Ir directamente al contenido
Logotipo de Pradium Vastgoed

Waterland 36

5658PJ Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 51.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 50.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.551.850

Precio de compra /m²: € 7.862

Galería de fotos

Waterland 36 Eindhoven
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een exclusieve villa met allure en karakter, uitgevoerd op hoog niveau. Al bij aankomst wordt de toon gezet door een onverwacht en verfijnd element: een stijlvol verwarmd zwembad aan de bosrand, met vrij uitzicht op het omliggende groen. Een onderscheidende keuze die luxe op vernieuwende wijze beleefbaar maakt. In de geliefde wijk Waterrijk mogen wij deze indrukwekkende, tot in detail afgewerkte en energiezuinige villa aanbieden. Een woning van uitzonderlijk niveau, waar ruimte, luxe, comfort en privacy samenkomen op een royaal hoekperceel aan de bosrand. Met een woonoppervlakte van circa 317 m², vijf slaapkamers, drie luxe badkamers, meerdere leefruimtes en een fantastische tuin met zwembad biedt deze villa een woonbeleving die iedere dag aanvoelt als vakantie. De woning ademt klasse. Van de royale living met stijlvolle tv-wall en dubbelzijdige gashaard tot de moderne woonkeuken met riant kookeiland, de lichte extra leefruimte met glazen roomdivider en de fraai aangelegde buitenruimte: elk detail is zorgvuldig gekozen en hoogwaardig uitgevoerd. Deze tweede leefruimte is flexibel inzetbaar als zitkamer, kantoor of werkruimte aan huis, waardoor wonen en werken hier op hoog niveau samenkomen. Dankzij energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming en moderne installaties is ook het wooncomfort uitstekend op orde. Hier woon je exclusief, comfortabel en beschut, met de natuur direct naast de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ligging Deze villa ligt op een prachtige locatie in de populaire wijk Waterrijk in Eindhoven. De woning is gesitueerd op een royaal hoekperceel en grenst direct aan de bosrand, waardoor rust, privacy en groen hier vanzelfsprekend zijn. Waterrijk staat bekend als een moderne, ruim opgezette en gezinsvriendelijke wijk met volop groen, speelvoorzieningen, een basisschool en kinderopvang in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Meerhoven op korte fietsafstand. Ook de binnenstad van Eindhoven, Strijp-S, sportvoorzieningen, medische faciliteiten en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: exclusief wonen in een rustige, groene setting én profiteren van de dynamiek en voorzieningen van Eindhoven. Begane grond Via dubbele openslaande deuren betreed je de ruime ontvangsthal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De prachtige natuurstenen basaltvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en vormt een stijlvolle, rustige basis. De hal kenmerkt zich door een luxe vide en indrukwekkende ruimtelijkheid. Daarnaast is de woning voorzien van een uitgebreid alarmsysteem, volledig vernieuwd in 2023, met binnen- en buitenbeveiliging, camerabewaking rondom de woning en een volledig beveiligde tuin. De live camerabeelden zijn zichtbaar in de keuken. Vanuit de hal zijn onder meer de meterkast met uitgebreide groepenkast, de trapopgang, het souterrain, de woonkamer en de moderne toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met hoogwaardig glasmosaïek en natuursteen leisteen. De living vormt het kloppend hart van de villa. Deze riante en sfeervolle leefruimte biedt plaats aan meerdere zitgedeeltes en een royale eethoek. Aan de voorzijde zorgt de luxe vide voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en bijzondere zichtlijnen richting de badkamer en slaapkamer. Grote raampartijen, schuifpuien en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtige verbinding met de tuin. De stijlvolle tv-wall en dubbelzijdige gashaard geven de ruimte een luxe en warme uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met drie luxe convectorputten in de woonkamer, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De open keuken is een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd met een royale wandopstelling en een riant kookeiland, afgewerkt met witte fronten en een composieten werkblad. De hoogwaardige keuken is uitgerust met moderne Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker. Dit maakt de keuken zowel fraai als functioneel. De open verbinding met de living zorgt voor een prettige interactie tussen koken, tafelen en ontspannen. Vanuit de keuken zijn zowel de tv- als camerabediening zichtbaar en eenvoudig te bedienen. Naast de glazen deuren bevindt zich bovendien een praktische opbergkast. Een half niveau hoger bevindt zich één royale en multifunctionele ruimte met veel lichtinval, directe toegang tot de tuin én een eigen toegangsdeur. