Résidents
211.700
Dernière année: 2025
Voor 't voormalig klein Poortje 12
9711RR Groningen • Groningen
Disponible
€ 540.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 552.650
Prix d'achat /m²: € 4.500
Galerie de photos
Description
WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN GRONINGEN | UITZICHT OVER DE OOSTERHAVEN Aan de geliefde Oosterhaven, op een van de meest karakteristieke locaties van Groningen, staat dit bijzondere herenhuis verdeeld over drie woonlagen. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, de jachthaven en de historische binnenstad. Hier woont u midden in het bruisende stadscentrum, terwijl het water voor de deur zorgt voor een verrassend gevoel van ruimte. De woning combineert karakter, comfort en een unieke ligging. Met een royale leefkeuken op de begane grond, een sfeervolle woonkamer met uitzicht over de haven en twee slaapkamers op de bovenste verdieping biedt dit herenhuis een bijzondere woonbeleving. Grote harmonica-deuren aan de voorzijde zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl hoogwaardige materialen zoals de massieve Jatoba houten vloer bijdragen aan de stijlvolle uitstraling van het geheel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid van de ruimtes. De royale leefkeuken vormt het sociale hart van het huis en leent zich uitstekend voor lange diners, gezellige bijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping biedt de woonkamer een prachtig uitzicht over de Oosterhaven, terwijl de multifunctionele ruimte zich uitstekend leent als bibliotheek, thuiswerkplek of extra zitkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is het dakleer vernieuwd en geïsoleerd (2022), zijn delen van de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond. Tevens is in 2024 de bedrading en meterkast vervangen. Hierdoor ontstaat een comfortabele combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de Grote Markt, de Vismarkt en de gezellige winkelstraten van de binnenstad. Ook op culinair en cultureel gebied heeft deze locatie veel te bieden. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, het Groninger Museum en diverse galeries. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen handbereik. Het UMCG bevindt zich op korte loopafstand en ook de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool zijn uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op enkele fietsminuten en biedt directe verbindingen richting Zwolle, Assen en de Randstad. Daarnaast zijn de ringweg en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen van het centrum letterlijk liggen daarnaast om de hoek. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale leefkeuken, een veelzijdige ruimte die direct indruk maakt door haar open karakter en moderne afwerking. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat die in 2024 is vervangen, combioven, warmhoudladen, koffiemachine en vaatwasser. De inbouwapparatuur wordt gecombineerd met een natuurstenen werkblad en een royaal kookeiland. Dankzij de grote harmoni-deuren kan de volledige voorgevel worden geopend, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. De zwarte betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als sfeervolle woonverdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Oosterhaven en de stad. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als bibliotheek, maar zich ook uitstekend leent als werk- of studeerkamer. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een whirlpool en een stoombad, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen douchecabine. Deze verdieping biedt daardoor veel comfort en privacy. Buitenruimte Hoewel de woning niet beschikt over een tuin, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de unieke ligging aan de Oosterhaven en het aanwezige balkon. Daarnaast vormt het levendige plein aan de voorzijde een verlengstuk van de woonomgeving. Hier geniet u van het uitzicht over het water, de historische omgeving en de voortdurende dynamiek van de stad. Persoonlijke noot van de verkopers Met veel plezier hebben wij jarenlang gewoond aan Voor 't Voormalig Klein Poortje. De royale leefkeuken was voor ons een heerlijke plek om samen te komen met familie, vrienden en zakelijke relaties. Op zaterdagochtend genoten we vaak van een kop koffie aan de grote tafel, terwijl de stad langzaam ontwaakte. Daarna wandelden we naar de Vismarkt voor verse boodschappen om vervolgens uitgebreid te koken en te tafelen. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is de combinatie van levendigheid en rust. Het uitzicht over het water verandert voortdurend, de seizoenen geven telkens een andere sfeer aan de haven en tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar. Het is een woning en locatie die nooit verveelt en waar wij met veel mooie herinneringen op terugkijken. Bijzonderheden - Gelegen op een unieke locatie aan de Oosterhaven - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Energielabel C - Vloerverwarming op de begane grond - Op loopafstand van de Grote Markt, Vismarkt en het UMCG - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Uitstekende verbinding met uitvalswegen - Ouderdomsclausule van toepassing Vraagprijs: € 540.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!
