Aller directement au contenu
Logo de Alberti Garantiemakelaars BV

Aquariuslaan 39

5632BB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.087

Galerie de photos

Aquariuslaan 39 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop hebben we een mooie, ruime en praktische bungalow in een van de mooiste wijken in Eindhoven; de Luytelaer. De woning bevindt zich in een prachtig parkencomplex gecentreerd om de Oude Grachten, ooit een zijtak van de Dommel. U loopt daar heerlijk in de gezonde natuur en binnen vijf minuten naar een winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn en Action. Zodra u de oprijlaan inkomt, gedeeld alleen met Aquariuslaan 41 direct naast de gracht, ziet u het huis met de zij-tuin en voortuin. Genieten en gelijk ook gebruik maken van een praktische overdekte en verlichte portiek bij een solide voordeur. Bij binnenkomst komt de ruimte en praktische indeling u tegemoet; een ruime hal met inloop garderobe. Vanuit de hal, zijnde de ontmoetingsplaats voor familie en vrienden, loopt u of naar rechts door de met glas ingeklede klapdeuren naar de woonvleugel of linksaf naar de slaapvleugel. De slaapvleugel biedt 5 slaapkamers waarvan er drie direct toegang hebben tot de patio tuin door middel van hoge glazen schuifpuien. Er is veel licht en een mooi uitzicht op de patio tuin. De toegang tot deze vertrekken voelt als een hotel door een lange galerij met deuren, overdag natuurlijk verlicht door glazen dakkoepels. Rechts, een multifunctionele kamer en de slaapkamers. Links de faciliteiten: een inpandige garage met plaats voor een auto, twee separate Geberit toiletten (één dichtbij de woonvleugel, en een dichtbij de slaapkamers, beide met fonteintjes), de badkamer uitgerust met een binnenmaat 160cm whirlpool/ bubbelbad en een dubbele wastafel, en daarnaast nog een geheel separaat inloop douche. Links is ook nog een kantoor/babykamer gesitueerd die is meegeteld als slaapkamer. Drie kamers hebben inbouwkasten. De badkamer heeft zowel toegang via de galerij en de ‘master bedroom’ aangezien deze de enige slaapkamer is die geen eigen wastafel heeft. De hal en galerij zijn voorzien van een Italiaanse travertin vloer. De woonvleugel, bij binnenkomst door de klapdeuren, biedt meteen een overzicht van de 70m2 kamer en patio / tuin door middel van een lange rij hoge glazen schuifpuien aan de zuidzijde. De woonkamer is L-vormig om een openhaard heen. De openhaard, met handgesmede gietijzeren vuurkorf en aslade, is omringd door een doorgetrokken natuurstenen zitbank. De woonkamer en keuken zijn gescheiden voor praktische redenen, echter de muur kan worden verwijderd voor een open keuken. De keuken is ruim met eetgelegenheid en biedt uitzicht op de gracht, een grasveldje en omringende natuur. De keuken heeft een natuurstenen aanrecht en hoogwaardige ingebouwde apparatuur; twee Miele ovens waarvan een met magnetron, een Miele koelkast, Siemens kookplaat (met 4 gaspitten en een wok pit) en een Bosch vaatwasser en koffieapparaat. Er is veel opslagruimte en als dat niet genoeg moge zijn dan is er een naast gelegen ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en handige schappen aan de muur. De patio/tuin is mooi bijgehouden en is omringd door een heg en gemeentelijke beschoeiing. Het heeft percelen met seizoensgebonden planten en bloemen. Er is plaats voor zonnebedden in een beschermde hoek waar vanaf maart al genoten kan worden zodra het zonnig is. Ruimte voor tuinmeubels en apparatuur is er in een gemetseld tuinhuis/schuur. De tuin kan vanuit de drie slaapkamers met schuifpuien en via twee plaatsen vanuit de woonkamer worden bereikt. De logische plaats om buiten te vertoeven is bij de schuifpui die via de woonkamer doorgang biedt naar de keuken. Daar is een 7 meter zonnescherm geplaatst dat u van binnenuit elektrisch kan bedienen. De garage heeft dienst gedaan als tafeltennis ruimte aangezien er een eigen parkeerplaats is voor meerdere auto’s, afgeschermd van de weg, en een oprit. De garage is vanaf de oprit door een tuimeldeur binnen te rijden en ook te betreden via een deur aan de zijkant vanaf de parkeerplaats. De Cv-ruimte en meterkast zijn vanuit de overdekte portiek bij de voordeur bereikbaar. De Cv-ketel (Nefit 2015) is geplaatst en jaarlijks onderhouden door het gecertificeerde bedrijf RJ Installatie techniek, is in juni 2025 gerenoveerd en er loopt een onderhoud- en service contract tot oktober 2026. De omgeving is zeer rustig en toch goed te bereiken van Nuenen aan de ene kant en de A2, A50 en Eindhoven centrum via de Kennedylaan. Allen binnen 8 minuten met de auto. Ideaal voor woon-werkverkeer, prachtig wonen én de voordelen te hebben van de stadse faciliteiten. We hebben hier met zijn vijven, als eerste eigenaars, lang genoten van het leven. Het is stil in de wijk en bij beide buren, koel in de slaapkamers (ook in de zomer) en aangenaam in de woonkamer door inval van zonlicht. Beschikbaar in onderhandeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
550 m²
Contenu
868 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.