Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Magnolialaan 20

6866GD Heelsum • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Barneveld Schuurman Makelaars | NVM

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.151

Fotoalbum

Magnolialaan 20 Heelsum
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen aan een lommerrijk en rustig laantje, verscholen in het groen, staat deze onder architectuur gebouwde royale vrijstaande villa (energielabel A). Een stijlvol huis dat ruimte, luxe en comfort op unieke wijze samenbrengt. Met een inhoud van circa 1.137 m³, een dubbele inpandige garage, een verrassend ruim souterrain en een diepe besloten tuin biedt deze woning een oase van rust en privacy. De tuin is een ware droom voor levensgenieters. Hier vindt u een luxe zwembad om op warme dagen verfrissing te zoeken, een sfeervol gazon en meerdere zonovergoten en schaduwrijke terrassen. Als kers op de taart is er een houtgestookte sauna, uw privé wellness in de achtertuin. Een plek waar het dagelijks leven plaatsmaakt voor ontspanning, natuurbeleving en ultiem comfort. Binnen ademt het huis warmte en ruimte. De royale leefvertrekken, gecombineerd met een lichte en moderne afwerking, zorgen voor een uitnodigende sfeer. Het interieur is strak en eigentijds, met smaakvolle accenten zoals zwarte stalen deuren die zorgen voor een stijlvolle contrastwerking. Alles in dit huis is ontworpen voor comfortabel en elegant wonen, met volop ruimte voor een gezin, gasten of werk aan huis. De woning is gelegen op een royaal perceel van 845 m² en is gebouwd in 1991 en door de jaren heen gerenoveerd. Een huis dat gezien én beleefd moet worden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991 Bouwwijze: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen Isolatie: volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 277 m² Inhoud: ca. 1.137 m³ Perceeloppervlakte: 845 m² Energielabel: A INDELING Souterrain Via een vaste trap bereikt u het verrassend ruime souterrain, dat perfect benut is als volwaardig leefniveau. De hal geeft toegang tot een ruime voorraadkamer, een sfeervolle bibliotheek en een royale TV- of hobbykamer die multifunctioneel inzetbaar is. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig. Dit souterrain is ideaal voor wie ruimte zoekt voor ontspanning, werk, logés of opslag, en biedt een unieke aanvulling op de woonbeleving. Parterre De entree van de woning is royaal en uitnodigend. De ruime hal met garderobehoek en modern toilet biedt direct zicht op de stijl en afwerking van het huis. Vanuit hier betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en open haard een warme en open ambiance heeft. De aangrenzende serre biedt een panoramisch uitzicht over de fraai aangelegde tuin en geeft via de schuifpui direct toegang tot het zonnige terras. Een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze ruimte nodigt uit tot lange diners, ontbijten in de ochtendzon en gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend is een ruime bijkeuken met zijentree gesitueerd, ideaal voor het praktische dagelijks gebruik. Zwarte stalen deuren geven het interieur een stijlvolle signatuur en zorgen voor een chique en eigentijdse uitstraling. De inpandige dubbele garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, praktisch en comfortabel. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt een fijne indeling voor het hele gezin. De ouderslaapkamer beschikt over een doorloop naar een royale kleedkamer met vaste kastenwand, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. De moderne badkamer in lichte tinten is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel en straalt rust en luxe uit. Daarnaast zijn er twee ruime slaap- werkkamers, ideaal voor kinderen of logés. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping, waar zich nog eens twee ruime slaapkamers bevinden, beide met een dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgen. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van douche, wandcloset en wastafel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gasten, oudere kinderen of een werkruimte aan huis. BIJZONDERHEDEN - De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een alarminstallatie; - De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Alle ramen zijn uitgerust met rolluiken; - Oprit met ruimte voor meerdere auto’s; - De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, een luxe zwembad en een houtgestookte sauna; - De dubbele garage en carport maken het plaatje compleet. Deze villa is een zeldzame combinatie van comfort, rust, ruimte en elegantie. Hier woont u in alle privacy, maar toch dichtbij voorzieningen. Het huis ademt sfeer, klasse en levenskwaliteit. Een plek om thuis te komen, te ontspannen en te genieten. Een plek die wacht op de volgende levensfase van haar bewoners. Laat u verrassen en ervaar de unieke charme van deze bijzondere woning! FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Kromme Dissel, Michelin restaurant op 150 meter loopafstand; Favoriete speciaalzaak: Bakkerij Mexx in Doorwerth; Dat heerlijke terrasje: Restaurant Campman, aan de bosrand bij Renkum; Indrukwekkende natuur: De Boersberg, stuwwal op anderhalve kilometer afstand met schitterend uitzicht over de Nederrijn. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Ons “homy house” heeft ons opgroeiende gezin een fijne ankerplaats gegeven. Lekker ruim en licht, omgeven door de besloten tuin. Aan de rand van het knusse Heelsum, met sportfaciliteiten, bossen en velden, de golfbaan op driehonderd meter afstand. Maar ja, de kinderen het huis uit en dan is het huis voor ons tweeën wel wat groot geworden. Afscheid met een lach en een traan…

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
845 m²
Inhalt
1137 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6866

Google Karten

Geografische Übersicht Heelsum

Entdecken Sie, wo Makler in Heelsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heelsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heelsum. In 2026 waren da 3.558 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.456.

Einwohner

3.558

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.456

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.575

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heelsum
Jahr Einwohner
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heelsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung D

284

Bezeichnung B

254

Bezeichnung A

241

Bezeichnung G

204

Bezeichnung E

193

Bezeichnung F

128

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heelsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Strom: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Strom: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Strom: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Strom: 2.825

Betriebsaktivität in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heelsum
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heelsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heelsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer Häuser in Heelsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.