Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Middelbrink

Zuiderpad 18

8355CA Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 1.550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.582.850

Precio de compra /m²: € 5.082

Galería de fotos

Zuiderpad 18 Giethoorn
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante woonboerderij met unieke ligging aan de dorpsgracht van Giethoorn. Wonen én ondernemen op een van de mooiste plekken van Nederland? Dat kan bij deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij aan het Zuiderpad in Giethoorn. Deze bijzondere woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor verhuur en recreatie. Unieke kenmerken: • Direct gelegen aan de beroemde dorpsgracht • Vrij uitzicht aan de voorzijde (zeldzaam in Giethoorn) • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonbestemming (mogelijkheid tot particuliere financiering) • Vergunning en inrichting voor B&B (10 slaapplaatsen, verdienmodel) • Mogelijkheid voor botenverhuur (10 boten, verdienmodel) • Gezien grootte van het pand kunt u denken aan dubbele bewoning of mantelzorg Wonen met karakter en comfort De boerderij (circa 1900) is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken en originele ramen zijn behouden, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vergezicht over de landerijen. De open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (2014) staat in directe verbinding met het zonnige terras via openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een entree/hal, toiletruimte en bijkeuken. De verdieping beschikt over: • Vier slaapkamers, variërend in grootte • Royale overloop met aparte toiletruimte • Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel De master bedroom is voorzien van een walk-in closet en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over de landerijen. Volledig ingerichte Bed & Breakfast Het achterhuis is op de begane grond volledig ingericht als B&B en beschikt over: • 5 tweepersoonskamers • Gezellige woonkamer met volledig ingerichte keuken • 3 badkamers en 3 toiletten De B&B heeft een eigen entree en buitenruimte, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De benodigde vergunningen zijn aanwezig en een verdienmodel is beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden. Dubbele bewoning mogelijk In plaats van de B&B kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. Ideaal voor bijvoorbeeld samen wonen met familie of het combineren van wonen en werken. Optioneel: Botenverhuur op eigen terrein Met het verhuren van 10 boten kun je optimaal profiteren van het toerisme in Giethoorn. De boten (kunnen) onder een afdak/botenhuis op eigen erf liggen. Botenverhuur betekent in Giethoorn een aantrekkelijk verdienmodel. Bijgebouwen en extra mogelijkheden: • Karakteristiek rietgedekt gastenverblijf (ca. 25 m²), volledig ingericht • Houten schuur voor opslag • Extra schuur/carport achter op het perceel (mogelijk te vernieuwen, vergunningsvrij volgens gemeente) Prachtige ligging De woning is bereikbaar per auto via een recht van overpad – uniek voor Giethoorn. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een loungeplek aan het water en volop privacy. Hier woon je midden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en levendigheid. Een unieke kans voor wie wonen, recreatie en ondernemerschap wil combineren op toplocatie. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Hipoteca berekenen

€ 1.550.000

Coste del comprador (estimado): € 32.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.582.850

3,04%

Anualmente

%

€ 77.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
17 habitaciones
Habitaciones de dormir
9 dormitorios
Baños
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
305 m²
Área del lote
2341 m²
Contenido
1170 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-04-2025

Instalaciones del baño

4 douches, toilet, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8355

Mapas de Google

Ver Giethoorn en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Giethoorn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Giethoorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Giethoorn. En 2025 había 2.880 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 483.000.

Inhabitantes

2.880

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 483.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Giethoorn
Año Inhabitantes
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Giethoorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Nivel académico

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

391

Etiqueta C

277

Etiqueta G

252

Etiqueta B

228

Etiqueta D

129

Etiqueta F

101

Etiqueta E

54

Etiqueta A+++

38

Etiqueta A+

8

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Giethoorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.840

Actividad empresarial en Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 580

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Giethoorn
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Giethoorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Giethoorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer viviendas in Giethoorn

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.