Aller directement au contenu
Logo de Honders & Alting Makelaars

Tramstraat 42

5611CR Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: OZQUR Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 4.463

Galerie de photos

Tramstraat 42 Eindhoven
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen in het levendige centrum van Eindhoven, een stad waar gastronomie en cultuur volop aanwezig zijn. In de Tramstraat, fraai gelegen in de luwte van de Vestdijk en het Stationsplein, staat dit stijlvolle herenhuis met een royale woonoppervlakte van 180 m2. Achter de prachtige voorgevel gaat het ultieme familiehuis verborgen met een royale leefruimte, een luxe keuken, drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin op het westen, met een berging en achterom, maakt het plaatje meer dan compleet. Winkels, restaurants, De Effenaar, de bioscoop en het trein-/busstation zijn binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met de High Tech Campus en Veldhoven MMC, terwijl de Tu/e en andere onderwijsinstellingen op fietsafstand zijn. BEGANE GROND Bewonder de prachtige voorgevel van dit herenhuis en loop naar de entree, omlijst met glas-in loodramen. Via de hardhouten voordeur loop je de vestibule in, die in verbinding met de fraaie hal staat. Dubbele deuren met glas-in lood en de originele trap, bekleed met tapijt, bepalen de sfeer. Aan het einde van de hal is het stijlvolle gastentoilet. De woonkamer met keuken is een zeer royale leefruimte, waar sfeer en stijl volop aanwezig zijn. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker, een vaste kast en een maatwerk wandmeubel. Het eetgedeelte vormt samen met de keuken een fantastische plek om te koken, eten en om gasten te ontvangen. De luxe keukenopstelling met Gaggenau inbouwapparatuur biedt alles wat een kookliefhebber nodig heeft. EERSTE VERDIEPING Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn samengevoegd tot een royale suite. Beide deuren naar de overloop zijn behouden, waardoor de oorspronkelijke indeling op eenvoudige wijze te realiseren is. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon en aan de achterzijde is een royaal, zonnig dakterras. Verder zijn er twee badkamers op deze verdieping, een voor eigen gebruik en de andere voor thuiswonende kinderen of gasten. De stijlvolle badkamer aan de achterzijde is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. In de tweede badkamer heb je de beschikking over een bad, een douche, toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee grote ruimtes zijn. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer, die gesplitst kan worden in twee kamers. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde vervult meerdere functies, onder andere als logeerkamer en wasruimte. DERDE VERDIEPING Een derde verdieping? Jazeker! Via een vaste trap is nog een slaapkamer te bereiken, met drie dakramen aan de achterzijde en een goede stahoogte. Wordt dit een kinderkamer, een werkkamer of misschien wel een inspirerend atelier? TUIN De woonkamer en keuken staan op een fraaie wijze in verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten, zowel in de zon als schaduw. Opvallend is dat er veel privacy in de tuin is, mede dankzij de hoge beplanting aan weerszijden. Het stadsleven wordt compleet gemaakt door de (fietsen)berging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Aanbouw aan de achterzijde (woonkamer en keuken); - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers; - Hardhouten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk merendeels uitgevoerd in augustus/september 2025; - Dakbedekking van de berging is in 2024 vernieuwd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - 8 zonnepanelen van 000 Wp, geplaatst in 0000; - Energielabel … Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
656 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.