Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Zaanenstraat 121 RD

2022CN Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

Zaanenstraat 121 RD Haarlem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning uit 1933 met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m². Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De fraaie glas-in-loodramen zijn uitgevoerd in HR++ glas, waardoor de charmante uitstraling behouden blijft en tegelijkertijd wordt geprofiteerd van extra isolatie en comfort. Daarnaast zijn diverse originele elementen behouden gebleven, waaronder de karakteristieke wandtegeltjes die de woning extra sfeer geven. Met vijf slaapkamers (en de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren), een ruim balkon en energielabel C biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. WONEN Deze charmante bovenwoning ademt de sfeer van de jaren ’30. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen en originele tegelwerken, vormen een prachtige aanvulling op de royale leefruimtes. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht, terwijl de praktische indeling zorgt voor een prettig wooncomfort. Met maar liefst 124 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. KOKEN De woning beschikt momenteel over een dichte keuken, een fijne plek voor wie graag afzonderlijk kookt. Tegelijkertijd biedt de indeling uitstekende mogelijkheden om de keuken eenvoudig bij de leefruimte te betrekken en zo een royale woonkeuken of open leefruimte te creëren. Hierdoor kan de woning volledig worden aangepast aan de woonwensen van deze tijd, zonder afbreuk te doen aan het karakter van het huis. SLAPEN Met vijf volwaardige slaapkamers beschikt deze woning over een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De kamers zijn flexibel in te delen en lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of inloopkast. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen bijzonder aantrekkelijk is. BADEN De badkamer is momenteel compact van opzet, maar biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor de toekomst. Dankzij de royale afmetingen van de woning is er voldoende ruimte aanwezig om de badkamer te verplaatsen en aanzienlijk te vergroten. Hierdoor kan eenvoudig een moderne, ruime badkamer worden gerealiseerd die volledig aansluit op de woonwensen van deze tijd. Een uitstekende kans voor kopers die graag hun eigen stempel op de woning drukken. BUITEN EN LOCATIE Een heerlijk pluspunt van deze woning is het ruime balkon. Een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vindt u de gezellige Cronjéstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het centrum van Haarlem en Station Haarlem zijn eenvoudig bereikbaar, waarbij u binnen circa vijf minuten fietsen op het station staat. Een complete bovenwoning waar ruimte, karakter, bereikbaarheid en mogelijkheden samenkomen. HIGHLIGHTS - Bovenwoning - Authentieke details bewaard gebleven - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca 124 m2 - Vijf slaapkamers - Breed balkon - Dichtbij uitvalswegen - Station Haarlem op 5 min fietsen - Energielabel C - Dak in 2024 gerenoveerd - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” **This property is listed by an MVA-certified expat estate agent. See below for the English translation** A charming and surprisingly spacious top-floor flat dating from 1933, with a living area of no less than 124 m². This characterful property combines authentic details with contemporary living comfort. The beautiful stained-glass windows are fitted with HR++ glass, preserving the charming appearance whilst providing the benefits of extra insulation and comfort. In addition, various original features have been retained, including the characteristic wall tiles that lend the property extra character. With five bedrooms (and the potential to create a sixth), a spacious balcony and energy label C, this property offers an excellent foundation for years of living pleasure. LIVING This charming flat exudes the atmosphere of the 1930s. Authentic details, such as stained-glass windows and original tiling, beautifully complement the spacious living areas. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of natural light, whilst the practical layout ensures a pleasant living experience. With no less than 124 m² of living space, there is plenty of room for a family, a home office or a hobby room. COOKING The property currently features a separate kitchen, a lovely space for those who prefer to cook in privacy. At the same time, the layout offers excellent opportunities to easily integrate the kitchen into the living area, thereby creating a spacious kitchen-diner or open-plan living space. This allows the property to be fully adapted to modern living requirements, without compromising the character of the house. SLEEPING With five full-sized bedrooms, this property offers an exceptional amount of space. The rooms can be flexibly arranged and are ideal as bedrooms, studies, hobby rooms or walk-in wardrobes. Furthermore, there is the possibility of creating a sixth bedroom, making the property particularly attractive for larger families. BATHROOM The bathroom is currently compact in design, but at the same time offers interesting possibilities for the future. Thanks to the property’s generous dimensions, there is ample space to relocate the bathroom and significantly enlarge it. This makes it easy to create a modern, spacious bathroom that fully meets today’s living requirements. An excellent opportunity for buyers who would like to put their own stamp on the property. OUTDOORS AND LOCATION A wonderful bonus of this property is the spacious balcony. It’s the ideal spot to unwind after a busy day. The location completes the picture. Within walking distance, you’ll find the lively Cronjéstraat, with a diverse range of shops, specialist stores and restaurants. The centre of Haarlem and Haarlem Station are also easily accessible, with the station just a five-minute cycle away. A complete upstairs flat where space, character, accessibility and potential come together. HIGHLIGHTS - Upstairs flat - Authentic details preserved - Built in 1933 - Living area approx. 124 m² - Five bedrooms - Wide balcony - Close to major roads - Haarlem station a 5-minute cycle ride away - Energy rating C - Roof renovated in 2024 - Handover by agreement "This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions stated have been measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to engage an estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM General Terms and Conditions for Consumers apply.”

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,31%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
EcoTEC Plus VHR 5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.