Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Torenvalk 12

6245RM Eijsden • Limburg

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 3.750

Galería de fotos

Torenvalk 12 Eijsden
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Exclusief woning in Nieuw Poelveld In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze exclusieve, royale en instapklare gezinswoning. De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort dankzij de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en de perfecte balans tussen stijl, functionaliteit en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een brede oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een toekomstbestendige woning die direct te betrekken is. Bij het gebruik van de woning is nadrukkelijk ingezet op duurzaamheid en woonkwaliteit. Zo beschikt de woning over uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, wat resulteert in een energiezuinige woning. Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast liggen het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts tien minuten rijden, waardoor zowel voorzieningen als werk- en studieplekken uitstekend bereikbaar zijn. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via een ruime en uitnodigende entree (ca. 9 m²), afgewerkt met een prachtige visgraatvloer die direct de hoogwaardige sfeer van de woning weerspiegelt. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer/eetkamer en keuken is zelfs meer dan 80 m² (!) en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui zorgt tevens voor een optimale verbinding met de tuin. De visgraatvloer uit de entree loopt naadloos door in de leefruimte, wat het geheel een rustige en luxe uitstraling geeft. De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruim kookeiland, greep loze fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Tot de aanwezige apparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een Quooker-kraan, een vaatwasser en een koelkast. Een ideale keuken voor de kookliefhebber én het gezellige samenzijn. Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging (ca. 8 m²). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De berging beschikt bovendien over een tweede toegang vanaf de oprit, wat extra gemak biedt bij het binnenbrengen van boodschappen of grotere items. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (2023) is ca. 7 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloer- en zelfs gedeeltelijk muurverwarming. • Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze toiletruimte is betegeld en voorzien van een modern hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een praktische berging. • Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. • Berging: De berging is ca. 3 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2025, Eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. -Tuin: Achter de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die via de schuifpui direct bereikbaar is. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd, volledig omheind en beschikt over een ruim terras met overkapping, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast vindt u diverse groenborders en een kunstgras gazon, ideaal voor speelruimte, ontspanning en buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning voorzien van een ruime oprit, vijf slaapkamers, 20 zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • In 2023 grotendeels gerenoveerd. • De leefruimtes liggen vrijstaand. De woningen zijn uitsluitend met de garage aan elkaar verbonden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing. • Rolluiken: De woning is volledig voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2025, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 20 zonnepanelen (Eigendom, 2018). • Renovaties: De badkamer en keuken zijn in 2023 volledig vernieuwd. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Área del lote
267 m²
Contenido
667 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
10-12-2025
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.