Inhabitantes
211.700
Último año: 2025
Voor 't voormalig klein Poortje 12
9711RR Groningen • Groningen
Disponible
€ 540.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 12.650
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 552.650
Precio de compra /m²: € 4.500
Galería de fotos
Descripción
WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN GRONINGEN | UITZICHT OVER DE OOSTERHAVEN Aan de geliefde Oosterhaven, op een van de meest karakteristieke locaties van Groningen, staat dit bijzondere herenhuis verdeeld over drie woonlagen. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, de jachthaven en de historische binnenstad. Hier woont u midden in het bruisende stadscentrum, terwijl het water voor de deur zorgt voor een verrassend gevoel van ruimte. De woning combineert karakter, comfort en een unieke ligging. Met een royale leefkeuken op de begane grond, een sfeervolle woonkamer met uitzicht over de haven en twee slaapkamers op de bovenste verdieping biedt dit herenhuis een bijzondere woonbeleving. Grote harmonica-deuren aan de voorzijde zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl hoogwaardige materialen zoals de massieve Jatoba houten vloer bijdragen aan de stijlvolle uitstraling van het geheel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid van de ruimtes. De royale leefkeuken vormt het sociale hart van het huis en leent zich uitstekend voor lange diners, gezellige bijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping biedt de woonkamer een prachtig uitzicht over de Oosterhaven, terwijl de multifunctionele ruimte zich uitstekend leent als bibliotheek, thuiswerkplek of extra zitkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is het dakleer vernieuwd en geïsoleerd (2022), zijn delen van de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond. Tevens is in 2024 de bedrading en meterkast vervangen. Hierdoor ontstaat een comfortabele combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de Grote Markt, de Vismarkt en de gezellige winkelstraten van de binnenstad. Ook op culinair en cultureel gebied heeft deze locatie veel te bieden. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, het Groninger Museum en diverse galeries. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen handbereik. Het UMCG bevindt zich op korte loopafstand en ook de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool zijn uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op enkele fietsminuten en biedt directe verbindingen richting Zwolle, Assen en de Randstad. Daarnaast zijn de ringweg en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen van het centrum letterlijk liggen daarnaast om de hoek. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale leefkeuken, een veelzijdige ruimte die direct indruk maakt door haar open karakter en moderne afwerking. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat die in 2024 is vervangen, combioven, warmhoudladen, koffiemachine en vaatwasser. De inbouwapparatuur wordt gecombineerd met een natuurstenen werkblad en een royaal kookeiland. Dankzij de grote harmoni-deuren kan de volledige voorgevel worden geopend, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. De zwarte betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als sfeervolle woonverdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Oosterhaven en de stad. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als bibliotheek, maar zich ook uitstekend leent als werk- of studeerkamer. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een whirlpool en een stoombad, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen douchecabine. Deze verdieping biedt daardoor veel comfort en privacy. Buitenruimte Hoewel de woning niet beschikt over een tuin, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de unieke ligging aan de Oosterhaven en het aanwezige balkon. Daarnaast vormt het levendige plein aan de voorzijde een verlengstuk van de woonomgeving. Hier geniet u van het uitzicht over het water, de historische omgeving en de voortdurende dynamiek van de stad. Persoonlijke noot van de verkopers Met veel plezier hebben wij jarenlang gewoond aan Voor 't Voormalig Klein Poortje. De royale leefkeuken was voor ons een heerlijke plek om samen te komen met familie, vrienden en zakelijke relaties. Op zaterdagochtend genoten we vaak van een kop koffie aan de grote tafel, terwijl de stad langzaam ontwaakte. Daarna wandelden we naar de Vismarkt voor verse boodschappen om vervolgens uitgebreid te koken en te tafelen. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is de combinatie van levendigheid en rust. Het uitzicht over het water verandert voortdurend, de seizoenen geven telkens een andere sfeer aan de haven en tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar. Het is een woning en locatie die nooit verveelt en waar wij met veel mooie herinneringen op terugkijken. Bijzonderheden - Gelegen op een unieke locatie aan de Oosterhaven - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Energielabel C - Vloerverwarming op de begane grond - Op loopafstand van de Grote Markt, Vismarkt en het UMCG - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Uitstekende verbinding met uitvalswegen - Ouderdomsclausule van toepassing Vraagprijs: € 540.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!
