Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Vinkenbroek 16

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.357

Fotoalbum

Vinkenbroek 16 Etten-Leur
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een moderne, energiezuinige hoekwoning met een instapklare afwerking, een plek voor je eigen bedrijf of praktijk aan huis en/of een grote garage? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning in de jonge wijk De Keen echt iets voor jou. Met een ruime praktijkruimte met eigen entree, energielabel A en een gigantische garage van 28 m2 is dit de perfecte match voor jou! Oprit voorzijde: Hoe fijn is dat: altijd je auto kwijt kunnen op je eigen oprit met plek voor twee auto's. Geen gedoe – gewoon aankomen en parkeren. Of je nu thuiskomt met boodschappen, kids of sportspullen, je staat direct voor de deur. Super praktisch én comfortabel. Begane grond: Instapklaar en verrassend ruim Je komt de woning binnen in de hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim en aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale leefruimte vol daglicht. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gashaard geeft extra sfeer voor knusse avonden, en in de moderne keuken met een inductie kookplaat met werkbladafzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven maak jij straks moeiteloos de lekkerste gerechten. Werk of onderneem vanuit huis De aangebouwde ruimte aan de rechterzijkant is multifunctioneel en ideaal voor een salon, praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte heeft vloerverwarming, een wateraansluiting en een eigen entree aan de voorkant. Geen gedoe met je klanten of cliënten in je privéruimte – hier werk je professioneel en comfortabel. En met voldoende parkeergelegenheid in de straat, kunnen ze zó bij je binnenstappen. Geen eigen onderneming? Geen probleem — deze ruimte is ook perfect als slaapkamer, chilruimte, speelkamer, game room of atelier. Extra leefruimte, helemaal naar jouw wensen in te vullen! Er is ook extra bergruimte middels een vliering (ca. 2,0 x 5,0 m. en 70 cm. hoog) waar je bijvoorbeeld je kerstboom en je vakantiekoffers kan opbergen. Eerste verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, badkamer en een vaste kast. – De master bedroom is circa 14 m² groot, voorzien van een airco en strakke vaste kastenwand en gelegen aan de rustige tuinzijde. – De tweede slaapkamer van 9 m² is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Er is ook een wateraansluiting. – De derde kamer aan de achterzijde van 5 m² is perfect als babykamer of werkplek. De moderne, compleet betegelde badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een luxe inloopdouche, breed wastafelmeubel, hangtoilet en mechanische ventilatie. Geniet van pure ontspanning in de inloopdouche met regendouche, handdouche en een verwarmd zitje met rugverwarming. In de vaste kast is de opstelplaats van HR combiketel en is extra opbergruimte gecreëerd. Jouw eigen tuin met overkapping Je woning heeft een royale achtertuin en aan de rechterkant een zijtuin met poort. Zin in lange zomeravonden buiten, barbecueën met vrienden of gewoon relaxen in je loungeset? De ruime achtertuin op het noordoosten biedt alle mogelijkheden. Dankzij de vrije ligging zonder hoge bebouwing geniet je hier van verrassend veel zon. En onder de strakke overkapping (ca. 2,7 x 4,5 m.) zit je zelfs bij wat minder weer heerlijk droog en beschut. Of je nu groene vingers hebt of liever lekker languit ligt: deze tuin is jouw eigen buitenparadijs. Met genoeg plek voor een trampoline, moestuin of buitenkeuken — de keuze is aan jou! Garage & extra mogelijkheden De verlengde garage met 2 lichtkoepels is maar liefst 28 m² (c. 2,8 X 10,1 m.) en is méér dan alleen een plek voor je auto. Dankzij de elektrische deur en de aanwezigheid van elektra is dit een multifunctionele ruimte: - Ruimte voor je motor of oldtimer - Plek voor fietsen, tuinspullen en een werkbank - Hobbyruimte of kleine studio? Ook dat kan hier! Je kan de garage ook eenvoudig vanuit de tuin bereiken. Bouwkwaliteit: - Bouwjaar 2000 - Energielabel A voor lagere energielasten - Goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en HR ++ beglazing - HR Combi CV ketel Remeha Tzerra Ace 28C (CW4) uit 2020 in eigendom - Daikan Airco (koelen en verwarmen) uit 2024 - Meterkast: 8 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars. - Vloerverwarming in zijaanbouw begane grond, badkamer - 18 zonnepanelen - Glasvezel en Coax aansluiting - Schutting in 2022 vervangen - Dakbedekking hoofddak en achteraanbouw in oktober 2025 vervangen De Keen – jong, groen en levendig De wijk De Keen is geliefd bij jonge gezinnen en starters. Met speeltuintjes, brede lanen, veel groen en voorzieningen als een brede school, sportschool, gezondheidscentrum, supermarkten en jachthaven op loopafstand heb je hier alles bij de hand. Op de fiets ben je zo in het gezellige winkelcentrum van Etten. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij tennisvereniging De Vijfhuizen, voetbalclub Unitas '30 of sportschool Anytime Fitness. Of je nu een potje padel speelt of liever de natuur in gaat: het kan allemaal in de buurt. Super centraal Met de auto zit je in no-time op de A58 richting Breda of Roosendaal. Liever met de trein? Station Etten-Leur is 10 minuten fietsen en biedt directe verbindingen met onder andere Breda en Rotterdam. Ook de bus stopt om de hoek. Vinkenbroek 16: alles wat je nodig hebt: * Uitgebouwde woonkamer * Moderne royale keuken * Praktijkruimte met eigen entree of extra multifunctionele ruimte op begane grond * 3 slaapkamers 1e verdieping * Moderne badkamer met luxe inloopdouche en strak wastafelmeubel * Oprit voor 2 auto's aan voorkant * Garage van maar liefst 28 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of je motorverzameling * 18 zonnepanelen – dus lagere energielasten * Airco voor koelen en verwarmen * Royale tuin met overkapping * Mogelijkheid tot uitbreiden met een extra verdieping en/of ook de eerste verdieping ook 2,5 m. uitbouwen (beide opties in verleden op vergunningsmogelijkheden getoetst). * Gelegen in kindvriendelijke wijk en dicht bij voorzieningen Interesse? Dit is je kans! Een hoekwoning met zoveel opties. Perfect voor jonge doeners, ambitieuze ondernemers of iemand die zijn woning levensloop bestendig wil hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bel Corette Willemars 06-25116893 van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
365 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.