Ir directamente al contenido
Logotipo de Dionne makelaars

Terzieterweg 20

6285NE Epen • Limburg

Vendido

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 5.769

Galería de fotos

Terzieterweg 20 Epen
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij deze unieke vakwerkboerderij met tuin, erf en huisweide waar authenticiteit met een hoofdletter wordt geschreven. Daar waar Limburg op zijn mooist is, in het buurtschap Terziet, ligt dit schoolvoorbeeld van een vakwerkhuis met rondom gelegen tuin en idyllisch uitzicht over het fraaie landschap van Epen en omgeving. En zeggen we Terziet, dan komen de meest mooie ingrediënten voor een unieke leefomgeving naar boven, de kabbelende Terzieterbeek, glooiende weilanden, holle weggetjes, authentieke vakwerkboerderijtjes en panoramische vergezichten. De liefhebber van landelijk wonen voelt zich hier als een vis in het water en rustig wonen is er een zekerheid. Medio jaren tachtig werd een allesomvattende restauratie van dit object uitgevoerd, het werd een metamorfose van lelijk eendje naar een prachtige zwaan. De eigenaar koesterde de authentieke elementen van het vakwerkpand en liet dit tot in detail restaureren. Het resultaat is een Monumentaal vakwerkhuis waar charme en sfeer de boventoon voeren. De originele vakwerkconstructie werd in ere hersteld, planken vloeren, schouwen met houtkachels en getrogde plafonds zijn enkele voorbeelden die het karakter van dit pand bepalen. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van maar liefst 182 m2, je kunt er dan ook heerlijk royaal wonen. Zo heeft de begane grond een gezellige woonkeuken en ruim bemeten woonkamer te bieden waar je uren doorbrengt met je familie of een goed glas wijn bij de houtkachel drinkt. Maar ook vinden we op de begane grond nog een extra hobbykamer met eigen bovenverdieping, een multifunctionele ruimte geschikt voor diverse invullingen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer op de begane grond, thuiswerkkantoor of misschien wel een kleine B&B. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers te bieden, waarvan één hele grote slaapkamer die eventueel te splitsen is in twee. Ook is er een functionele badkamer van goed formaat. De per vaste trap bereikbare zolder heeft dan nog de vierde slaapkamer, overloopruimte en ruime bergzolder te bieden. In dit huis heb je alle plek om heerlijk ruim te leven, familie en vrienden te ontvangen en al je hobby's te ontplooien. Net zo belangrijk is de buitenzijde, want landelijk wonen betekent natuurlijk buiten leven. Direct aan de voorzijde ligt de prachtige tuin waar in de zomer weelderige planten groeien en je een mooi uitzicht hebt over Terziet, het is een fantastische plek om lekker buiten te luieren. Aan de achterzijde ligt het bijgebouw met overkapping, ook al heel authentiek in vakwerk opgebouwd, bijna te mooi om alleen maar te dienen als garage. Aan deze zijde gaat de achtertuin vloeiend over in je eigen huisweide met fruitboomgaard. Heb je altijd gedroomd van een paar schapen of een plek om je paard aan huis te houden? Hier kan het heel eenvoudig. De huisweide is ook bereikbaar vanaf de Terzieterweg, er staan vele fruitbomen in die een flinke oogst aan appels, peren en ander fruit zullen opleveren. Kortom, een authentiek vakwerkhuis en bijgebouw, een heerlijke tuin, huisweide en dat alles gelegen op een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg, een bezichtiging meer dan waard. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, gesitueerd in het hart van de regio daar waar de omgeving op zijn mooist is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen als ze een tocht maken over de ontelbare wandelpaden, holle weggetjes en steile klimmen, de meanderende Geul is een markant onderdeel van het landschap. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Epen beschikt over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding naar Maastricht en Gulpen. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Vanuit Epen ben je in 10 autominuten in centrumkernen zoals Gulpen en Vaals voor een uitgebreider voorzieningenaanbod. Maar ook steden als Maastricht, Aken en Heerlen met onder meer universiteiten, hogescholen, (academisch) ziekenhuizen, bedrijvigheid en aantrekkelijke stadscentra vol winkels en cultuur zijn binnen een half uurtje te bereiken. Epen Bronnenland, een charmant dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Bouwjaar omstreeks 1750 - Rijksmonument ingeschreven in het register onder Monumentnummer 39276 - Bestemming: Wonen-Cultuur en ontspanning, bredere bestemmingsmogelijkheden (ondergeschikt aan de woonfunctie). De huisweide heeft bestemming Agrarisch met Waarden-Natuur en landschapswaarden - De locatie Terziet is aangewezen tot beschermd dorpsgezicht - Het totale object is in 1986 tot op het casco gerestaureerd - Houten kozijnen voorzien van enkel glas - Verwarming geschiedt middels een Nefit Ecomline C.V.- ketel en warm water door middel van een boiler, installatiejaar circa 2005, eigendom - Het dak is van steenwol isolatie voorzien - Aangebouwde garageberging met vliering en vrijstaand vakwerk bijgebouw, nu in gebruik als garage met carport - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Kelderruimte Begane grond Entree/hal, voorzien van authentieke plavuizen vloer en meterkast Toilet voorzien van staand closet met fonteintje. Bijkeuken, voorzien van plavuizen vloer en wasmachine aansluiting. Deze ruimte heeft de opstelplaats voor C.V.- ketel en boiler. Woonkeuken voorzien van aanbouwinstallatie met keramische kookplaat en afzuigkap, planken vloer, houtkachel en schouw. Toegang naar de kelder en trap naar de 1e verdieping Woonkamer, voorzien van planken vloer, schouw met houtkachel Werk/hobbykamer, voorzien van plavuizen vloer, met vaste trap naar bovengelegen hobbyruimte. Houten aangebouwde berging, voorzien van bergvliering, toegang tot oprit door middel van dubbele deuren en toegang tot tuin door middel van enkele deur. Eerste Verdieping: Overloop met vide Slaapkamer 1 Overloopruimte met trap naar zolderverdieping Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 De slaapkamers en overlopen zijn voorzien van planken vloeren Badkamer voorzien van douche, ligbad, staand toilet en wastafel. Hobbyruimte (bereikbaar vanuit de werk/hobbykamer op de begane grond) Tweede Verdieping: Bergzolder, voorzien van planken vloer en dakraam Overloopruimte, voorzien van planken vloer en dakraam Zolderruimte, voorzien van planken vloer Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
182 m²
Área del lote
7500 m²
Contenido
829 m³
Otra zona interior
92 m²
Espacio de almacenamiento externo
28 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1750
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal en satellietschotel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6285

Mapas de Google

Ubicación de Epen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Epen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Epen. En 2026 había 982 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

982

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

26

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Epen
Año Inhabitantes
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005
2026 982

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Epen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 335 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 195 45-65: 280

Nivel académico

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Origen de los residentes (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

136

Etiqueta C

86

Etiqueta A

70

Etiqueta F

68

Etiqueta B

67

Etiqueta D

64

Etiqueta E

19

Etiqueta A+

5

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Epen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Electricidad: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.020

Actividad empresarial en Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Epen
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Epen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Epen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2026 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer viviendas in Epen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.