Direkt zum Inhalt
Logo von Wolfs & Wolfs makelaars

Kramsvogel 33

6245RE Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 3.789

Fotoalbum

Kramsvogel 33 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Casa d’angolo Zeer fraaie hoekwoning in kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld – Eijsden Op zoek naar een instapklare, moderne woning met ruimte, comfort én een ideale ligging? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in de populaire wijk Nieuw Poelveld in Eijsden precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning is gelegen in een autoluwe en groene omgeving, vooral geliefd bij jonge gezinnen. Met uitzicht op twee basisscholen, een natuurstrook én een speeltuin op nog geen 100 meter, is dit de perfecte plek voor kinderen om veilig op te groeien. Binnenkomen met een wauw-effect! Stap binnen in een verrassend royale hal, waar stijlvolle glazen deuren je blik direct leiden naar de indrukwekkende living van ruim 12 meter diep! De overvloed aan raampartijen zorgt voor een zee van daglicht, waardoor elke hoek van de woning straalt van warmte en sfeer. Ruimte om te leven, te koken, te genieten De open woonkeuken is ideaal voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Zelfs met een grote 8-persoons eettafel blijft er volop bewegingsvrijheid – dé plek voor lange diners en mooie gesprekken. Een tuin vol mogelijkheden Genieten in alle rust? Dat kan! De tuin biedt volop privacy en is basis voor wie groene vingers heeft of juist van onderhoudsarm houdt – hier kun je werkelijk alle kanten op. Slim en speels ingedeeld De eerste verdieping biedt een verrassende en praktische indeling met drie fijne slaapkamers, een nette badkamer én een aparte toiletruimte – ideaal voor het gezin of logees. Ruimte voor groei De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte: hier creëer je met gemak een vierde én zelfs vijfde kamer! Wat deze woning zo bijzonder maakt: • Speelse en verrassende indeling met volop licht en ruimte • Instap klaar en keurig onderhouden • Ruime tuin rondom – volop privacy en mogelijkheden • Aparte garage • Hoog energielabel – duurzaam en comfortabel wonen • Basisscholen op loopafstand • Rustige, kindvriendelijke buurt • Zeer ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek • Slechts 10 minuten van Maastricht – perfect voor wie stad én rust zoekt Ook voor stellen of thuiswerkers is dit een ideale plek: de speelse indeling, het comfort en de royale ruimtes maken het een fijne thuisbasis om te leven én te werken. Kortom: een woning met karakter, verrassende mogelijkheden en een topligging – deze moet je gezien hebben! Indeling: Begane grond: Woonkamer 4.00 x 6.60 m² Keuken 5.30 x 5.45 m² Garage 6.00 x 3.05 m² Overkapping 3.85 x 5.45 m² Eerste verdieping: Slaapkamer 1 3.65 x 5.45 m² Slaapkamer 2 2.50 x 3.60 m² Slaapkamer 3 2.90 x 3.55 m² Badkamer + toilet 1.90 x 3.00 m² Tweede verdieping: Totale ruimte 5.60 x 10.45 m²

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
607 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas compact HR, WTW is Panasonic ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-04-2025
Verkaufsdatum
19-05-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.