Prêt immobilier berekenen
€ 540.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.650
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650
3,34%
Annuellement
%
€ 27.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 540.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 40 m²
- Contenu
- 427 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 14 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1915
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag 136 EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 15-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, stoomcabine, en 2 wastafels
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Groningen
Aperçu spatial du site de travail dans Groningen
Chiffres de logement et de quartier dans Groningen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.
Moyenne WOZ
EUR 293.695
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 30.848
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
14.334
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 202.905 |
| 2022 | 203.955 |
| 2023 | 206.010 |
| 2024 | 211.120 |
| 2025 | 211.700 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 212.933 |
| 2022 | EUR 237.307 |
| 2023 | EUR 278.911 |
| 2024 | EUR 282.292 |
| 2025 | EUR 293.695 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.365
0-15: 21.710
15-25: 50.815
25-45: 67.690
45-65: 41.130
Niveau d'enseignement
Hoger
78.440
Praktisch
27.960
Middelbaar
70.780
Origine des habitants (2025)
Europa
25.770
Nederland
144.365
Buiten Europa
41.575
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.479
Appartementen
76.656
Tussenwoningen
24.147
Vrijstaande woningen
3.021
Twee-onder-één-kap woningen
3.302
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
581
1700 tot 1900
3.729
1900 tot 1925
6.263
1925 tot 1950
7.077
1950 tot 1970
10.880
1970 tot 1980
6.984
1980 tot 1990
6.901
1990 tot 2000
6.115
2000 tot 2010
4.967
2010 tot 2020
2.907
2020 en later
1.593
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
35.130
Étiquette C
23.443
Étiquette B
16.569
Étiquette D
8.436
Étiquette E
6.737
Étiquette G
5.153
Étiquette A+
4.522
Étiquette F
4.407
Étiquette A+++
3.164
Étiquette A++
2.391
Étiquette A++++
461
Étiquette A+++++
31
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.018 | 2.119 |
| 2021 | 1.125 | 2.152 |
| 2022 | 877 | 2.017 |
| 2023 | 746 | 1.905 |
| 2024 | 721 | 1.921 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369
Huurwoning
Gaz: 677 • Électricité: 1.728
Koopwoning
Gaz: 872 • Électricité: 2.183
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 1.651
Tussenwoning
Gaz: 894 • Électricité: 2.209
Vrijstaande woning
Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635
Activité dans Groningen (2025)
Handel en HORECA
4.570
Nijverheid en energie
2.350
Zakelijke dienstverlening
7.295
Overheid, onderwijs en zorg
5.260
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.550
Financiele diensten en onroerendgoed
1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten
4.225
Nombre total d'établissements: 27.345
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.088 |
| jan 2026 | 1.104 |
| jul 2025 | 1.142 |
| jun 2025 | 1.229 |
| mei 2025 | 1.195 |
| mrt 2025 | 1.166 |
| nov 2024 | 1.246 |
| nov 2025 | 1.266 |
| okt 2024 | 1.436 |
| okt 2025 | 1.390 |
| sep 2024 | 1.231 |
| sep 2025 | 1.275 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Groningen?
Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Groningen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?
In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.
Meer maisons in Groningen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Nieuwe Boteringestraat 90
9712PS Groningen
€ 1.092 p/m
€ 42/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 26 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Populierenlaan 89
9741HC Groningen
€ 199.000 k.k.
€ 5.686/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Hereweg 85
9725AC Groningen
€ 1.220 p/m
€ 28/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Scheltemaheerd 107
9736AV Groningen
€ 275.000 k.k.
€ 2.570/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oosterstraat 21
9711NN Groningen
€ 2.495 p/m
€ 17/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Tweede Willemstraat 58 b
9725JM Groningen
€ 350.000 k.k.
€ 3.125/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Irenestraat 19
9744CT Groningen
€ 239.000 k.k.
€ 1.897/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 464 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paterswoldseweg 768
9728BL Groningen
€ 245.000 k.k.
€ 3.952/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 62 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
