Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Dommelhoefstraat 44

5613EM Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.445

Photo Gallery

Dommelhoefstraat 44 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in het Villapark, op korte afstand van het stadscentrum van Eindhoven! Deze meervoudig uitgebouwde, modern afgewerkte en karakteristieke hoekwoning beschikt over een brede en sfeervolle living met houten vloer, moderne gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open leefkeuken is compleet uitgerust en sluit mooi aan op de woonruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met eigen kleedkamer, een dakterras op het zuidwesten en een luxe open badkamer en-suite. Daarnaast is er een separate, moderne doucheruimte en bevindt zich in de achtertuin een in 2017 gerealiseerd kantoor/atelier/gastenverblijf met sanitair en een eigen entree. De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom. Tevens is er een parkeerplaats op een afgesloten terrein. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een verzorgde, moderne afwerking met behoud van karakteristieke details. Via de brede, verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de woning. De diepe hal is afgewerkt met een houten, donker geoliede vloer, deels stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Hier bevinden zich onder meer een grote wandspiegel, vaste garderobekast, alarminstallatie, radiator, toilet en de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische, verdiepte kelderkast aanwezig. De royale, uitgebouwde living biedt volop ruimte en heeft grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. De brede gashaard (Barbas) vormt een centraal element, evenals de praktische muurnis voor de televisie. Verder zijn er speakeraansluitingen, decoratieve radiatoren, twee Velux lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met geïntegreerde plissé hordeuren. Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken. De keuken is modern uitgevoerd in een witte hoogglans opstelling met diverse onder- en bovenkasten, soft-close laden en een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, brede RVS afzuigkap, combi-magnetron, oven en een Amerikaanse koelkast. Aan de zijde van de living bevindt zich een werk-/eiland met spoelbak, Quooker, een in 2025 vernieuwde vaatwasser en ruimte voor barkrukken. De keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en biedt toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een eiken parketvloer en stucwerk wanden en plafond. Vanuit hier is er toegang tot een zeer ruime ouderslaapkamer met kleedkamer, een open badkamer en een separate doucheruimte. De indeling is momenteel grotendeels open, maar eenvoudig aan te passen naar een meer gesloten indeling. Ook kan de kleedkamer weer als extra slaapkamer worden ingericht. Slaapkamer I De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met een eiken parketvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot het ruime dakterras op het zuidwesten. De kamer beschikt verder over houten shutters, horren en een elektrisch bedienbaar rolluik. Kleedkamer De kleedkamer staat in halfopen verbinding met de masterbedroom en is voorzien van maatwerk kastruimte met hang- en legruimte en laden. Gelegen aan de voorzijde, met een raam voorzien van een houten binnenluik en een plafond met inbouwspots. Badkamer en-suite De open badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, een diep ligbad met jetstream en handdouche, een tweede toilet en een handdoekenradiator. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een raam met shutter en elektrisch bedienbaar rolluik. Separate doucheruimte Volledig betegelde, moderne doucheruimte met een brede inloopdouche, voorzien van een dubbele regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een werkkamer, allen afgewerkt met een eiken parketvloer en stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste wastafel, kleine dakkapel, vaste kast en legplanken. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, drie vaste kasten (waarvan één met de cv-opstelling) en een aansluiting voor wasapparatuur. De werkkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is multifunctioneel in te richten. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting, sierbestrating en volwassen leibomen. Via een afsluitbaar sierhek is de achterom bereikbaar. De achtertuin is in 2017 onder architectuur aangelegd en ligt op het zuidwesten. De tuin beschikt over betegelde borders, beplanting, gazon, een buitenkraan, elektrisch bedienbare zonneluifel, houten bergkast en een afsluitbare achterom. Achterin bevindt zich het vrijstaande kantoor/atelier. Kantoor-/atelierruimte Deze ruimte is in 2017 gerealiseerd en heeft een eigen entree. Geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals werken aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots, een roomdivider, infrarood verwarming, maatwerk werkblad en een grote raampartij met zicht op de tuin. Het aparte sanitairgedeelte beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, derde toilet en een boiler (Itho Daalderop, 50 liter, 2017). Parkeerplaats Er is optioneel een parkeerplaats bij te kopen op een afgesloten terrein op korte afstand (circa 100 meter). ALGEMEEN - Gelegen op een toplocatie in het Villapark nabij het centrum van Eindhoven; - Uitgebouwd en goed onderhouden woonhuis met veel lichtinval; - Karakteristieke details, waaronder paneeldeuren; - Brede living met gashaard en open leefkeuken; - Vaatwasser vernieuwd in 2025; - Verdiepingen voorzien van eiken parketvloeren; - Trappen voorzien van traprenovatie; - Vrijstaand kantoor/atelier/gastenverblijf met sanitair (2017); - Achtertuin op het zuidwesten, onder architectuur aangelegd; - Dakterras op het zuidwesten; - Voorzien van muurisolatie en isolerende beglazing; - Dak vernieuwd in 2022; - Parkeerplaats op afgesloten terrein; - Perceeloppervlakte 238 m²; Een woning die u echt gezien moet hebben om de ruimte en indeling goed te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
238 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Gasboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.