Ir directamente al contenido
Logotipo de Honders & Alting Makelaars

Tramstraat 42

5611CR Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: OZQUR Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 4.463

Galería de fotos

Tramstraat 42 Eindhoven
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusief wonen in het levendige centrum van Eindhoven, een stad waar gastronomie en cultuur volop aanwezig zijn. In de Tramstraat, fraai gelegen in de luwte van de Vestdijk en het Stationsplein, staat dit stijlvolle herenhuis met een royale woonoppervlakte van 180 m2. Achter de prachtige voorgevel gaat het ultieme familiehuis verborgen met een royale leefruimte, een luxe keuken, drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin op het westen, met een berging en achterom, maakt het plaatje meer dan compleet. Winkels, restaurants, De Effenaar, de bioscoop en het trein-/busstation zijn binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met de High Tech Campus en Veldhoven MMC, terwijl de Tu/e en andere onderwijsinstellingen op fietsafstand zijn. BEGANE GROND Bewonder de prachtige voorgevel van dit herenhuis en loop naar de entree, omlijst met glas-in loodramen. Via de hardhouten voordeur loop je de vestibule in, die in verbinding met de fraaie hal staat. Dubbele deuren met glas-in lood en de originele trap, bekleed met tapijt, bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal is het stijlvolle gastentoilet. De woonkamer met keuken is een zeer royale leefruimte, waar sfeer en stijl volop aanwezig zijn. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker, een vaste kast en een maatwerk wandmeubel. Het eetgedeelte vormt samen met de keuken een fantastische plek om te koken, eten en om gasten te ontvangen. De luxe keukenopstelling met Gaggenau inbouwapparatuur biedt alles wat een kookliefhebber nodig heeft. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale suite. Beide deuren naar de overloop zijn behouden, waardoor de oorspronkelijke indeling op eenvoudige wijze te realiseren is. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon en aan de achterzijde is een royaal, zonnig dakterras. Verder zijn er twee badkamers op deze verdieping, een voor eigen gebruik en de andere voor thuiswonende kinderen of gasten. De stijlvolle badkamer aan de achterzijde is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. In de tweede badkamer heb je de beschikking over een bad, een douche, toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee grote ruimtes zijn. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer, die gesplitst kan worden in twee kamers. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde vervult meerdere functies, onder andere als logeerkamer en wasruimte. DERDE VERDIEPING Een derde verdieping? Jazeker! Via een vaste trap is nog een slaapkamer te bereiken, met drie dakramen aan de achterzijde en een goede stahoogte. Wordt dit een kinderkamer, een werkkamer of misschien wel een inspirerend atelier? TUIN De woonkamer en keuken staan op een fraaie wijze in verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. Opvallend is dat er veel privacy in de tuin is, mede dankzij de hoge beplanting aan weerszijden. Het stadsleven wordt compleet gemaakt door de (fietsen)berging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken); - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers; - Hardhouten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk merendeels uitgevoerd in augustus/september 2025; - Dakbedekking van de berging is in 2024 vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - 8 zonnepanelen van 000 Wp, geplaatst in 0000; - Energielabel … Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
179 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
656 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5611

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.