Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Schans Makelaardij

Rouenlaan 53

5627PC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.625

Galería de fotos

Rouenlaan 53 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de populaire en kindvriendelijke wijk “Achtse Barrier-Hoeven” staat deze royale, uitgebouwde eindwoning met een eigen oprit, tuin met berging én een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen, parken, winkels, supermarkten, én er is een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via eigen oprit naar overdekte entree. Binnenkomst in hal met travertin vloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, een inbouwkast en toegang tot de woonkamer en de praktijk-/kantoorruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd over de volle breedte. De kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, een grote lichtstraat die voor veel daglichttoetreding zorgt, stucwerk wand– en plafondafwerking, een trapkast met extra provisieruimte, een pallet kachel en hardhouten openslaande tuindeuren met dubbele beglazing en horren bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onder– en bovenkasten in een lichte kleurstelling, een composieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak met mengkraan, een close-in-boiler, een inductiekookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning ligt de kantoor/praktijkruimte. Deze kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond, een hardhouten kozijn met dubbele beglazing en een wastafel in meubel met een mengkraan, opbergruimte en een spiegel. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. Deze is volledig omsloten en beschikt over een poort naar het naastgelegen pad, een buitenkraan, verlichting en elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en op het einde van het perceel staat een berging die is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping gelegen. De ouderslaapkamer is ontzettend ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning liggen de andere 2 slaapkamers. Allen beschikken zij over spuitwerk wand– en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en laagpolige vloerbedekking. De kleinste kamer is voorzien van een vinylvloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel in meubel, een wandcloset en een ventilatieraampje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De grote zolderruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding in de ruimte. Centraal staat een inbouwkast met hierin de cv-opstelling (Brink, 2015 t.b.v. luchtverwarming en warm water), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. STERKE PUNTEN - Uitgebouwde eindwoning met kantoor/praktijkruimte op begane grond; - Voorzien van dak– en muurisolatie; - Pallet kachel in woonkamer; - 14 zonnepanelen; - Open keuken; - Woonkamer is royaal uitgebouwd; - 3 slaapkamers op 1e verdieping; - Ruime badkamer; - Ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers; - Tuin met berging en achterom; - Voortuin met eigen oprit; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
154 m²
Contenido
463 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Brink (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5627

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.