Ir directamente al contenido
Logotipo de Alberti Garantiemakelaars BV

Aquariuslaan 39

5632BB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 4.087

Galería de fotos

Aquariuslaan 39 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Te koop hebben we een mooie, ruime en praktische bungalow in een van de mooiste wijken in Eindhoven; de Luytelaer. De woning bevindt zich in een prachtig parkencomplex gecentreerd om de Oude Grachten, ooit een zijtak van de Dommel. U loopt daar heerlijk in de gezonde natuur en binnen vijf minuten naar een winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn en Action. Zodra u de oprijlaan inkomt, gedeeld alleen met Aquariuslaan 41 direct naast de gracht, ziet u het huis met de zij-tuin en voortuin. Genieten en gelijk ook gebruik maken van een praktische overdekte en verlichte portiek bij een solide voordeur. Bij binnenkomst komt de ruimte en praktische indeling u tegemoet; een ruime hal met inloop garderobe. Vanuit de hal, zijnde de ontmoetingsplaats voor familie en vrienden, loopt u of naar rechts door de met glas ingeklede klapdeuren naar de woonvleugel of linksaf naar de slaapvleugel. De slaapvleugel biedt 5 slaapkamers waarvan er drie direct toegang hebben tot de patio tuin door middel van hoge glazen schuifpuien. Er is veel licht en een mooi uitzicht op de patio tuin. De toegang tot deze vertrekken voelt als een hotel door een lange galerij met deuren, overdag natuurlijk verlicht door glazen dakkoepels. Rechts, een multifunctionele kamer en de slaapkamers. Links de faciliteiten: een inpandige garage met plaats voor een auto, twee separate Geberit toiletten (één dichtbij de woonvleugel, en een dichtbij de slaapkamers, beide met fonteintjes), de badkamer uitgerust met een binnenmaat 160cm whirlpool/ bubbelbad en een dubbele wastafel, en daarnaast nog een geheel separaat inloop douche. Links is ook nog een kantoor/babykamer gesitueerd die is meegeteld als slaapkamer. Drie kamers hebben inbouwkasten. De badkamer heeft zowel toegang via de galerij en de ‘master bedroom’ aangezien deze de enige slaapkamer is die geen eigen wastafel heeft. De hal en galerij zijn voorzien van een Italiaanse travertin vloer. De woonvleugel, bij binnenkomst door de klapdeuren, biedt meteen een overzicht van de 70m2 kamer en patio / tuin door middel van een lange rij hoge glazen schuifpuien aan de zuidzijde. De woonkamer is L-vormig om een openhaard heen. De openhaard, met handgesmede gietijzeren vuurkorf en aslade, is omringd door een doorgetrokken natuurstenen zitbank. De woonkamer en keuken zijn gescheiden voor praktische redenen, echter de muur kan worden verwijderd voor een open keuken. De keuken is ruim met eetgelegenheid en biedt uitzicht op de gracht, een grasveldje en omringende natuur. De keuken heeft een natuurstenen aanrecht en hoogwaardige ingebouwde apparatuur; twee Miele ovens waarvan een met magnetron, een Miele koelkast, Siemens kookplaat (met 4 gaspitten en een wok pit) en een Bosch vaatwasser en koffieapparaat. Er is veel opslagruimte en als dat niet genoeg moge zijn dan is er een naast gelegen ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en handige schappen aan de muur. De patio/tuin is mooi bijgehouden en is omringd door een heg en gemeentelijke beschoeiing. Het heeft percelen met seizoensgebonden planten en bloemen. Er is plaats voor zonnebedden in een beschermde hoek waar vanaf maart al genoten kan worden zodra het zonnig is. Ruimte voor tuinmeubels en apparatuur is er in een gemetseld tuinhuis/schuur. De tuin kan vanuit de drie slaapkamers met schuifpuien en via twee plaatsen vanuit de woonkamer worden bereikt. De logische plaats om buiten te vertoeven is bij de schuifpui die via de woonkamer doorgang biedt naar de keuken. Daar is een 7 meter zonnescherm geplaatst dat u van binnenuit elektrisch kan bedienen. De garage heeft dienst gedaan als tafeltennis ruimte aangezien er een eigen parkeerplaats is voor meerdere auto’s, afgeschermd van de weg, en een oprit. De garage is vanaf de oprit door een tuimeldeur binnen te rijden en ook te betreden via een deur aan de zijkant vanaf de parkeerplaats. De Cv-ruimte en meterkast zijn vanuit de overdekte portiek bij de voordeur bereikbaar. De Cv-ketel (Nefit 2015) is geplaatst en jaarlijks onderhouden door het gecertificeerde bedrijf RJ Installatie techniek, is in juni 2025 gerenoveerd en er loopt een onderhoud- en service contract tot oktober 2026. De omgeving is zeer rustig en toch goed te bereiken van Nuenen aan de ene kant en de A2, A50 en Eindhoven centrum via de Kennedylaan. Allen binnen 8 minuten met de auto. Ideaal voor woon-werkverkeer, prachtig wonen én de voordelen te hebben van de stadse faciliteiten. We hebben hier met zijn vijven, als eerste eigenaars, lang genoten van het leven. Het is stil in de wijk en bij beide buren, koel in de slaapkamers (ook in de zomer) en aangenaam in de woonkamer door inval van zonlicht. Beschikbaar in onderhandeling.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bungalow, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
219 m²
Área del lote
550 m²
Contenido
868 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5632

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.