte om te leven, te koken, te genieten De open woonkeuken is ideaal voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Zelfs met een grote 8-persoons eettafel blijft er volop bewegingsvrijheid – dé plek voor lange diners en mooie gesprekken. Een tuin vol mogelijkheden Genieten in alle rust? Dat kan! De tuin biedt volop privacy en is basis voor wie groene vingers heeft of juist van onderhoudsarm houdt – hier kun je werkelijk alle kanten op. Slim en speels ingedeeld De eerste verdieping biedt een verrassende en praktische indeling met drie fijne slaapkamers, een nette badkamer én een aparte toiletruimte – ideaal voor het gezin of logees. Ruimte voor groei De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte: hier creëer je met gemak een vierde én zelfs vijfde kamer! Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Speelse en verrassende indeling met volop licht en ruimte • Instap klaar en keurig onderhouden • Ruime tuin rondom – volop privacy en mogelijkheden • Aparte garage • Hoog energielabel – duurzaam en comfortabel wonen • Basisscholen op loopafstand • Rustige, kindvriendelijke buurt • Zeer ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek • Slechts 10 minuten van Maastricht – perfect voor wie stad én rust zoekt Ook voor stellen of thuiswerkers is dit een ideale plek: de speelse indeling, het comfort en de royale ruimtes maken het een fijne thuisbasis om te leven én te werken. Kortom: een woning met karakter, verrassende mogelijkheden en een topligging – deze moet je gezien hebben! Indeling: Begane grond: Woonkamer 4.00 x 6.60 m² Keuken 5.30 x 5.45 m² Garage 6.00 x 3.05 m² Overkapping 3.85 x 5.45 m² Eerste verdieping: Slaapkamer 1 3.65 x 5.45 m² Slaapkamer 2 2.50 x 3.60 m² Slaapkamer 3 2.90 x 3.55 m² Badkamer + toilet 1.90 x 3.00 m² Tweede verdieping: Totale ruimte 5.60 x 10.45 m²

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,04%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
286 m²
Contenu
607 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas compact HR, WTW is Panasonic ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-04-2025
Date de vente
19-05-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.