Aller directement au contenu
Logo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Vinkenbroek 16

4871JD Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.357

Galerie de photos

Vinkenbroek 16 Etten-Leur
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een moderne, energiezuinige hoekwoning met een instapklare afwerking, een plek voor je eigen bedrijf of praktijk aan huis en/of een grote garage? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning in de jonge wijk De Keen echt iets voor jou. Met een ruime praktijkruimte met eigen entree, energielabel A en een gigantische garage van 28 m2 is dit de perfecte match voor jou! Oprit voorzijde: Hoe fijn is dat: altijd je auto kwijt kunnen op je eigen oprit met plek voor twee auto's. Geen gedoe – gewoon aankomen en parkeren. Of je nu thuiskomt met boodschappen, kids of sportspullen, je staat direct voor de deur. Super praktisch én comfortabel. Begane grond: Instapklaar en verrassend ruim Je komt de woning binnen in de hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim en aan de achterkant over de volle breedte uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale leefruimte vol daglicht. De schuifpui naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gashaard geeft extra sfeer voor knusse avonden, en in de moderne keuken met een inductie kookplaat met werkbladafzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven maak jij straks moeiteloos de lekkerste gerechten. Werk of onderneem vanuit huis De aangebouwde ruimte aan de rechterzijkant is multifunctioneel en ideaal voor een salon, praktijk of kantoor aan huis. Deze ruimte heeft vloerverwarming, een wateraansluiting en een eigen entree aan de voorkant. Geen gedoe met je klanten of cliënten in je privéruimte – hier werk je professioneel en comfortabel. En met voldoende parkeergelegenheid in de straat, kunnen ze zó bij je binnenstappen. Geen eigen onderneming? Geen probleem — deze ruimte is ook perfect als slaapkamer, chilruimte, speelkamer, game room of atelier. Extra leefruimte, helemaal naar jouw wensen in te vullen! Er is ook extra bergruimte middels een vliering (ca. 2,0 x 5,0 m. en 70 cm. hoog) waar je bijvoorbeeld je kerstboom en je vakantiekoffers kan opbergen. Eerste verdieping: Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, badkamer en een vaste kast. – De master bedroom is circa 14 m² groot, voorzien van een airco en strakke vaste kastenwand en gelegen aan de rustige tuinzijde. – De tweede slaapkamer van 9 m² is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Er is ook een wateraansluiting. – De derde kamer aan de achterzijde van 5 m² is perfect als babykamer of werkplek. De moderne, compleet betegelde badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een luxe inloopdouche, breed wastafelmeubel, hangtoilet en mechanische ventilatie. Geniet van pure ontspanning in de inloopdouche met regendouche, handdouche en een verwarmd zitje met rugverwarming. In de vaste kast is de opstelplaats van HR combiketel en is extra opbergruimte gecreëerd. Jouw eigen tuin met overkapping Je woning heeft een royale achtertuin en aan de rechterkant een zijtuin met poort. Zin in lange zomeravonden buiten, barbecueën met vrienden of gewoon relaxen in je loungeset? De ruime achtertuin op het noordoosten biedt alle mogelijkheden. Dankzij de vrije ligging zonder hoge bebouwing geniet je hier van verrassend veel zon. En onder de strakke overkapping (ca. 2,7 x 4,5 m.) zit je zelfs bij wat minder weer heerlijk droog en beschut. Of je nu groene vingers hebt of liever lekker languit ligt: deze tuin is jouw eigen buitenparadijs. Met genoeg plek voor een trampoline, moestuin of buitenkeuken — de keuze is aan jou! Garage & extra mogelijkheden De verlengde garage met 2 lichtkoepels is maar liefst 28 m² (c. 2,8 X 10,1 m.) en is méér dan alleen een plek voor je auto. Dankzij de elektrische deur en de aanwezigheid van elektra is dit een multifunctionele ruimte: - Ruimte voor je motor of oldtimer - Plek voor fietsen, tuinspullen en een werkbank - Hobbyruimte of kleine studio? Ook dat kan hier! Je kan de garage ook eenvoudig vanuit de tuin bereiken. Bouwkwaliteit: - Bouwjaar 2000 - Energielabel A voor lagere energielasten - Goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en HR ++ beglazing - HR Combi CV ketel Remeha Tzerra Ace 28C (CW4) uit 2020 in eigendom - Daikan Airco (koelen en verwarmen) uit 2024 - Meterkast: 8 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars. - Vloerverwarming in zijaanbouw begane grond, badkamer - 18 zonnepanelen - Glasvezel en Coax aansluiting - Schutting in 2022 vervangen - Dakbedekking hoofddak en achteraanbouw in oktober 2025 vervangen De Keen – jong, groen en levendig De wijk De Keen is geliefd bij jonge gezinnen en starters. Met speeltuintjes, brede lanen, veel groen en voorzieningen als een brede school, sportschool, gezondheidscentrum, supermarkten en jachthaven op loopafstand heb je hier alles bij de hand. Op de fiets ben je zo in het gezellige winkelcentrum van Etten. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij tennisvereniging De Vijfhuizen, voetbalclub Unitas '30 of sportschool Anytime Fitness. Of je nu een potje padel speelt of liever de natuur in gaat: het kan allemaal in de buurt. Super centraal Met de auto zit je in no-time op de A58 richting Breda of Roosendaal. Liever met de trein? Station Etten-Leur is 10 minuten fietsen en biedt directe verbindingen met onder andere Breda en Rotterdam. Ook de bus stopt om de hoek. Vinkenbroek 16: alles wat je nodig hebt: * Uitgebouwde woonkamer * Moderne royale keuken * Praktijkruimte met eigen entree of extra multifunctionele ruimte op begane grond * 3 slaapkamers 1e verdieping * Moderne badkamer met luxe inloopdouche en strak wastafelmeubel * Oprit voor 2 auto's aan voorkant * Garage van maar liefst 28 m² – ideaal voor opslag, hobby’s of je motorverzameling * 18 zonnepanelen – dus lagere energielasten * Airco voor koelen en verwarmen * Royale tuin met overkapping * Mogelijkheid tot uitbreiden met een extra verdieping en/of ook de eerste verdieping ook 2,5 m. uitbouwen (beide opties in verleden op vergunningsmogelijkheden getoetst). * Gelegen in kindvriendelijke wijk en dicht bij voorzieningen Interesse? Dit is je kans! Een hoekwoning met zoveel opties. Perfect voor jonge doeners, ambitieuze ondernemers of iemand die zijn woning levensloop bestendig wil hebben. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bel Corette Willemars 06-25116893 van Willemars Wonen voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
365 m³
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.