Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Magnolialaan 20

6866GD Heelsum • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Barneveld Schuurman Makelaars | NVM

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 4.151

Galería de fotos

Magnolialaan 20 Heelsum
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraai gelegen aan een lommerrijk en rustig laantje, verscholen in het groen, staat deze onder architectuur gebouwde royale vrijstaande villa (energielabel A). Een stijlvol huis dat ruimte, luxe en comfort op unieke wijze samenbrengt. Met een inhoud van circa 1.137 m³, een dubbele inpandige garage, een verrassend ruim souterrain en een diepe besloten tuin biedt deze woning een oase van rust en privacy. De tuin is een ware droom voor levensgenieters. Hier vindt u een luxe zwembad om op warme dagen verfrissing te zoeken, een sfeervol gazon en meerdere zonovergoten en schaduwrijke terrassen. Als kers op de taart is er een houtgestookte sauna, uw privé wellness in de achtertuin. Een plek waar het dagelijks leven plaatsmaakt voor ontspanning, natuurbeleving en ultiem comfort. Binnen ademt het huis warmte en ruimte. De royale leefvertrekken, gecombineerd met een lichte en moderne afwerking, zorgen voor een uitnodigende sfeer. Het interieur is strak en eigentijds, met smaakvolle accenten zoals zwarte stalen deuren die zorgen voor een stijlvolle contrastwerking. Alles in dit huis is ontworpen voor comfortabel en elegant wonen, met volop ruimte voor een gezin, gasten of werk aan huis. De woning is gelegen op een royaal perceel van 845 m² en is gebouwd in 1991 en door de jaren heen gerenoveerd. Een huis dat gezien én beleefd moet worden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991 Bouwwijze: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen Isolatie: volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 277 m² Inhoud: ca. 1.137 m³ Perceeloppervlakte: 845 m² Energielabel: A INDELING Souterrain Via een vaste trap bereikt u het verrassend ruime souterrain, dat perfect benut is als volwaardig leefniveau. De hal geeft toegang tot een ruime voorraadkamer, een sfeervolle bibliotheek en een royale TV- of hobbykamer die multifunctioneel inzetbaar is. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig. Dit souterrain is ideaal voor wie ruimte zoekt voor ontspanning, werk, logés of opslag, en biedt een unieke aanvulling op de woonbeleving. Parterre De entree van de woning is royaal en uitnodigend. De ruime hal met garderobehoek en modern toilet biedt direct zicht op de stijl en afwerking van het huis. Vanuit hier betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en open haard een warme en open ambiance heeft. De aangrenzende serre biedt een panoramisch uitzicht over de fraai aangelegde tuin en geeft via de schuifpui direct toegang tot het zonnige terras. Een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze ruimte nodigt uit tot lange diners, ontbijten in de ochtendzon en gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend is een ruime bijkeuken met zijentree gesitueerd, ideaal voor het praktische dagelijks gebruik. Zwarte stalen deuren geven het interieur een stijlvolle signatuur en zorgen voor een chique en eigentijdse uitstraling. De inpandige dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, praktisch en comfortabel. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt een fijne indeling voor het hele gezin. De ouderslaapkamer beschikt over een doorloop naar een royale kleedkamer met vaste kastenwand, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. De moderne badkamer in lichte tinten is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel en straalt rust en luxe uit. Daarnaast zijn er twee ruime slaap- werkkamers, ideaal voor kinderen of logés. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, beide met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgen. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van douche, wandcloset en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gasten, oudere kinderen of een werkruimte aan huis. BIJZONDERHEDEN - De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een alarminstallatie; - De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Alle ramen zijn uitgerust met rolluiken; - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s; - De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, een luxe zwembad en een houtgestookte sauna; - De dubbele garage en carport maken het plaatje compleet. Deze villa is een zeldzame combinatie van comfort, rust, ruimte en elegantie. Hier woont u in alle privacy, maar toch dichtbij voorzieningen. Het huis ademt sfeer, klasse en levenskwaliteit. Een plek om thuis te komen, te ontspannen en te genieten. Een plek die wacht op de volgende levensfase van haar bewoners. Laat u verrassen en ervaar de unieke charme van deze bijzondere woning! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Kromme Dissel, Michelin restaurant op 150 meter loopafstand; Favoriete speciaalzaak: Bakkerij Mexx in Doorwerth; Dat heerlijke terrasje: Restaurant Campman, aan de bosrand bij Renkum; Indrukwekkende natuur: De Boersberg, stuwwal op anderhalve kilometer afstand met schitterend uitzicht over de Nederrijn. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Ons “homy house” heeft ons opgroeiende gezin een fijne ankerplaats gegeven. Lekker ruim en licht, omgeven door de besloten tuin. Aan de rand van het knusse Heelsum, met sportfaciliteiten, bossen en velden, de golfbaan op driehonderd meter afstand. Maar ja, de kinderen het huis uit en dan is het huis voor ons tweeën wel wat groot geworden. Afscheid met een lach en een traan…

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
277 m²
Área del lote
845 m²
Contenido
1137 m³
Otra zona interior
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025
Fecha de venta
17-03-2026

Instalaciones del baño

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6866

Mapas de Google

Vista geográfica Heelsum

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Heelsum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heelsum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heelsum. En 2026 había 3.558 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.456.

Inhabitantes

3.558

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.456

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.575

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heelsum
Año Inhabitantes
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heelsum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Nivel académico

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Origen de los residentes (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

475

Etiqueta D

284

Etiqueta B

254

Etiqueta A

241

Etiqueta G

204

Etiqueta E

193

Etiqueta F

128

Etiqueta A+

11

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heelsum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricidad: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Electricidad: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Electricidad: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Electricidad: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Electricidad: 2.825

Actividad empresarial en Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heelsum
Periodo Delitos
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heelsum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heelsum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer viviendas in Heelsum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.