Jump to content
Logo of Teer Makelaars Heiloo B.V.

Riouwstraat 3

2022ZJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.304

Photo Gallery

Riouwstraat 3 Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen in de Indische buurt In de geliefde Indische buurt staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1927. Een huis met een duidelijke eigen signatuur: karakteristieke elementen, veel licht, originele details en een verrassend ruime indeling verdeeld over drie woonlagen. Achter het karaktevolle uiterlijk gaat een comfortabel en energiezuinig woonhuis schuil. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook duurzaam. Je loopt door de voortuin naar de deur. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne sfeer van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, heerlijk licht dankzij de grote raampartij. Dit is een plek waar je rustig je dag begint met uitzicht op de straat, of juist ontspannen neerstrijkt na een drukke werkdag. Aan de andere zijde ligt de eethoek met open keuken. De authentieke keuken is zonder twijfel één van de eyecatchers van het huis. Geen standaard keuken, maar een onderdeel dat de woning extra persoonlijkheid geeft. Is dit toch niet helemaal naar jouw smaak? De ruimte is er, dus laat je fantasie de vrije loop. Aansluitend aan de keuken tref je de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, evenals bergruimte. Vanuit hier wandel je de achtertuin in. De achtertuin geeft deze stadswoning extra kwaliteit: een eigen plek buiten waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Er is bovendien een achterom en ruimte in de steeg om je afvalbakken te plaatsen (recht van overpad). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van maatwerk inbouwkasten, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De originele hardhouten kozijnen versterken het karakter van deze verdieping en geven de kamers een warme uitstraling. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De tweede verdieping is dankzij de gerealiseerde dakopbouw uitgegroeid tot een volwaardige woonlaag. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, maar ook een royale werk- of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een inpandige berging voor extra opslag. Voor warme dagen is er een krachtige airconditioning aanwezig, waarmee zowel de eerste als de tweede verdieping comfortabel gekoeld kunnen worden. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier rustig, maar toch dicht bij het centrum van Haarlem. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en de levendige stadse voorzieningen liggen binnen handbereik terwijl je thuis juist de beschutting en sfeer van een fijne woonstraat ervaart. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden; - Energielabel A; - Zowel voor- als achtertuin; - Dakopbouw (2018); - In de geliefde Indische buurt van Haarlem. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,34%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
88 m²
Content
407 m³
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.