Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Dommelhoefstraat 44

5613EM Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.445

Galerie de photos

Dommelhoefstraat 44 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een toplocatie in het Villapark, op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven! Deze meervoudig uitgebouwde, modern afgewerkte en karakteristieke hoekwoning beschikt over een brede en sfeervolle living met houten vloer, moderne gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open leefkeuken is compleet uitgerust en sluit mooi aan op de woonruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met eigen kleedkamer, een dakterras op het zuidwesten en een luxe open badkamer en-suite. Daarnaast is er een separate, moderne doucheruimte en bevindt zich in de achtertuin een in 2017 gerealiseerd kantoor/atelier/gastenverblijf met sanitair en een eigen entree. De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom. Tevens is er een parkeerplaats op een afgesloten terrein. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een verzorgde, moderne afwerking met behoud van karakteristieke details. Via de brede, verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de woning. De diepe hal is afgewerkt met een houten, donker geoliede vloer, deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Hier bevinden zich onder meer een grote wandspiegel, vaste garderobekast, alarminstallatie, radiator, toilet en de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische, verdiepte kelderkast aanwezig. De royale, uitgebouwde living biedt volop ruimte en heeft grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. De brede gashaard (Barbas) vormt een centraal element, evenals de praktische muurnis voor de televisie. Verder zijn er speakeraansluitingen, decoratieve radiatoren, twee Velux lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met geïntegreerde plissé hordeuren. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken. De keuken is modern uitgevoerd in een witte hoogglans opstelling met diverse onder- en bovenkasten, soft-close laden en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, brede RVS afzuigkap, combi-magnetron, oven en een Amerikaanse koelkast. Aan de zijde van de living bevindt zich een werk-/eiland met spoelbak, Quooker, een in 2025 vernieuwde vaatwasser en ruimte voor barkrukken. De keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een eiken parketvloer en stucwerk wanden en plafond. Vanuit hier is er toegang tot een zeer ruime ouderslaapkamer met kleedkamer, een open badkamer en een separate doucheruimte. De indeling is momenteel grotendeels open, maar eenvoudig aan te passen naar een meer gesloten indeling. Ook kan de kleedkamer weer als extra slaapkamer worden ingericht. Slaapkamer I De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een eiken parketvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het ruime dakterras op het zuidwesten. De kamer beschikt verder over houten shutters, horren en een elektrisch bedienbaar rolluik. Kleedkamer De kleedkamer staat in halfopen verbinding met de masterbedroom en is voorzien van maatwerk kastruimte met hang- en legruimte en laden. Gelegen aan de voorzijde, met een raam voorzien van een houten binnenluik en een plafond met inbouwspots. Badkamer en-suite De open badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, een diep ligbad met jetstream en handdouche, een tweede toilet en een handdoekenradiator. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een raam met shutter en elektrisch bedienbaar rolluik. Separate doucheruimte Volledig betegelde, moderne doucheruimte met een brede inloopdouche, voorzien van een dubbele regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een werkkamer, allen afgewerkt met een eiken parketvloer en stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste wastafel, kleine dakkapel, vaste kast en legplanken. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, drie vaste kasten (waarvan één met de cv-opstelling) en een aansluiting voor wasapparatuur. De werkkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is multifunctioneel in te richten. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting, sierbestrating en volwassen leibomen. Via een afsluitbaar sierhek is de achterom bereikbaar. De achtertuin is in 2017 onder architectuur aangelegd en ligt op het zuidwesten. De tuin beschikt over betegelde borders, beplanting, gazon, een buitenkraan, elektrisch bedienbare zonneluifel, houten bergkast en een afsluitbare achterom. Achterin bevindt zich het vrijstaande kantoor/atelier. Kantoor-/atelierruimte Deze ruimte is in 2017 gerealiseerd en heeft een eigen entree. Geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals werken aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots, een roomdivider, infrarood verwarming, maatwerk werkblad en een grote raampartij met zicht op de tuin. Het aparte sanitairgedeelte beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, derde toilet en een boiler (Itho Daalderop, 50 liter, 2017). Parkeerplaats Er is optioneel een parkeerplaats bij te kopen op een afgesloten terrein op korte afstand (circa 100 meter). ALGEMEEN - Gelegen op een toplocatie in het Villapark nabij het centrum van Eindhoven; - Uitgebouwd en goed onderhouden woonhuis met veel lichtinval; - Karakteristieke details, waaronder paneeldeuren; - Brede living met gashaard en open leefkeuken; - Vaatwasser vernieuwd in 2025; - Verdiepingen voorzien van eiken parketvloeren; - Trappen voorzien van traprenovatie; - Vrijstaand kantoor/atelier/gastenverblijf met sanitair (2017); - Achtertuin op het zuidwesten, onder architectuur aangelegd; - Dakterras op het zuidwesten; - Voorzien van muurisolatie en isolerende beglazing; - Dak vernieuwd in 2022; - Parkeerplaats op afgesloten terrein; - Perceeloppervlakte 238 m²; Een woning die u echt gezien moet hebben om de ruimte en indeling goed te ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
238 m²
Contenu
436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Eau chaude
Gasboiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5613

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.