Ir directamente al contenido
Logotipo de Verhees Vastgoed & Makelaardij

Roostenlaan 41

5644GA Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 4.870

Galería de fotos

Roostenlaan 41 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Roostenlaan 41 – Authentiek jaren ’30 wonen op toplocatie in Stratum Op een van de meest geliefde locaties in het gezellige Stratum vind je deze ruime en sfeervolle jaren ’30 woning. Met ca. 123m2 woonoppervlak, een royale en zonnige benedenverdieping, drie slaapkamers en een ruime zolder is dit een ideale gezinswoning. De authentieke (en originele) details zorgen voor een huiselijke sfeer. In de strak aangelegde 15 meter diepe groene achtertuin geniet je bovendien van privacy en rust, midden in de stad. Karakter en sfeer Vanaf het eerste moment voel je het: dit huis ademt jaren ’30 sfeer. Oorspronkelijke terrazzo vloeren, hoge plafonds, paneeldeuren met origineel beslag en een prachtige erker vormen samen een warm en authentiek geheel. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor comfort en karakter hier perfect samenkomen. Indeling Entree De entree maakt bij binnenkomst direct indruk met de originele warmrode terrazzo vloer die doorloopt tot in de keuken – een zeldzaam en bijzonder detail. De entree biedt voldoende ruimte voor een vestibule en heeft een fraaie tussendeur naar de gang. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht, ruim en sfeervol. Aan de voorzijde zorgt de erker met HR++ glas voor veel daglicht en aan de achterzijde verbinden dubbele deuren de woonkamer met de serre. De robuuste eikenhouten vloer en de centraal geplaatste sfeervolle gashaard maken dit tot een fijne leefruimte waar moeiteloos een royale zit- en eethoek te realiseren zijn. Tuinkamer / serre De uitgebouwde serre is een absolute eyecatcher. Het glazen zadeldak en de robuuste bakstenen muren zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval. Met de dubbele tuindeuren staat binnen hier in direct contact met buiten – een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Keuken De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en in 2022 vernieuwd. Het werkblad, de spoelbak en mengkraan zijn vervangen en de kasten zijn opnieuw gespoten. Verder is de keuken compleet uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. De groene wandtegels geven de ruimte karakter en sfeer. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime trapkast en de handige bijkeuken. Bijkeuken / wasruimte Een praktische extra ruimte voor was, voorraad en opslag – precies wat het dagelijks wonen comfortabel maakt. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie prettige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle erker en is voorzien van een op maatgemaakte kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruimte inbouwkast, ideaal om extra spullen in op te bergen. De kamers zijn flexibel inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer (2025) is modern en verzorgd. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een breed dubbel wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is het platdak via een deur in de badkamer bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een open zolderruimte met volop potentie: werkplek, speelruimte, hobbykamer of logeerplek. Middels een dakkapel is hier gemakkelijk een extra kamer te realiseren. Tuin De achtertuin is fraai en strak aangelegd, verrassend diep en gunstig gelegen op het oosten. Hier geniet je zowel in de ochtend als in de middag van de zon, maar kan je ook altijd de schaduw opzoeken indien gewenst. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping met handige achterom, die het hele jaar door als verlengstuk van de woning functioneert – ideaal voor lange avonden of ontspannen loungen. De buurt De ligging van deze woning is ideaal voor wie houdt van een levendige, sociale wijk met alle voorzieningen in de buurt. Het karakteristieke Gerardusplein fungeert als het kloppende hart van de wijk met elke vrijdag een gezellige weekmarkt. Ook kan je er terecht voor een goede kop koffie en is de Albert Heijn om de hoek. Rondom het Gerardusplein is het een echte gezinsbuurt. Basisscholen De Talisman en Saltoschool de Floralaan liggen op loopafstand, evenals diverse kinderopvanglocaties zoals Korein en Het Avontuur. Natuurgebied de Genneper Parken en de Stratumse Heide liggen op korte afstand, net zoals verschillende sportvoorzieningen en clubs. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Of je nu naar de High Tech Campus, ASML of de TU/e moet: de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor je binnen no-time op je bestemming bent. Een fijne plek waar stadse voorzieningen en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Kortom Roostenlaan 41 is een charmante, lichte en verrassend ruime jaren ’30 woning met veel originele details, een zonnige aanbouw en een diepe tuin in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een huis om in te groeien en jarenlang met plezier te wonen. Kenmerken / bijzonderheden - Energielabel B (met beperkte verbeteringen naar label A te brengen) - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 - Badkamer gerenoveerd in 2025 - Een van de weinige huizen in de straat met een achterom! - Achtertuin en overkapping aangelegd in 2019 - Veel originele details: hoge plafonds, terrazzo vloeren en paneeldeuren - Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het centrum

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
175 m²
Contenido
383 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5644

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.