Ir directamente al contenido
Logotipo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Vinkenbroek 16

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.357

Galería de fotos

Vinkenbroek 16 Etten-Leur
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een moderne, energiezuinige hoekwoning met een instapklare afwerking, een plek voor je eigen bedrijf of praktijk aan huis en/of een grote garage? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning in de jonge wijk De Keen echt iets voor jou. Met een ruime praktijkruimte met eigen entree, energielabel A en een gigantische garage van 28 m2 is dit de perfecte match voor jou! Oprit voorzijde: Hoe fijn is dat: altijd je auto kwijt kunnen op je eigen oprit met plek voor twee auto's. Geen gedoe – gewoon aankomen en parkeren. Of je nu thuiskomt met boodschappen, kids of sportspullen, je staat direct voor de deur. Super praktisch én comfortabel. Begane grond: Instapklaar en verrassend ruim Je komt de woning binnen in de hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim en aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale leefruimte vol daglicht. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gashaard geeft extra sfeer voor knusse avonden, en in de moderne keuken met een inductie kookplaat met werkbladafzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven maak jij straks moeiteloos de lekkerste gerechten. Werk of onderneem vanuit huis De aangebouwde ruimte aan de rechterzijkant is multifunctioneel en ideaal voor een salon, praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte heeft vloerverwarming, een wateraansluiting en een eigen entree aan de voorkant. Geen gedoe met je klanten of cliënten in je privéruimte – hier werk je professioneel en comfortabel. En met voldoende parkeergelegenheid in de straat, kunnen ze zó bij je binnenstappen. Geen eigen onderneming? Geen probleem — deze ruimte is ook perfect als slaapkamer, chilruimte, speelkamer, game room of atelier. Extra leefruimte, helemaal naar jouw wensen in te vullen! Er is ook extra bergruimte middels een vliering (ca. 2,0 x 5,0 m. en 70 cm. hoog) waar je bijvoorbeeld je kerstboom en je vakantiekoffers kan opbergen. Eerste verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, badkamer en een vaste kast. – De master bedroom is circa 14 m² groot, voorzien van een airco en strakke vaste kastenwand en gelegen aan de rustige tuinzijde. – De tweede slaapkamer van 9 m² is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Er is ook een wateraansluiting. – De derde kamer aan de achterzijde van 5 m² is perfect als babykamer of werkplek. De moderne, compleet betegelde badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een luxe inloopdouche, breed wastafelmeubel, hangtoilet en mechanische ventilatie. Geniet van pure ontspanning in de inloopdouche met regendouche, handdouche en een verwarmd zitje met rugverwarming. In de vaste kast is de opstelplaats van HR combiketel en is extra opbergruimte gecreëerd. Jouw eigen tuin met overkapping Je woning heeft een royale achtertuin en aan de rechterkant een zijtuin met poort. Zin in lange zomeravonden buiten, barbecueën met vrienden of gewoon relaxen in je loungeset? De ruime achtertuin op het noordoosten biedt alle mogelijkheden. Dankzij de vrije ligging zonder hoge bebouwing geniet je hier van verrassend veel zon. En onder de strakke overkapping (ca. 2,7 x 4,5 m.) zit je zelfs bij wat minder weer heerlijk droog en beschut. Of je nu groene vingers hebt of liever lekker languit ligt: deze tuin is jouw eigen buitenparadijs. Met genoeg plek voor een trampoline, moestuin of buitenkeuken — de keuze is aan jou! Garage & extra mogelijkheden De verlengde garage met 2 lichtkoepels is maar liefst 28 m² (c. 2,8 X 10,1 m.) en is méér dan alleen een plek voor je auto. Dankzij de elektrische deur en de aanwezigheid van elektra is dit een multifunctionele ruimte: - Ruimte voor je motor of oldtimer - Plek voor fietsen, tuinspullen en een werkbank - Hobbyruimte of kleine studio? Ook dat kan hier! Je kan de garage ook eenvoudig vanuit de tuin bereiken. Bouwkwaliteit: - Bouwjaar 2000 - Energielabel A voor lagere energielasten - Goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en HR ++ beglazing - HR Combi CV ketel Remeha Tzerra Ace 28C (CW4) uit 2020 in eigendom - Daikan Airco (koelen en verwarmen) uit 2024 - Meterkast: 8 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars. - Vloerverwarming in zijaanbouw begane grond, badkamer - 18 zonnepanelen - Glasvezel en Coax aansluiting - Schutting in 2022 vervangen - Dakbedekking hoofddak en achteraanbouw in oktober 2025 vervangen De Keen – jong, groen en levendig De wijk De Keen is geliefd bij jonge gezinnen en starters. Met speeltuintjes, brede lanen, veel groen en voorzieningen als een brede school, sportschool, gezondheidscentrum, supermarkten en jachthaven op loopafstand heb je hier alles bij de hand. Op de fiets ben je zo in het gezellige winkelcentrum van Etten. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij tennisvereniging De Vijfhuizen, voetbalclub Unitas '30 of sportschool Anytime Fitness. Of je nu een potje padel speelt of liever de natuur in gaat: het kan allemaal in de buurt. Super centraal Met de auto zit je in no-time op de A58 richting Breda of Roosendaal. Liever met de trein? Station Etten-Leur is 10 minuten fietsen en biedt directe verbindingen met onder andere Breda en Rotterdam. Ook de bus stopt om de hoek. Vinkenbroek 16: alles wat je nodig hebt: * Uitgebouwde woonkamer * Moderne royale keuken * Praktijkruimte met eigen entree of extra multifunctionele ruimte op begane grond * 3 slaapkamers 1e verdieping * Moderne badkamer met luxe inloopdouche en strak wastafelmeubel * Oprit voor 2 auto's aan voorkant * Garage van maar liefst 28 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of je motorverzameling * 18 zonnepanelen – dus lagere energielasten * Airco voor koelen en verwarmen * Royale tuin met overkapping * Mogelijkheid tot uitbreiden met een extra verdieping en/of ook de eerste verdieping ook 2,5 m. uitbouwen (beide opties in verleden op vergunningsmogelijkheden getoetst). * Gelegen in kindvriendelijke wijk en dicht bij voorzieningen Interesse? Dit is je kans! Een hoekwoning met zoveel opties. Perfect voor jonge doeners, ambitieuze ondernemers of iemand die zijn woning levensloop bestendig wil hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bel Corette Willemars 06-25116893 van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
289 m²
Contenido
365 m³
Espacio de almacenamiento externo
28 m²
Área del jardín trasero
98 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-11-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4871

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.