Residents
249.873
Last year: 2026
Rouenlaan 53
5627PC Eindhoven • Noord-Brabant
Sold
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 3.625
Photo Gallery
Description
In de populaire en kindvriendelijke wijk “Achtse Barrier-Hoeven” staat deze royale, uitgebouwde eindwoning met een eigen oprit, tuin met berging én een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen, parken, winkels, supermarkten, én er is een uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via eigen oprit naar overdekte entree. Binnenkomst in hal met travertin vloer, spuitwerk wand– en plafondafwerking, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, een inbouwkast en toegang tot de woonkamer en de praktijk-/kantoorruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is tuingericht en uitgebouwd over de volle breedte. De kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, een grote lichtstraat die voor veel daglichttoetreding zorgt, stucwerk wand– en plafondafwerking, een trapkast met extra provisieruimte, een pallet kachel en hardhouten openslaande tuindeuren met dubbele beglazing en horren bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onder– en bovenkasten in een lichte kleurstelling, een composieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak met mengkraan, een close-in-boiler, een inductiekookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning ligt de kantoor/praktijkruimte. Deze kamer is uitgevoerd met een travertinvloer, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond, een hardhouten kozijn met dubbele beglazing en een wastafel in meubel met een mengkraan, opbergruimte en een spiegel. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. Deze is volledig omsloten en beschikt over een poort naar het naastgelegen pad, een buitenkraan, verlichting en elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en op het einde van het perceel staat een berging die is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een bergkast en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping gelegen. De ouderslaapkamer is ontzettend ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning liggen de andere 2 slaapkamers. Allen beschikken zij over spuitwerk wand– en plafondafwerking, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en laagpolige vloerbedekking. De kleinste kamer is voorzien van een vinylvloer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel in meubel, een wandcloset en een ventilatieraampje. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De grote zolderruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding in de ruimte. Centraal staat een inbouwkast met hierin de cv-opstelling (Brink, 2015 t.b.v. luchtverwarming en warm water), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. STERKE PUNTEN - Uitgebouwde eindwoning met kantoor/praktijkruimte op begane grond; - Voorzien van dak– en muurisolatie; - Pallet kachel in woonkamer; - 14 zonnepanelen; - Open keuken; - Woonkamer is royaal uitgebouwd; - 3 slaapkamers op 1e verdieping; - Ruime badkamer; - Ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers; - Tuin met berging en achterom; - Voortuin met eigen oprit; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,04%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, eindwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 131 m²
- Land area
- 154 m²
- Content
- 463 m³
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 52 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1985
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel en heteluchtverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Brink (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 02-06-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Deken van Somerenstraat
5611KX Eindhoven
€ 2.400 p/m
€ 24/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bomanshof
5611NS Eindhoven
€ 947 p/m
€ 26/m²
Save as favorite- Living area
- 37 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Jonckbloetlaan
5615EM Eindhoven
€ 1.596 p/m
€ 42/m²
Save as favorite- Living area
- 38 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Lenningenhof 2
5625NT Eindhoven
€ 639.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Nieuwpoortstraat 31
5628NA Eindhoven
€ 498.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 140 m²
- Land area
- 222 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Veldmaarschalk Montgomerylaan
5612BD Eindhoven
€ 1.091 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Europalaan 76
5623LK Eindhoven
€ 325.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 4