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een natuurstenen vloer van basalt met vloerverwarming. De glazen roomdivider met schuifdeuren verdeelt de ruimte op stijlvolle wijze in twee afzonderlijke, maar visueel verbonden zones. Een belangrijk onderscheidend pluspunt is dat deze ruimte officieel als kantoor aan huis is vastgelegd tijdens de bouw, zoals vermeld op de bouwtekening, en is goedgekeurd door de gemeente. Daarmee is dit niet zomaar een extra kamer, maar een volwaardige en professioneel ingerichte kantoorruimte binnen de woning. Dankzij de eigen toegangsdeur is de ruimte bovendien bijzonder geschikt voor ondernemers, zelfstandigen of bewoners die klanten of relaties aan huis willen ontvangen zonder dat zij direct door de privéwoning hoeven te gaan. De kantoorfunctie wordt extra versterkt door de praktische voorzieningen: vijf geïntegreerde vloer-elektrapunten met stroom- en internetaansluitingen, een eigen wc en pantry in het souterrain en een flexibele indeling die meerdere werkplekken of een combinatie van werken en wonen mogelijk maakt. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de sfeervolle gashaard en de comfortabele bijverwarming via twee designradiatoren voelt de ruimte tegelijkertijd zakelijk, representatief én huiselijk aan. Naast kantoorruimte is de ruimte multifunctioneel inzetbaar als tweede leefruimte, lounge, tv-kamer, speelruimte, gym, bioscoop, gameroom of extra slaapkamer met en-suite badkamer. Extra bijzonder is dat de aansluitingen voor een en-suite badkamer reeds aanwezig zijn, inclusief weggewerkte leidingen en doucheput. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een extra luxe slaapkamer, bijvoorbeeld een zesde slaapkamer, met vierde badkamer te realiseren. Fiscaal en juridisch is dit een bijzonder interessante ruimte, aangezien de kantoorfunctie officieel is vastgelegd en fiscaal aftrekbaar kan zijn. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en bijzonder praktisch ingedeeld. Via de trap, uitgevoerd in natuursteen basalt, bereikt u een royale hal waar het natuursteen overgaat in de vloer en toegang biedt tot diverse vertrekken. Hier bevindt zich onder meer een pantry met koelkast, combimagnetron, kastruimte en een granieten werkblad. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische wasruimte, welke volledig is betegeld met natuursteen leisteen, met aansluitingen voor wasapparatuur, een WTW-installatie en boiler. Ook bevindt zich op deze woonlaag een moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, stijlvol afgewerkt met hoogwaardig glasmosaïek en natuursteen leisteen. In het souterrain bevindt zich tevens een zeer ruime slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand. De aangrenzende badkamer is luxe afgewerkt met keramische vloertegels van Mosa, wanden in natuursteen leisteen en een doucheruimte met hoogwaardig glasmosaïek. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, designradiator en verlichte spiegel. Dankzij de royale opzet en eigen voorzieningen leent deze verdieping zich uitstekend als gastenverblijf, au-pairruimte, werk- of praktijkruimte, of als zelfstandige slaapverdieping voor oudere kinderen. Eerste verdieping De luxe natuurstenen trap in basalt op de begane grond leidt naar de overloop met fraaie vide. Deze verdieping beschikt over vier royale slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een wasruimte. De afwerking is stijlvol en verzorgd, met deels natuursteen vloeren met vloerverwarming en deels fraaie houten vloeren. Alle slaapkamers zijn ruim, licht en modern afgewerkt. Drie kamers beschikken over een vaste kastenwand. De master bedroom, gelegen aan de achterzijde, biedt extra comfort dankzij de schuifpui naar het dakterras en de luxe walk-in closet. Twee slaapkamers zijn voorzien van grote glazen raampartijen en staan via de vide in visuele verbinding met de woonkamer en hal. Dit zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving en een prachtige lichtinval. De middelste kamer is daarnaast uitgerust met een elektrische lichtkoepel, waardoor ook hier extra daglicht binnenvalt. Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich een unieke en luxe badkamer met een volledige glazen wand, die via de vide in verbinding staat met de woning. Hierdoor ontstaat een bijzondere ruimtelijke beleving, met zichtlijnen naar het bos, de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en designradiator. Elektrisch verstelbare lamellen bieden privacy wanneer gewenst. Daarnaast zorgen de elektrisch bedienbare lichtkoepel en de aanwezige radio- en tv-aansluiting voor extra comfort en luxe. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in natuursteen leisteen en voorzien van een wastafel en douche. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de WTW-installatie, omvormer voor zonnepanelen en de cv-opstelling. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig, stijlvol afgewerkt met hoogwaardig glasmosaïek en natuursteen leisteen. Via de overloop is het fraaie dakterras ook bereikbaar. Een heerlijke plek voor een rustig zitje met uitzicht op de groene omgeving. Tuin De tuin is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze villa. Rondom de woning is een luxueuze en fraai aangelegde buitenruimte gecreëerd met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon en volop privacy. Het volledig afgesloten terrein is voorzien van een hoog beveiligingsniveau, waaronder buitenalarm en camerabeveiliging. Het recent aangelegde designzwembad van circa 11 x 2,5 meter is gunstig gesitueerd op het zuiden en geeft de tuin een exclusieve, resortachtige uitstraling. Dankzij de ligging aan de bosrand geniet u hier van een panoramisch vrij uitzicht op het groen. Een plek voor lange zomerdagen, ontspannen avonden en een buitenleven dat aanvoelt als een luxe vakantieverblijf aan huis. Tevens is er een voorbereiding getroffen voor de plaatsing van een jacuzzi. Het perceel biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikbaar via een afgesloten elektrische poort met laadpaal. Verder is er een ruime, geïsoleerde aangebouwde berging aanwezig met bergruimte en de pompinstallatie voor het zwembad. Kenmerken • Exclusieve, luxe villa op een royaal hoekperceel • Gelegen in de geliefde wijk Waterrijk in Eindhoven • Direct grenzend aan de bosrand • Woonoppervlakte van circa 317 m² • Volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder natuursteen basalt, natuursteen leisteen en luxe glasmosaïek • Stijlvolle, moderne uitstraling met veel aandacht voor detail • Veel glaspartijen voor een optimale beleving van ruimte, licht en verbinding • Aluminium kozijnen met HR++ beglazing door de gehele woning • Riante living met stijlvolle cinema-wall en dubbelzijdige gashaard • Moderne woonkeuken met riant kookeiland • Tweede leefruimte/zitkamer met glazen roomdivider, tevens multifunctioneel inzetbaar als bijvoorbeeld kantoor • Vijf slaapkamers • Drie luxe badkamers • Master bedroom met walk-in closet en toegang tot terras • Souterrain met slaapkamer, badkamer, pantry, wasruimte en toilet • Fraai dakterras • Luxueus aangelegde tuin rondom de woning • Recent aangelegd designzwembad op het zuiden • Meerdere terrassen en volop privacy • Parkeren op eigen terrein achter een elektrische poort met laadpaal • Aangebouwde, geïsoleerde berging met zwembadinstallatie • Volledig geïsoleerd • Glasvezel en alarminstallatie aanwezig • Energielabel A • Volle eigendom Kortom: een exclusieve villa met hoogwaardige afwerking én een volwaardig kantoor aan huis — ideaal voor wonen en werken op topniveau.

Hipoteca berekenen

€ 2.500.000

Coste del comprador (estimado): € 51.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 50.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.551.850

3,21%

Anualmente

%

€ 125.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
318 m²
Área del lote
548 m²
Contenido
1138 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
08-06-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5658

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.