Ir directamente al contenido
Logotipo de Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Donkere Spaarne 46 C

2011JH Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.045.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.067.750

Precio de compra /m²: € 7.109

Galería de fotos

Donkere Spaarne 46 C Haarlem
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ENGLISH BELOW Wonen aan het Spaarne: historie, ruimte en comfort op een unieke locatie Aan het geliefde Donkere Spaarne bevindt zich dit bijzondere monumentale appartement met energielabel B, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 150 m². Een woning waar historische charme en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over het Spaarne, de karakteristieke gevels aan de overzijde en de historische binnenstad van Haarlem. Het natuurlijke licht, de authentieke balkenplafonds en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Een plek waar elk seizoen en elk moment van de dag iets bijzonders heeft. Het pand kent een rijke historie en deed oorspronkelijk dienst als bierbrouwerij. Een bijzonder element is de patio, die bij de verbouwing in 1975 op de benedenverdieping werd gerealiseerd. Hierdoor profiteert de woning van een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan de open en sfeervolle woonbeleving. In 2023 is het appartement verder gemoderniseerd, waarbij comfort en duurzaamheid centraal stonden. Omgeving Het Donkere Spaarne behoort tot de meest sfeervolle locaties van Haarlem. Hier woont u direct aan het water, terwijl de historische binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Gezellige restaurants, terrassen, boetieks, musea en koffiebars liggen op loopafstand, evenals de Grote Markt, de Bakenessergracht en de karakteristieke Haarlemse hofjes. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Haarlem bevindt zich op korte afstand en via de uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Bloemendaal, Zandvoort en de duinen snel bereikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De ruime hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woon- en eetkamer met open keuken. Dankzij de royale afmetingen, de brede raampartijen en het uitzicht over het water is dit een heerlijke leefruimte. De zithoek met open haard gaat naadloos over in de eetkamer en keuken, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat dat zich uitstekend leent voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoomfunctie, warmhoudlade, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanuit één van de kamers is het balkon bereikbaar: een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat gastentoilet en een praktische wasruimte. Voor optimaal wooncomfort is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. In het souterrain bevindt zich bovendien een externe berging. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 150 m²; - Gelegen in een monumentaal pand aan het Spaarne; - Vrij uitzicht over het water en de historische binnenstad; - Drie ruime slaapkamers; - Balkon aan de achterzijde; - Externe berging in het souterrain; - Energielabel B; - Gemoderniseerd in 2023; - Royale woon- en eetkamer met open haard; - Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Actieve Vereniging van Eigenaren; Servicekosten circa € 250,- per maand; - Oplevering in overleg. Een unieke kans aan het Spaarne Donkere Spaarne 46C biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en comfort op een van de mooiste plekken van Haarlem. Het monumentale karakter, de hoogwaardige afwerking, het uitzicht over het water en de centrale ligging maken dit tot een woning van uitzonderlijke kwaliteit. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Hoewel deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Wij behouden ons het recht voor eventuele wijzigingen aan te brengen. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de vermelde gegevens en afmetingen. _____________________________________________________________________________________________ Living on the Spaarne: history, space and comfort in a unique location Located on the beloved Donkere Spaarne, this exceptional monumental apartment offers an energy label B, three bedrooms and a living area of approximately 150 m². A home where historic charm and contemporary comfort come together in a natural way. The spacious living room forms the heart of the apartment. Large windows offer beautiful views over the Spaarne, the characteristic façades on the opposite side and Haarlem’s historic city centre. The natural light, authentic beamed ceilings and atmospheric fireplace create a warm and inviting ambiance. A place where every season and every moment of the day feels special. The building has a rich history and originally served as a brewery. A particularly special feature is the patio, which was created on the ground floor during the renovation in 1975. As a result, the apartment benefits from an abundance of natural daylight, contributing to the open and atmospheric living experience. In 2023, the apartment was further modernised, with comfort and sustainability as key priorities. Surroundings The Donkere Spaarne is one of Haarlem’s most atmospheric locations. Here, you live directly by the water, while the historic city centre is literally just around the corner. Cosy restaurants, terraces, boutiques, museums and coffee bars are all within walking distance, as are the Grote Markt, the Bakenessergracht and Haarlem’s charming historic courtyards. Accessibility is also excellent. Haarlem’s railway station is located nearby and the main roads provide quick access to Amsterdam, Schiphol, Bloemendaal, Zandvoort and the dunes. Layout The apartment is accessed via the communal entrance. The spacious hallway forms the central point of the home and provides access to all rooms. At the front of the apartment is the impressive living and dining room with open-plan kitchen. Thanks to its generous dimensions, wide windows and views over the water, this is a wonderful living space. The sitting area with fireplace flows seamlessly into the dining area and kitchen, creating an open and spacious whole that is perfectly suited to both everyday living and entertaining guests. The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an oven with steam function, warming drawer, combi oven, Quooker and dishwasher. At the quiet rear of the apartment are three spacious bedrooms. The rooms offer plenty of possibilities for various living needs, such as a home office, guest room or additional bedroom. One of the rooms provides access to the balcony: a sheltered outdoor space where you can enjoy a peaceful moment. The bathroom has a modern finish and is fitted with a double washbasin, a spacious walk-in shower and a toilet. In addition, the apartment features a separate guest toilet and a practical laundry room. For optimal living comfort, the entire apartment is fitted with underfloor heating. There is also an external storage room in the basement. Features - Living area approximately 150 m²; - Located in a monumental building on the Spaarne; - Unobstructed views over the water and the historic city centre; - Three spacious bedrooms; - Balcony at the rear; - External storage room in the basement; - Energy label B; - Modernised in 2023; - Spacious living and dining room with fireplace; - Luxury open-plan kitchen with high-quality built-in appliances; - Entire apartment fitted with underfloor heating; - Active Owners’ Association; Service charges approximately €250 per month; - Delivery in consultation. A unique opportunity on the Spaarne Donkere Spaarne 46C offers a rare combination of space, character and comfort in one of Haarlem’s most beautiful locations. Its monumental character, high-quality finish, views over the water and central location make this a home of exceptional quality. We warmly invite you to experience this special home for yourself during a viewing. Although this advertisement has been compiled with care, no rights can be derived from the information provided. We reserve the right to make changes. Buyers are advised to conduct their own investigation into the accuracy of the stated information and dimensions.

Hipoteca berekenen

€ 1.045.000

Coste del comprador (estimado): € 22.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.067.750

3,26%

Anualmente

%

€ 52.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.045.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Contenido
509 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.