Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Middelbrink

Zuiderpad 18

8355CA Giethoorn • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 5.082

Fotogalerij

Zuiderpad 18 Giethoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante woonboerderij met unieke ligging aan de dorpsgracht van Giethoorn. Wonen én ondernemen op een van de mooiste plekken van Nederland? Dat kan bij deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij aan het Zuiderpad in Giethoorn. Deze bijzondere woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor verhuur en recreatie. Unieke kenmerken: • Direct gelegen aan de beroemde dorpsgracht • Vrij uitzicht aan de voorzijde (zeldzaam in Giethoorn) • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonbestemming (mogelijkheid tot particuliere financiering) • Vergunning en inrichting voor B&B (10 slaapplaatsen, verdienmodel) • Mogelijkheid voor botenverhuur (10 boten, verdienmodel) • Gezien grootte van het pand kunt u denken aan dubbele bewoning of mantelzorg Wonen met karakter en comfort De boerderij (circa 1900) is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken en originele ramen zijn behouden, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vergezicht over de landerijen. De open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (2014) staat in directe verbinding met het zonnige terras via openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een entree/hal, toiletruimte en bijkeuken. De verdieping beschikt over: • Vier slaapkamers, variërend in grootte • Royale overloop met aparte toiletruimte • Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel De master bedroom is voorzien van een walk-in closet en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over de landerijen. Volledig ingerichte Bed & Breakfast Het achterhuis is op de begane grond volledig ingericht als B&B en beschikt over: • 5 tweepersoonskamers • Gezellige woonkamer met volledig ingerichte keuken • 3 badkamers en 3 toiletten De B&B heeft een eigen entree en buitenruimte, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De benodigde vergunningen zijn aanwezig en een verdienmodel is beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden. Dubbele bewoning mogelijk In plaats van de B&B kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. Ideaal voor bijvoorbeeld samen wonen met familie of het combineren van wonen en werken. Optioneel: Botenverhuur op eigen terrein Met het verhuren van 10 boten kun je optimaal profiteren van het toerisme in Giethoorn. De boten (kunnen) onder een afdak/botenhuis op eigen erf liggen. Botenverhuur betekent in Giethoorn een aantrekkelijk verdienmodel. Bijgebouwen en extra mogelijkheden: • Karakteristiek rietgedekt gastenverblijf (ca. 25 m²), volledig ingericht • Houten schuur voor opslag • Extra schuur/carport achter op het perceel (mogelijk te vernieuwen, vergunningsvrij volgens gemeente) Prachtige ligging De woning is bereikbaar per auto via een recht van overpad – uniek voor Giethoorn. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een loungeplek aan het water en volop privacy. Hier woon je midden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en levendigheid. Een unieke kans voor wie wonen, recreatie en ondernemerschap wil combineren op toplocatie. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
17 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
2341 m²
Inhoud
1170 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-04-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, toilet, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8355

Google Maps

Bekijk Giethoorn op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Giethoorn

Woon- en buurtcijfers in Giethoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Giethoorn. In 2025 waren er 2.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

2.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Giethoorn
Jaar Inwoners
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Giethoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Giethoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Giethoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Giethoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Giethoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer woningen in Giethoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.