Aller directement au contenu
Logo de Verhees Vastgoed & Makelaardij

Roostenlaan 41

5644GA Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.870

Galerie de photos

Roostenlaan 41 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Roostenlaan 41 – Authentiek jaren ’30 wonen op toplocatie in Stratum Op een van de meest geliefde locaties in het gezellige Stratum vind je deze ruime en sfeervolle jaren ’30 woning. Met ca. 123m2 woonoppervlak, een royale en zonnige benedenverdieping, drie slaapkamers en een ruime zolder is dit een ideale gezinswoning. De authentieke (en originele) details zorgen voor een huiselijke sfeer. In de strak aangelegde 15 meter diepe groene achtertuin geniet je bovendien van privacy en rust, midden in de stad. Karakter en sfeer Vanaf het eerste moment voel je het: dit huis ademt jaren ’30 sfeer. Oorspronkelijke terrazzo vloeren, hoge plafonds, paneeldeuren met origineel beslag en een prachtige erker vormen samen een warm en authentiek geheel. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor comfort en karakter hier perfect samenkomen. Indeling Entree De entree maakt bij binnenkomst direct indruk met de originele warmrode terrazzo vloer die doorloopt tot in de keuken – een zeldzaam en bijzonder detail. De entree biedt voldoende ruimte voor een vestibule en heeft een fraaie tussendeur naar de gang. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht, ruim en sfeervol. Aan de voorzijde zorgt de erker met HR++ glas voor veel daglicht en aan de achterzijde verbinden dubbele deuren de woonkamer met de serre. De robuuste eikenhouten vloer en de centraal geplaatste sfeervolle gashaard maken dit tot een fijne leefruimte waar moeiteloos een royale zit- en eethoek te realiseren zijn. Tuinkamer / serre De uitgebouwde serre is een absolute eyecatcher. Het glazen zadeldak en de robuuste bakstenen muren zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval. Met de dubbele tuindeuren staat binnen hier in direct contact met buiten – een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Keuken De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en in 2022 vernieuwd. Het werkblad, de spoelbak en mengkraan zijn vervangen en de kasten zijn opnieuw gespoten. Verder is de keuken compleet uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. De groene wandtegels geven de ruimte karakter en sfeer. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime trapkast en de handige bijkeuken. Bijkeuken / wasruimte Een praktische extra ruimte voor was, voorraad en opslag – precies wat het dagelijks wonen comfortabel maakt. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie prettige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle erker en is voorzien van een op maatgemaakte kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruimte inbouwkast, ideaal om extra spullen in op te bergen. De kamers zijn flexibel inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer (2025) is modern en verzorgd. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een breed dubbel wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is het platdak via een deur in de badkamer bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een open zolderruimte met volop potentie: werkplek, speelruimte, hobbykamer of logeerplek. Middels een dakkapel is hier gemakkelijk een extra kamer te realiseren. Tuin De achtertuin is fraai en strak aangelegd, verrassend diep en gunstig gelegen op het oosten. Hier geniet je zowel in de ochtend als in de middag van de zon, maar kan je ook altijd de schaduw opzoeken indien gewenst. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping met handige achterom, die het hele jaar door als verlengstuk van de woning functioneert – ideaal voor lange avonden of ontspannen loungen. De buurt De ligging van deze woning is ideaal voor wie houdt van een levendige, sociale wijk met alle voorzieningen in de buurt. Het karakteristieke Gerardusplein fungeert als het kloppende hart van de wijk met elke vrijdag een gezellige weekmarkt. Ook kan je er terecht voor een goede kop koffie en is de Albert Heijn om de hoek. Rondom het Gerardusplein is het een echte gezinsbuurt. Basisscholen De Talisman en Saltoschool de Floralaan liggen op loopafstand, evenals diverse kinderopvanglocaties zoals Korein en Het Avontuur. Natuurgebied de Genneper Parken en de Stratumse Heide liggen op korte afstand, net zoals verschillende sportvoorzieningen en clubs. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Of je nu naar de High Tech Campus, ASML of de TU/e moet: de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor je binnen no-time op je bestemming bent. Een fijne plek waar stadse voorzieningen en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Kortom Roostenlaan 41 is een charmante, lichte en verrassend ruime jaren ’30 woning met veel originele details, een zonnige aanbouw en een diepe tuin in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een huis om in te groeien en jarenlang met plezier te wonen. Kenmerken / bijzonderheden - Energielabel B (met beperkte verbeteringen naar label A te brengen) - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 - Badkamer gerenoveerd in 2025 - Een van de weinige huizen in de straat met een achterom! - Achtertuin en overkapping aangelegd in 2019 - Veel originele details: hoge plafonds, terrazzo vloeren en paneeldeuren - Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het centrum

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
383 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5644

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.