Jump to content
Logo of Lagro | Ebens makelaars & taxateurs

Voor 't voormalig klein Poortje 12

9711RR Groningen • Groningen

Available

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Voor 't voormalig klein Poortje 12 Groningen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN GRONINGEN | UITZICHT OVER DE OOSTERHAVEN Aan de geliefde Oosterhaven, op een van de meest karakteristieke locaties van Groningen, staat dit bijzondere herenhuis verdeeld over drie woonlagen. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, de jachthaven en de historische binnenstad. Hier woont u midden in het bruisende stadscentrum, terwijl het water voor de deur zorgt voor een verrassend gevoel van ruimte. De woning combineert karakter, comfort en een unieke ligging. Met een royale leefkeuken op de begane grond, een sfeervolle woonkamer met uitzicht over de haven en twee slaapkamers op de bovenste verdieping biedt dit herenhuis een bijzondere woonbeleving. Grote harmonica-deuren aan de voorzijde zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl hoogwaardige materialen zoals de massieve Jatoba houten vloer bijdragen aan de stijlvolle uitstraling van het geheel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid van de ruimtes. De royale leefkeuken vormt het sociale hart van het huis en leent zich uitstekend voor lange diners, gezellige bijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping biedt de woonkamer een prachtig uitzicht over de Oosterhaven, terwijl de multifunctionele ruimte zich uitstekend leent als bibliotheek, thuiswerkplek of extra zitkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is het dakleer vernieuwd en geïsoleerd (2022), zijn delen van de woning voorzien van HR++ beglazing en beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond. Tevens is in 2024 de bedrading en meterkast vervangen. Hierdoor ontstaat een comfortabele combinatie van karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de Grote Markt, de Vismarkt en de gezellige winkelstraten van de binnenstad. Ook op culinair en cultureel gebied heeft deze locatie veel te bieden. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, het Groninger Museum en diverse galeries. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen handbereik. Het UMCG bevindt zich op korte loopafstand en ook de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool zijn uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station ligt op enkele fietsminuten en biedt directe verbindingen richting Zwolle, Assen en de Randstad. Daarnaast zijn de ringweg en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen van het centrum letterlijk liggen daarnaast om de hoek. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de royale leefkeuken, een veelzijdige ruimte die direct indruk maakt door haar open karakter en moderne afwerking. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat die in 2024 is vervangen, combioven, warmhoudladen, koffiemachine en vaatwasser. De inbouwapparatuur wordt gecombineerd met een natuurstenen werkblad en een royaal kookeiland. Dankzij de grote harmoni-deuren kan de volledige voorgevel worden geopend, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. De zwarte betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als sfeervolle woonverdieping. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Oosterhaven en de stad. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als bibliotheek, maar zich ook uitstekend leent als werk- of studeerkamer. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een separaat toilet en een technische ruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een whirlpool en een stoombad, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen douchecabine. Deze verdieping biedt daardoor veel comfort en privacy. Buitenruimte Hoewel de woning niet beschikt over een tuin, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de unieke ligging aan de Oosterhaven en het aanwezige balkon. Daarnaast vormt het levendige plein aan de voorzijde een verlengstuk van de woonomgeving. Hier geniet u van het uitzicht over het water, de historische omgeving en de voortdurende dynamiek van de stad. Persoonlijke noot van de verkopers Met veel plezier hebben wij jarenlang gewoond aan Voor 't Voormalig Klein Poortje. De royale leefkeuken was voor ons een heerlijke plek om samen te komen met familie, vrienden en zakelijke relaties. Op zaterdagochtend genoten we vaak van een kop koffie aan de grote tafel, terwijl de stad langzaam ontwaakte. Daarna wandelden we naar de Vismarkt voor verse boodschappen om vervolgens uitgebreid te koken en te tafelen. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is de combinatie van levendigheid en rust. Het uitzicht over het water verandert voortdurend, de seizoenen geven telkens een andere sfeer aan de haven en tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van de binnenstad binnen enkele minuten bereikbaar. Het is een woning en locatie die nooit verveelt en waar wij met veel mooie herinneringen op terugkijken. Bijzonderheden - Gelegen op een unieke locatie aan de Oosterhaven - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Energielabel C - Vloerverwarming op de begane grond - Op loopafstand van de Grote Markt, Vismarkt en het UMCG - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Uitstekende verbinding met uitvalswegen - Ouderdomsclausule van toepassing Vraagprijs: € 540.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,34%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
40 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag 136 EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, stoomcabine, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9711

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.