Jump to content
Logo of Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Donkere Spaarne 46 C

2011JH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.045.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.067.750

Purchase price /m²: € 7.109

Photo Gallery

Donkere Spaarne 46 C Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Wonen aan het Spaarne: historie, ruimte en comfort op een unieke locatie Aan het geliefde Donkere Spaarne bevindt zich dit bijzondere monumentale appartement met energielabel B, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 150 m². Een woning waar historische charme en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over het Spaarne, de karakteristieke gevels aan de overzijde en de historische binnenstad van Haarlem. Het natuurlijke licht, de authentieke balkenplafonds en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Een plek waar elk seizoen en elk moment van de dag iets bijzonders heeft. Het pand kent een rijke historie en deed oorspronkelijk dienst als bierbrouwerij. Een bijzonder element is de patio, die bij de verbouwing in 1975 op de benedenverdieping werd gerealiseerd. Hierdoor profiteert de woning van een overvloed aan natuurlijk daglicht, wat bijdraagt aan de open en sfeervolle woonbeleving. In 2023 is het appartement verder gemoderniseerd, waarbij comfort en duurzaamheid centraal stonden. Omgeving Het Donkere Spaarne behoort tot de meest sfeervolle locaties van Haarlem. Hier woont u direct aan het water, terwijl de historische binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Gezellige restaurants, terrassen, boetieks, musea en koffiebars liggen op loopafstand, evenals de Grote Markt, de Bakenessergracht en de karakteristieke Haarlemse hofjes. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Haarlem bevindt zich op korte afstand en via de uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Bloemendaal, Zandvoort en de duinen snel bereikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De ruime hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woon- en eetkamer met open keuken. Dankzij de royale afmetingen, de brede raampartijen en het uitzicht over het water is dit een heerlijke leefruimte. De zithoek met open haard gaat naadloos over in de eetkamer en keuken, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat dat zich uitstekend leent voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoomfunctie, warmhoudlade, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Aan de rustige achterzijde van het appartement liggen drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen, zoals een thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanuit één van de kamers is het balkon bereikbaar: een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat gastentoilet en een praktische wasruimte. Voor optimaal wooncomfort is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. In het souterrain bevindt zich bovendien een externe berging. Kenmerken - Woonoppervlakte circa 150 m²; - Gelegen in een monumentaal pand aan het Spaarne; - Vrij uitzicht over het water en de historische binnenstad; - Drie ruime slaapkamers; - Balkon aan de achterzijde; - Externe berging in het souterrain; - Energielabel B; - Gemoderniseerd in 2023; - Royale woon- en eetkamer met open haard; - Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Actieve Vereniging van Eigenaren; Servicekosten circa € 250,- per maand; - Oplevering in overleg. Een unieke kans aan het Spaarne Donkere Spaarne 46C biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en comfort op een van de mooiste plekken van Haarlem. Het monumentale karakter, de hoogwaardige afwerking, het uitzicht over het water en de centrale ligging maken dit tot een woning van uitzonderlijke kwaliteit. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Hoewel deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Wij behouden ons het recht voor eventuele wijzigingen aan te brengen. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de vermelde gegevens en afmetingen. _____________________________________________________________________________________________ Living on the Spaarne: history, space and comfort in a unique location Located on the beloved Donkere Spaarne, this exceptional monumental apartment offers an energy label B, three bedrooms and a living area of approximately 150 m². A home where historic charm and contemporary comfort come together in a natural way. The spacious living room forms the heart of the apartment. Large windows offer beautiful views over the Spaarne, the characteristic façades on the opposite side and Haarlem’s historic city centre. The natural light, authentic beamed ceilings and atmospheric fireplace create a warm and inviting ambiance. A place where every season and every moment of the day feels special. The building has a rich history and originally served as a brewery. A particularly special feature is the patio, which was created on the ground floor during the renovation in 1975. As a result, the apartment benefits from an abundance of natural daylight, contributing to the open and atmospheric living experience. In 2023, the apartment was further modernised, with comfort and sustainability as key priorities. Surroundings The Donkere Spaarne is one of Haarlem’s most atmospheric locations. Here, you live directly by the water, while the historic city centre is literally just around the corner. Cosy restaurants, terraces, boutiques, museums and coffee bars are all within walking distance, as are the Grote Markt, the Bakenessergracht and Haarlem’s charming historic courtyards. Accessibility is also excellent. Haarlem’s railway station is located nearby and the main roads provide quick access to Amsterdam, Schiphol, Bloemendaal, Zandvoort and the dunes. Layout The apartment is accessed via the communal entrance. The spacious hallway forms the central point of the home and provides access to all rooms. At the front of the apartment is the impressive living and dining room with open-plan kitchen. Thanks to its generous dimensions, wide windows and views over the water, this is a wonderful living space. The sitting area with fireplace flows seamlessly into the dining area and kitchen, creating an open and spacious whole that is perfectly suited to both everyday living and entertaining guests. The modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including an oven with steam function, warming drawer, combi oven, Quooker and dishwasher. At the quiet rear of the apartment are three spacious bedrooms. The rooms offer plenty of possibilities for various living needs, such as a home office, guest room or additional bedroom. One of the rooms provides access to the balcony: a sheltered outdoor space where you can enjoy a peaceful moment. The bathroom has a modern finish and is fitted with a double washbasin, a spacious walk-in shower and a toilet. In addition, the apartment features a separate guest toilet and a practical laundry room. For optimal living comfort, the entire apartment is fitted with underfloor heating. There is also an external storage room in the basement. Features - Living area approximately 150 m²; - Located in a monumental building on the Spaarne; - Unobstructed views over the water and the historic city centre; - Three spacious bedrooms; - Balcony at the rear; - External storage room in the basement; - Energy label B; - Modernised in 2023; - Spacious living and dining room with fireplace; - Luxury open-plan kitchen with high-quality built-in appliances; - Entire apartment fitted with underfloor heating; - Active Owners’ Association; Service charges approximately €250 per month; - Delivery in consultation. A unique opportunity on the Spaarne Donkere Spaarne 46C offers a rare combination of space, character and comfort in one of Haarlem’s most beautiful locations. Its monumental character, high-quality finish, views over the water and central location make this a home of exceptional quality. We warmly invite you to experience this special home for yourself during a viewing. Although this advertisement has been compiled with care, no rights can be derived from the information provided. We reserve the right to make changes. Buyers are advised to conduct their own investigation into the accuracy of the stated information and dimensions.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,31%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
509 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.