Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Magnolialaan 20

6866GD Heelsum • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Barneveld Schuurman Makelaars | NVM

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 4.151

Galerie de photos

Magnolialaan 20 Heelsum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen aan een lommerrijk en rustig laantje, verscholen in het groen, staat deze onder architectuur gebouwde royale vrijstaande villa (energielabel A). Een stijlvol huis dat ruimte, luxe en comfort op unieke wijze samenbrengt. Met een inhoud van circa 1.137 m³, een dubbele inpandige garage, een verrassend ruim souterrain en een diepe besloten tuin biedt deze woning een oase van rust en privacy. De tuin is een ware droom voor levensgenieters. Hier vindt u een luxe zwembad om op warme dagen verfrissing te zoeken, een sfeervol gazon en meerdere zonovergoten en schaduwrijke terrassen. Als kers op de taart is er een houtgestookte sauna, uw privé wellness in de achtertuin. Een plek waar het dagelijks leven plaatsmaakt voor ontspanning, natuurbeleving en ultiem comfort. Binnen ademt het huis warmte en ruimte. De royale leefvertrekken, gecombineerd met een lichte en moderne afwerking, zorgen voor een uitnodigende sfeer. Het interieur is strak en eigentijds, met smaakvolle accenten zoals zwarte stalen deuren die zorgen voor een stijlvolle contrastwerking. Alles in dit huis is ontworpen voor comfortabel en elegant wonen, met volop ruimte voor een gezin, gasten of werk aan huis. De woning is gelegen op een royaal perceel van 845 m² en is gebouwd in 1991 en door de jaren heen gerenoveerd. Een huis dat gezien én beleefd moet worden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991 Bouwwijze: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen Isolatie: volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 277 m² Inhoud: ca. 1.137 m³ Perceeloppervlakte: 845 m² Energielabel: A INDELING Souterrain Via een vaste trap bereikt u het verrassend ruime souterrain, dat perfect benut is als volwaardig leefniveau. De hal geeft toegang tot een ruime voorraadkamer, een sfeervolle bibliotheek en een royale TV- of hobbykamer die multifunctioneel inzetbaar is. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig. Dit souterrain is ideaal voor wie ruimte zoekt voor ontspanning, werk, logés of opslag, en biedt een unieke aanvulling op de woonbeleving. Parterre De entree van de woning is royaal en uitnodigend. De ruime hal met garderobehoek en modern toilet biedt direct zicht op de stijl en afwerking van het huis. Vanuit hier betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en open haard een warme en open ambiance heeft. De aangrenzende serre biedt een panoramisch uitzicht over de fraai aangelegde tuin en geeft via de schuifpui direct toegang tot het zonnige terras. Een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze ruimte nodigt uit tot lange diners, ontbijten in de ochtendzon en gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend is een ruime bijkeuken met zijentree gesitueerd, ideaal voor het praktische dagelijks gebruik. Zwarte stalen deuren geven het interieur een stijlvolle signatuur en zorgen voor een chique en eigentijdse uitstraling. De inpandige dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, praktisch en comfortabel. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt een fijne indeling voor het hele gezin. De ouderslaapkamer beschikt over een doorloop naar een royale kleedkamer met vaste kastenwand, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. De moderne badkamer in lichte tinten is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel en straalt rust en luxe uit. Daarnaast zijn er twee ruime slaap- werkkamers, ideaal voor kinderen of logés. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, beide met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgen. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van douche, wandcloset en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gasten, oudere kinderen of een werkruimte aan huis. BIJZONDERHEDEN - De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een alarminstallatie; - De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Alle ramen zijn uitgerust met rolluiken; - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s; - De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, een luxe zwembad en een houtgestookte sauna; - De dubbele garage en carport maken het plaatje compleet. Deze villa is een zeldzame combinatie van comfort, rust, ruimte en elegantie. Hier woont u in alle privacy, maar toch dichtbij voorzieningen. Het huis ademt sfeer, klasse en levenskwaliteit. Een plek om thuis te komen, te ontspannen en te genieten. Een plek die wacht op de volgende levensfase van haar bewoners. Laat u verrassen en ervaar de unieke charme van deze bijzondere woning! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Kromme Dissel, Michelin restaurant op 150 meter loopafstand; Favoriete speciaalzaak: Bakkerij Mexx in Doorwerth; Dat heerlijke terrasje: Restaurant Campman, aan de bosrand bij Renkum; Indrukwekkende natuur: De Boersberg, stuwwal op anderhalve kilometer afstand met schitterend uitzicht over de Nederrijn. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Ons “homy house” heeft ons opgroeiende gezin een fijne ankerplaats gegeven. Lekker ruim en licht, omgeven door de besloten tuin. Aan de rand van het knusse Heelsum, met sportfaciliteiten, bossen en velden, de golfbaan op driehonderd meter afstand. Maar ja, de kinderen het huis uit en dan is het huis voor ons tweeën wel wat groot geworden. Afscheid met een lach en een traan…

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
277 m²
Superficie du terrain
845 m²
Contenu
1137 m³
Autre espace intérieur
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
17-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6866

Google Maps

Aperçu géographique Heelsum

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Heelsum

Chiffres de logement et de quartier dans Heelsum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heelsum. En 2026 étaient 3.558 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 386.456.

Résidents

3.558

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 386.456

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.575

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heelsum
Année Résidents
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heelsum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

475

Étiquette D

284

Étiquette B

254

Étiquette A

241

Étiquette G

204

Étiquette E

193

Étiquette F

128

Étiquette A+

11

Étiquette A+++

7

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heelsum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 803 • Électricité: 2.273

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.837

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.978

Appartement

Gaz: 667 • Électricité: 1.532

Tussenwoning

Gaz: 648 • Électricité: 2.186

Vrijstaande woning

Gaz: 1.619 • Électricité: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.161 • Électricité: 2.825

Activité dans Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heelsum
Période Délits
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heelsum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heelsum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer maisons in Heelsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.