Ir directamente al contenido
Logotipo de Ligtvoet Makelaardij

San Giorgilaan 1

5644DS Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 5.180

Galería de fotos

San Giorgilaan 1 Eindhoven
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

San Giorgilaan 1 is gelegen in de gewilde wijk Roosten, onderdeel van stadsdeel Stratum in Eindhoven. Deze ruim opgezette, groene buurt staat bekend om haar rustige karakter, brede lanen en royale percelen. Het is een fijne woonomgeving met veel privacy, waar jong en oud zich thuis voelt. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het levendige Gerardusplein met zijn wekelijkse markt. Ook het stadscentrum, de High Tech Campus, ASML en de TU/e zijn goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen het Stadswandelpark en de Genneper Parken op korte afstand. Kortom, een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over twee opritten met ruimte voor meerdere auto’s. Er zijn daarnaast twee ingangen naar de woning, de hoofdentree en een aparte ingang bij de kamer op de begane grond, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. Tevens is er een afsluitbaar hek dat toegang biedt tot de achtertuin. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een brede en lichte hal met voldoende ruimte voor een kapstok of garderobemeubel. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en een extra kamer op de begane grond, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer. Deze ruimte beschikt bovendien over een eigen entree aan de voorzijde van de woning, wat het ook geschikt maakt voor praktijk aan huis. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Een opvallend element in het hart van de woning is de roomdivider: een vaste scheidingswand die de keuken en woonkamer op een stijlvolle manier van elkaar scheidt. Aan de woonkamerzijde is deze voorzien van een open haard, wat zorgt voor extra sfeer in de zitkuil. Aan de andere kant biedt de roomdivider een open doorgang naar de keuken, waardoor de ruimtes met elkaar verbonden blijven, maar elk hun eigen karakter behouden. Vanuit deze centrale zone is er tevens toegang tot de bijkeuken met wasvoorzieningen én de slaapkamer met badkamer op de begane grond, wat deze woning ook geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of levensloopbestendig gebruik. De keuken De keuken is ruim opgezet en is een lichte ruimte met veel gebruiksgemak. Centraal in de ruimte ligt een groot kookeiland, uitgerust met een inductiekookplaat van AEG, een Siemens oven en een geïntegreerde vaatwasser. Rondom het eiland is meer dan voldoende werk en bergruimte, met praktische kasten en lades. Er bevindt zich een barretje met uitzicht op de voortuin. Dankzij de open verbinding met de rest van de leefruimte voelt de keuken ruim en betrokken, ideaal voor wie graag kookt én samen is. De woonkamer/ eetkamer De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, met een kleine afstap naar een comfortabele zitkuil. Hier zorgt de open haard in de roomdivider voor extra sfeer en een prettig middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote ramen en de ligging aan de tuinzijde is het een lichte en open plek. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer, waar zich zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur naar de tuin bevinden. Vanuit de eetkamer loopt het geheel door naar een knusse tv-hoek aan de achterzijde. Convectorputten en airco zorgen voor extra comfort in zomer en winter. De badkamer Via de tv-kamer is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Er is een ruim wastafelmeubel met dubbele wasbak, grote spiegels en hoge inbouwkasten voor linnengoed of kleding. Daarnaast beschikt de badkamer over een douche en een toilet. Een functionele en complete ruimte, handig gelegen nabij de leefruimtes op de begane grond. Slaapkamer Aangrenzend aan de tv-kamer bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. De ligging aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra privacy en een groen uitzicht. De kamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via een open trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen karakter. De eerste kamer ligt deels onder het schuine dak en is voorzien van de cv-ketel en toegang tot de vliering. De tweede slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) is ruim en licht dankzij de hoge nok, grote raampartijen, een dakkapel en meerdere nisjes die zorgen voor extra bergruimte. De badkamer op de eerste verdieping is praktisch ingericht en voorzien van een staand toilet, douchebak en wastafel. Dankzij het hoge plafond en het raam is de ruimte licht en goed te ventileren. Tuin De zonnige tuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating zoals tegels, een houten vlonder en kiezels, afgewisseld met mooie beplanting. De tuin gelegen op het zuid-westen biedt meerdere fijne terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is keurig onderhouden, voorzien van elektra en subtiele verlichting, en vormt zo een verlengstuk van de woning waar binnen- en buitenleven samenkomen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage met elektrische roldeur, voorzien van elektra. De garage biedt ruimte voor een auto en extra berging. Voor de garage ligt een kleine oprit. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met verrassende indeling en veel leefruimte - Levensloopbestendig huis - Ruime en zonnige tuin, fraai aangelegd met diverse zitplekken - Grote garage met elektrische roldeur en elektra - Royale woonkamer met zitkuil, open haard, 2 airco's en directe toegang tot de tuin - Meerdere opritten gelegen bij de woning - Ruime leefkeuken met kookeiland - Praktische bijkeuken met wasvoorzieningen - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Meerdere slaapkamers, waaronder één met eigen entree op de begane grond (geschikt als kantoor of praktijkruimte) - Gelegen in de geliefde wijk Roosten (Stratum), op korte afstand van centrum, parken en uitvalswegen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
600 m²
Contenido
906 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
12-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5644

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.