Jump to content
Logo of Verhees Vastgoed & Makelaardij

Roostenlaan 41

5644GA Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.870

Photo Gallery

Roostenlaan 41 Eindhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Roostenlaan 41 – Authentiek jaren ’30 wonen op toplocatie in Stratum Op een van de meest geliefde locaties in het gezellige Stratum vind je deze ruime en sfeervolle jaren ’30 woning. Met ca. 123m2 woonoppervlak, een royale en zonnige benedenverdieping, drie slaapkamers en een ruime zolder is dit een ideale gezinswoning. De authentieke (en originele) details zorgen voor een huiselijke sfeer. In de strak aangelegde 15 meter diepe groene achtertuin geniet je bovendien van privacy en rust, midden in de stad. Karakter en sfeer Vanaf het eerste moment voel je het: dit huis ademt jaren ’30 sfeer. Oorspronkelijke terrazzo vloeren, hoge plafonds, paneeldeuren met origineel beslag en een prachtige erker vormen samen een warm en authentiek geheel. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor comfort en karakter hier perfect samenkomen. Indeling Entree De entree maakt bij binnenkomst direct indruk met de originele warmrode terrazzo vloer die doorloopt tot in de keuken – een zeldzaam en bijzonder detail. De entree biedt voldoende ruimte voor een vestibule en heeft een fraaie tussendeur naar de gang. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht, ruim en sfeervol. Aan de voorzijde zorgt de erker met HR++ glas voor veel daglicht en aan de achterzijde verbinden dubbele deuren de woonkamer met de serre. De robuuste eikenhouten vloer en de centraal geplaatste sfeervolle gashaard maken dit tot een fijne leefruimte waar moeiteloos een royale zit- en eethoek te realiseren zijn. Tuinkamer / serre De uitgebouwde serre is een absolute eyecatcher. Het glazen zadeldak en de robuuste bakstenen muren zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval. Met de dubbele tuindeuren staat binnen hier in direct contact met buiten – een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Keuken De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en in 2022 vernieuwd. Het werkblad, de spoelbak en mengkraan zijn vervangen en de kasten zijn opnieuw gespoten. Verder is de keuken compleet uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. De groene wandtegels geven de ruimte karakter en sfeer. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime trapkast en de handige bijkeuken. Bijkeuken / wasruimte Een praktische extra ruimte voor was, voorraad en opslag – precies wat het dagelijks wonen comfortabel maakt. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie prettige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle erker en is voorzien van een op maatgemaakte kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruimte inbouwkast, ideaal om extra spullen in op te bergen. De kamers zijn flexibel inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer (2025) is modern en verzorgd. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een breed dubbel wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is het platdak via een deur in de badkamer bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een open zolderruimte met volop potentie: werkplek, speelruimte, hobbykamer of logeerplek. Middels een dakkapel is hier gemakkelijk een extra kamer te realiseren. Tuin De achtertuin is fraai en strak aangelegd, verrassend diep en gunstig gelegen op het oosten. Hier geniet je zowel in de ochtend als in de middag van de zon, maar kan je ook altijd de schaduw opzoeken indien gewenst. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping met handige achterom, die het hele jaar door als verlengstuk van de woning functioneert – ideaal voor lange avonden of ontspannen loungen. De buurt De ligging van deze woning is ideaal voor wie houdt van een levendige, sociale wijk met alle voorzieningen in de buurt. Het karakteristieke Gerardusplein fungeert als het kloppende hart van de wijk met elke vrijdag een gezellige weekmarkt. Ook kan je er terecht voor een goede kop koffie en is de Albert Heijn om de hoek. Rondom het Gerardusplein is het een echte gezinsbuurt. Basisscholen De Talisman en Saltoschool de Floralaan liggen op loopafstand, evenals diverse kinderopvanglocaties zoals Korein en Het Avontuur. Natuurgebied de Genneper Parken en de Stratumse Heide liggen op korte afstand, net zoals verschillende sportvoorzieningen en clubs. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Of je nu naar de High Tech Campus, ASML of de TU/e moet: de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor je binnen no-time op je bestemming bent. Een fijne plek waar stadse voorzieningen en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Kortom Roostenlaan 41 is een charmante, lichte en verrassend ruime jaren ’30 woning met veel originele details, een zonnige aanbouw en een diepe tuin in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een huis om in te groeien en jarenlang met plezier te wonen. Kenmerken / bijzonderheden - Energielabel B (met beperkte verbeteringen naar label A te brengen) - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 - Badkamer gerenoveerd in 2025 - Een van de weinige huizen in de straat met een achterom! - Achtertuin en overkapping aangelegd in 2019 - Veel originele details: hoge plafonds, terrazzo vloeren en paneeldeuren - Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het centrum

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
175 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.