Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Torenvalk 12

6245RM Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Torenvalk 12 Eijsden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Exclusief woning in Nieuw Poelveld In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze exclusieve, royale en instapklare gezinswoning. De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort dankzij de ruime opzet, hoogwaardige afwerking en de perfecte balans tussen stijl, functionaliteit en duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een brede oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een toekomstbestendige woning die direct te betrekken is. Bij het gebruik van de woning is nadrukkelijk ingezet op duurzaamheid en woonkwaliteit. Zo beschikt de woning over uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, wat resulteert in een energiezuinige woning. Ook de ligging is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast liggen het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts tien minuten rijden, waardoor zowel voorzieningen als werk- en studieplekken uitstekend bereikbaar zijn. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via een ruime en uitnodigende entree (ca. 9 m²), afgewerkt met een prachtige visgraatvloer die direct de hoogwaardige sfeer van de woning weerspiegelt. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de moderne toiletruimte met hangcloset en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer/eetkamer en keuken is zelfs meer dan 80 m² (!) en wordt gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze schuifpui zorgt tevens voor een optimale verbinding met de tuin. De visgraatvloer uit de entree loopt naadloos door in de leefruimte, wat het geheel een rustige en luxe uitstraling geeft. De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruim kookeiland, greep loze fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Tot de aanwezige apparatuur behoren onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een Quooker-kraan, een vaatwasser en een koelkast. Een ideale keuken voor de kookliefhebber én het gezellige samenzijn. Vanuit de keuken bereikt u de praktische berging (ca. 8 m²). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. De berging beschikt bovendien over een tweede toegang vanaf de oprit, wat extra gemak biedt bij het binnenbrengen van boodschappen of grotere items. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop (ca. 9 m²). Op deze verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (2023) is ca. 7 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloer- en zelfs gedeeltelijk muurverwarming. • Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze toiletruimte is betegeld en voorzien van een modern hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een praktische berging. • Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. • Berging: De berging is ca. 3 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas, 2025, Eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. -Tuin: Achter de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die via de schuifpui direct bereikbaar is. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd, volledig omheind en beschikt over een ruim terras met overkapping, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast vindt u diverse groenborders en een kunstgras gazon, ideaal voor speelruimte, ontspanning en buitenleven. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning voorzien van een ruime oprit, vijf slaapkamers, 20 zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • In 2023 grotendeels gerenoveerd. • De leefruimtes liggen vrijstaand. De woningen zijn uitsluitend met de garage aan elkaar verbonden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing. • Rolluiken: De woning is volledig voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2025, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 20 zonnepanelen (Eigendom, 2018). • Renovaties: De badkamer en keuken zijn in 2023 volledig vernieuwd. De tuin is in 2025 volledig gerenoveerd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.