Hipoteca berekenen
€ 540.000
Coste del comprador (estimado): € 12.650
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 552.650
3,34%
Anualmente
%
€ 27.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 540.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, geschakelde woning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 40 m²
- Contenido
- 427 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 14 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1915
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Atag 136 EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-06-2026
Instalaciones del baño
2 douches, ligbad, stoomcabine, en 2 wastafels
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Groningen
Vista espacial del área de trabajo en Groningen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Groningen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Groningen. En 2025 había 211.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.695.
Promedio WOZ
EUR 293.695
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 30.848
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
14.334
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 202.905 |
| 2022 | 203.955 |
| 2023 | 206.010 |
| 2024 | 211.120 |
| 2025 | 211.700 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 212.933 |
| 2022 | EUR 237.307 |
| 2023 | EUR 278.911 |
| 2024 | EUR 282.292 |
| 2025 | EUR 293.695 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.365
0-15: 21.710
15-25: 50.815
25-45: 67.690
45-65: 41.130
Nivel académico
Hoger
78.440
Praktisch
27.960
Middelbaar
70.780
Origen de los residentes (2025)
Europa
25.770
Nederland
144.365
Buiten Europa
41.575
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.479
Appartementen
76.656
Tussenwoningen
24.147
Vrijstaande woningen
3.021
Twee-onder-één-kap woningen
3.302
Período de construcción del edificio
Voor 1700
581
1700 tot 1900
3.729
1900 tot 1925
6.263
1925 tot 1950
7.077
1950 tot 1970
10.880
1970 tot 1980
6.984
1980 tot 1990
6.901
1990 tot 2000
6.115
2000 tot 2010
4.967
2010 tot 2020
2.907
2020 en later
1.593
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
35.130
Etiqueta C
23.443
Etiqueta B
16.569
Etiqueta D
8.436
Etiqueta E
6.737
Etiqueta G
5.153
Etiqueta A+
4.522
Etiqueta F
4.407
Etiqueta A+++
3.164
Etiqueta A++
2.391
Etiqueta A++++
461
Etiqueta A+++++
31
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.018 | 2.119 |
| 2021 | 1.125 | 2.152 |
| 2022 | 877 | 2.017 |
| 2023 | 746 | 1.905 |
| 2024 | 721 | 1.921 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.032 • Electricidad: 2.369
Huurwoning
Gas: 677 • Electricidad: 1.728
Koopwoning
Gas: 872 • Electricidad: 2.183
Appartement
Gas: 630 • Electricidad: 1.651
Tussenwoning
Gas: 894 • Electricidad: 2.209
Vrijstaande woning
Gas: 1.448 • Electricidad: 3.256
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.159 • Electricidad: 2.635
Actividad empresarial en Groningen (2025)
Handel en HORECA
4.570
Nijverheid en energie
2.350
Zakelijke dienstverlening
7.295
Overheid, onderwijs en zorg
5.260
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.550
Financiele diensten en onroerendgoed
1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten
4.225
Número total de establecimientos empresariales: 27.345
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.088 |
| jan 2026 | 1.104 |
| jul 2025 | 1.142 |
| jun 2025 | 1.229 |
| mei 2025 | 1.195 |
| mrt 2025 | 1.166 |
| nov 2024 | 1.246 |
| nov 2025 | 1.266 |
| okt 2024 | 1.436 |
| okt 2025 | 1.390 |
| sep 2024 | 1.231 |
| sep 2025 | 1.275 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Groningen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Groningen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Groningen?
Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Groningen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?
In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.
Meer viviendas in Groningen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Nieuwe Boteringestraat 90
9712PS Groningen
€ 1.092 p/m
€ 42/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 26 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Populierenlaan 89
9741HC Groningen
€ 199.000 k.k.
€ 5.686/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 35 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Hereweg 85
9725AC Groningen
€ 1.220 p/m
€ 28/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 50 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Scheltemaheerd 107
9736AV Groningen
€ 275.000 k.k.
€ 2.570/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Oosterstraat 21
9711NN Groningen
€ 2.495 p/m
€ 17/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 147 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Tweede Willemstraat 58 b
9725JM Groningen
€ 350.000 k.k.
€ 3.125/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Irenestraat 19
9744CT Groningen
€ 239.000 k.k.
€ 1.897/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 464 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Paterswoldseweg 768
9728BL Groningen
€ 245.000 k.k.
€ 3.952/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 62 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
