Ir directamente al contenido
Logotipo de Heijblom Makelaardij

Stationsstraat 34

4872TD Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 3.250

Galería de fotos

Stationsstraat 34 Etten-Leur
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

** halfvrijstaand ** royaal wonen ** in centrum ** verrassend uitzicht ** rust & privacy ** praktische indeling ** toekomstbestendig ** aan park ** Ben je op zoek naar een ruime woning met potentie, waarvan de basis meer dan goed is? Dan zou dit huis zomaar jouw volgende thuis kunnen worden. Deze jaren ’80?woning biedt royale leefruimtes, een praktische indeling en een unieke ligging: in het hart van Etten?Leur, doch in een rustige straat en direct aan het Oderkerkpark. Zo geniet je van vrij uitzicht en volop privacy. De woning is geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen. Gezinnen vinden hier ruimte en rust, thuiswerkers profiteren van de praktische indeling en ondernemers biedt het volop ruimte voor een bedrijf aan huis. Maar ook senioren kunnen dankzij de aanwezige traplift én de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, hier goed hun thuis vormen. De huidige inrichting is gedateerd, maar wie daar doorheen kijkt, ziet een solide basis en talloze mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je ruim, comfortabel en met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en groen. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op het Oderkerkpark; - Bedrijf aan huis mogelijk; - Voorzien van houten kozijnen; - Voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer; - Houten zolderverdiepingsvloer; - Inpandig bereikbare garage; - Bouwkundig rapport aanwezig. Thuiskomen Thuiskomen doe je hier midden in Etten-Leur, op een plek waar alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, voorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen gunstig ten opzichte van de woning. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning. Bij binnenkomst ervaar je direct dat deze fijne woning een authentiek karakter heeft en over volop ruimte beschikt. Hart van het huis De begane grond is royaal en comfortabel ingericht. De woonkamer vormt het hart van het huis en is opvallend ruim van opzet. Grote raampartijen zorgen voor prettig veel licht en via de openslaande tuindeuren sta je direct in verbinding met de achtertuin. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe en het zichtbare balkenplafond onderstreept het karakter van de woning. Dit is een leefruimte waar je met gemak een eigentijdse én persoonlijke draai aan kunt geven, zonder concessies te doen aan ruimte. De leefkeuken is gesloten en kijkt uit over de achtertuin. De opzet is ruim, neutraal van afwerking en elektrisch (inductie) koken is een feit! Vanuit hier is de inpandig bereikbare garage bereikbaar. Een fijne plek voor opslag maar waar je ook ruimte hebt om de was te doen. De serre is een aangename toevoeging aan het geheel die zorgt dat je ieder seizoen kunt genieten van de groenrijke omgeving. Slapen & baden Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een prettige maatvoering. De master bedroom beschikt over een loggia op het zuidoosten, waar je geniet van een mooi en vrij uitzicht over het Oderkerkpark, dat direct achter de woning is gelegen. Een groen en rustig decor dat deze kamer extra bijzonder maakt. De badkamer is in een romantische kleurstelling afgewerkt en ingericht met een ruime douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de master bedroom is via een vaste trap de zolder bereikbaar. Deze verdieping is momenteel een open, onafgewerkte ruimte met de cv-opstelling, maar biedt verrassend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven Achter deze woning schuilt een uitzicht dat je niet verwacht: midden in het centrum kijk je uit over een groen en open parklandschap. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een royale buitenruimte die rust, licht en een bijzonder gevoel van vrijheid biedt; precies daar waar je het niet zou verwachten. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
200 m²
Área del lote
207 m²
Contenido
780 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4872

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.